Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
wöhler 2019. 04. 13. 23:53
Törölt hozzászólás
#39480
wöhler 2019. 04. 13. 23:53
Törölt hozzászólás
#39479
Nudli 2019. 04. 13. 22:58
Előzmény: #39376  vincit
#39478
tudtommal a lakáskiadások nagyobb része közjegyzői ellenjegyzéssel megy.. gyorsan kidobható a rosszindulatú bérlő
ncseed 2019. 04. 13. 22:54
Törölt hozzászólás
#39477
consonance 2019. 04. 13. 22:32
Törölt hozzászólás
#39476
izomman20 2019. 04. 13. 22:27
Előzmény: #39474  izomman20
#39475
igazi nagybüfik utalják ha jól tudom a német nagyvárosok ingatlan piacát pár nagycég  ( ami mögött pár tucat tulaj lehet ) tartja a kezében és kezeli 100 ezer számra a lakásokat kiadásra forgatták évtizedekig a pénzt ingatlanba és propagálták nem is kell  a német embernek saját ingatlan mert a mobilitás ugye milyen jó.. (Swédország és a többi hely esetén is ilyen nagy cégek lehetnek) .. Most meg vissza nyal a fagyi  és sírnak. Ahogy elnézem  igen 20-30 évig mehet ez az alacsony kamat a határ a csillagos ég a lakásoknak és a bérleti piac is ha emelkedik a fizu emelkedni fog ha nem is olyan mértékben mint a lakás árak.  
izomman20 2019. 04. 13. 22:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#39474
Ncsend itt a legértelmesebb  mindannnyiótok közül.. Ti károgóknak fingotok sincs az ingatlan piacról.. Minden előző szavával egyet értek akárcsak én írtam volna..  Új lakás hozama a legalacsonyabb ez tény csak a lúzer fektet abba használttal sokkal több elérhető  (Pénznyelő házakról már ne is beszéljünk )..stb.. Németország meg egy vicc lázadoznak a 2000 eurós fizetésük mellett kisajátítást kiáltanak.. Hol élnek ezek?   Ja a sok  német nyugger sose gondolkodott saját lakásban csak elb@aszta a pénzt most meg 1000 eurós nyugdíjából már nem telik és szorul ki a  jól megszokott városi albérlet piacáról. (Amit nem mellesleg az oda települt migránsok vernek fel , mert ha jól tudom dupla áron fizeti az állam nekik a bérleti díjat így érdemesebb azoknak kiadni , mert az állam   helytáll). Meg is érdemli ha ennyire spórolt az öreg kora.. Van is egy német ismerősöm  aki már nyugdíjas  Borsodi faluban alig tud megélni és 5 mft os házat is csak hitelből tudott megvenni szegény , de az autója is full hitelből van  így a törlesztők után 1000 euróból nem sok marad neki.. ( Fontos volt 3 évente új autóra cserélni világ életében a kocsit) 
ncseed 2019. 04. 13. 21:38
Törölt hozzászólás
#39473
1kor13
1kor13 2019. 04. 13. 21:21
Előzmény: #39464  buyandhold
#39472
Ezt az ostobaságot! Hirtelen meg kellett néznem, hogy a 444-en vagyok vagy a portfolio-n! Egy befektetésnél ki az az ostoba gyökér, aki úgy gondolkodik, hogy "még van 20% tartalékom a beker árig, nem adom el"! És te "cápázol"?  A cápát veszettül nem érdekli, hogy mennyi volt a beker ára. Az érdekli, hogy a következő időszakban milyen irányú elmozdulás várható, semmi más! Ha neki rossz az irány, akkor kiszáll mihamarabb. Nem fogja nézni a hétről hétre az olvadó profitját csak azért, mert buyandhold kolléga everlasting longban tolja.
1kor13
1kor13 2019. 04. 13. 21:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#39471
Múltkor azt írta, hogy neki van matek szigorlata és a való életben ezt naponta hasznosítja is, szóval én neki hiszek!!!!!!!!négynégy Bocsi!
hwolf 2019. 04. 13. 21:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#39470
wöhler = Mr. Lajos, ezt gondolom mindenki levágta már. Hagyjátok már abba... Mindkettőtöket értelmesebbnek ismertem meg eddig.
wöhler 2019. 04. 13. 20:37
Törölt hozzászólás
#39469
ncseed 2019. 04. 13. 19:42
Törölt hozzászólás
#39468
pitcairn2 2019. 04. 13. 19:38
Előzmény: #39464  buyandhold
#39467
az a legérdekesebb, hogy ez a párhuzam már olyan szájtokra is felkerült mint a Reuters...
Breakingviews - Chancellor: A 300-year lesson in bubble inflation
https://www.reuters.com/article/us-global-cenbank-breakingviews/breakingviews-chancellor-a-300-year-lesson-in-bubble-inflation-idUSKCN1Q2165
John Law a maga "primitív" módján nagyon hasonló dolgot csinált mint a 2008 után alkalmazott un. "megoldás"
pénzt nyomtatott a semmiből, majd ezt a pénzt a tőzsdei spekuláció irányába terelte...
a sztori egy ideig vakítóan sikeres volt volt, majd brutális összeomlással ért véget...
pitcairn2 2019. 04. 13. 19:33
Előzmény: #39464  buyandhold
#39466
ez mindössze a John Law féle Mississippi bubble modern változata
https://en.wikipedia.org/wiki/Mississippi_Company#The_Mississippi_Bubble
abban a felállásban a John Law által vezetett állami bank fedezet nélküli pénzt lőtt be a piacra, amit - látszólag ügyesen - a tőzsdei spekuláció irányába terelt...
a sztori egy ideig remekül ment, majd csúfos összeomlással végződött...
és hogy ki járt végül jól?
az aki a sztori végén fizikai aranyban és ezüstben volt...
a John Law féle ámokfutás ugyanis végül atomjaira robbantotta a pénzrendszert és a tőzsdét...
a "kiskedvenc" papír értéke kb. nullán kötött ki, akárcsak az állami papírpénzé... 
Franciaországban évtizedekre szitokszóvá vált a "bank", a "papírpénz" és a "tőzsde"...
consonance 2019. 04. 13. 19:14
Törölt hozzászólás
#39465
buyandhold 2019. 04. 13. 18:45
Előzmény: #39459  pitcairn2
#39464
Kerdes hogy kinek lesz katasztrofa... a lakastulajoknak nem hinnem. Amugy meg a lakascapak orulnenek legjobb egy osszeomlasnak, mert olcson tudnanak venni... ha meg felere esnek az arak, meg mindig beker aron vannnak, persze minek adnak el akkor...
hallelujah 2019. 04. 13. 18:23
Törölt hozzászólás
#39463
Batiszkáf 2019. 04. 13. 17:49
Előzmény: #39457  elemerorsos
#39462

Az ember nem pusztán racionális döntéseket fogyasztók.
A család, barátok és a párkeresés miatt a többség mindenképpen otthon fog maradni. Utána jön a gyerek, és majd azért nem mennek.
Én kiszorultam a piacról, de a túlárazott albérlet még mindig jobb választásnak tűnik, mint a regensburgi magyar ķözösség 20 facér hölgyéből válogatni.
pitcairn2 2019. 04. 13. 17:43
Előzmény: #39456  lohran
#39461
átmeneti állapot... az ellenkező előjelű szélsőség is legalább ilyen durva lesz...
jegybankár buherálás = mániás depressziós piac...
ha bármi pozitív dolgot el lehetne ezzel érni, akkor kis hazánk - két hiperinfláció után - a világ leggazdagabb állama lenne...
de sajnos hosszabb távon ezzel semmilyen pozitív hatást nem lehet kiváltani...negatívat azonban annál többet... 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek