Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
igazi nagybüfik utalják ha jól tudom a német nagyvárosok ingatlan piacát pár nagycég ( ami mögött pár tucat tulaj lehet ) tartja a kezében és kezeli 100 ezer számra a lakásokat kiadásra forgatták évtizedekig a pénzt ingatlanba és propagálták nem is kell a német embernek saját ingatlan mert a mobilitás ugye milyen jó.. (Swédország és a többi hely esetén is ilyen nagy cégek lehetnek) .. Most meg vissza nyal a fagyi és sírnak. Ahogy elnézem igen 20-30 évig mehet ez az alacsony kamat a határ a csillagos ég a lakásoknak és a bérleti piac is ha emelkedik a fizu emelkedni fog ha nem is olyan mértékben mint a lakás árak.
Törölt felhasználó2019. 04. 13. 22:21
Előzmény:
törölt hozzászólás
#39474
Ncsend itt a legértelmesebb mindannnyiótok közül.. Ti károgóknak fingotok sincs az ingatlan piacról.. Minden előző szavával egyet értek akárcsak én írtam volna.. Új lakás hozama a legalacsonyabb ez tény csak a lúzer fektet abba használttal sokkal több elérhető (Pénznyelő házakról már ne is beszéljünk )..stb.. Németország meg egy vicc lázadoznak a 2000 eurós fizetésük mellett kisajátítást kiáltanak.. Hol élnek ezek? Ja a sok német nyugger sose gondolkodott saját lakásban csak elb@aszta a pénzt most meg 1000 eurós nyugdíjából már nem telik és szorul ki a jól megszokott városi albérlet piacáról. (Amit nem mellesleg az oda települt migránsok vernek fel , mert ha jól tudom dupla áron fizeti az állam nekik a bérleti díjat így érdemesebb azoknak kiadni , mert az állam helytáll). Meg is érdemli ha ennyire spórolt az öreg kora.. Van is egy német ismerősöm aki már nyugdíjas Borsodi faluban alig tud megélni és 5 mft os házat is csak hitelből tudott megvenni szegény , de az autója is full hitelből van így a törlesztők után 1000 euróból nem sok marad neki.. ( Fontos volt 3 évente új autóra cserélni világ életében a kocsit)
Ezt az ostobaságot! Hirtelen meg kellett néznem, hogy a 444-en vagyok vagy a portfolio-n! Egy befektetésnél ki az az ostoba gyökér, aki úgy gondolkodik, hogy "még van 20% tartalékom a beker árig, nem adom el"! És te "cápázol"? A cápát veszettül nem érdekli, hogy mennyi volt a beker ára. Az érdekli, hogy a következő időszakban milyen irányú elmozdulás várható, semmi más! Ha neki rossz az irány, akkor kiszáll mihamarabb. Nem fogja nézni a hétről hétre az olvadó profitját csak azért, mert buyandhold kolléga everlasting longban tolja.
az a legérdekesebb, hogy ez a párhuzam már olyan szájtokra is felkerült mint a Reuters... Breakingviews - Chancellor: A 300-year lesson in bubble inflation https://www.reuters.com/article/us-global-cenbank-breakingviews/breakingviews-chancellor-a-300-year-lesson-in-bubble-inflation-idUSKCN1Q2165 John Law a maga "primitív" módján nagyon hasonló dolgot csinált mint a 2008 után alkalmazott un. "megoldás" pénzt nyomtatott a semmiből, majd ezt a pénzt a tőzsdei spekuláció irányába terelte... a sztori egy ideig vakítóan sikeres volt volt, majd brutális összeomlással ért véget...
ez mindössze a John Law féle Mississippi bubble modern változata https://en.wikipedia.org/wiki/Mississippi_Company#The_Mississippi_Bubble abban a felállásban a John Law által vezetett állami bank fedezet nélküli pénzt lőtt be a piacra, amit - látszólag ügyesen - a tőzsdei spekuláció irányába terelt... a sztori egy ideig remekül ment, majd csúfos összeomlással végződött... és hogy ki járt végül jól? az aki a sztori végén fizikai aranyban és ezüstben volt... a John Law féle ámokfutás ugyanis végül atomjaira robbantotta a pénzrendszert és a tőzsdét... a "kiskedvenc" papír értéke kb. nullán kötött ki, akárcsak az állami papírpénzé... Franciaországban évtizedekre szitokszóvá vált a "bank", a "papírpénz" és a "tőzsde"...
Kerdes hogy kinek lesz katasztrofa... a lakastulajoknak nem hinnem. Amugy meg a lakascapak orulnenek legjobb egy osszeomlasnak, mert olcson tudnanak venni... ha meg felere esnek az arak, meg mindig beker aron vannnak, persze minek adnak el akkor...
Az ember nem pusztán racionális döntéseket fogyasztók. A család, barátok és a párkeresés miatt a többség mindenképpen otthon fog maradni. Utána jön a gyerek, és majd azért nem mennek. Én kiszorultam a piacról, de a túlárazott albérlet még mindig jobb választásnak tűnik, mint a regensburgi magyar ķözösség 20 facér hölgyéből válogatni.
átmeneti állapot... az ellenkező előjelű szélsőség is legalább ilyen durva lesz... jegybankár buherálás = mániás depressziós piac... ha bármi pozitív dolgot el lehetne ezzel érni, akkor kis hazánk - két hiperinfláció után - a világ leggazdagabb állama lenne... de sajnos hosszabb távon ezzel semmilyen pozitív hatást nem lehet kiváltani...negatívat azonban annál többet...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link