Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
consonance 2019. 04. 14. 14:07
Törölt hozzászólás
#39540
pitcairn2 2019. 04. 14. 14:06
Előzmény: #39533  sakal83
#39539
az ingatlanpiac esetében mostanság csak a monetáris és a fiskális ösztönzők a relevánsak:)
wöhler 2019. 04. 14. 14:05
Törölt hozzászólás
#39538
pitcairn2 2019. 04. 14. 14:04
Előzmény: #39533  sakal83
#39537
a Hays talán nem tudja, hogy mennyit lehet keresni pl. egy bankban?:)
https://www.hays.hu/cs/groups/hays_common/@hu/@content/documents/digitalasset/hays_2396811.pdf
szerintük még egy bankfiók vezető se keres átlagban 400 nettót... 
persze ők valószínűleg a budapesti átlag esetében átlépik a 400 nettős határt... 
sakal83 2019. 04. 14. 14:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#39536
és magyaroknál mennyit keres egy jó IT-s? Mint már régebben írtam, a külföldi IT-s és magyar IT-s számlák között nincs nagy különbség. simán 25-30k/óra egy magyar IT fejlesztő. AZ amerikai meg 130USD. A projekt tanácsadók a nulla hasznukkal is min 15k/óráért csücsülnek a cégükön keresztül
wöhler 2019. 04. 14. 13:58
Törölt hozzászólás
#39535
sakal83 2019. 04. 14. 13:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#39534

Kérlek cáfolj. KIVASTAGÍTVA is mehet:) voltál mostanában szervizben? csináltál egyáltalán valamit, vagy csak a fórum:)
De nekem 8. Biztos csak úgy elűnnek a piacról a kéglik:) és nem pénzből veszik, hanem levegőből:)
sakal83 2019. 04. 14. 13:55
Előzmény: #39530  pitcairn2
#39533

Oké. Megkérdezhetem, hogy hol dolgozol? Dolgoztál-e multinál? Illetve külön hangsúlyozom, hogy az ingatlanpiac a releváns személyeknek van. Az átlag alattiak irrelevánsak. És nagyon sok a releváns, az irrelevánsak pedig hangosak.
Beszélgess pár HR-sel.
sakal83 2019. 04. 14. 13:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#39532
Látod, innen látszik, hogy gőzös sincs az egészről. Nekem mindegy, de nem kellene osztani az észt gyakorlat nélkül, és barmozni azt, aki csinál is valamit... Két hete adtam birtokba... bár nem tudom, hogy honnan veszed, hogy első lakástulajok voltak... Az, hogy Te esetleg üres seggel érkeztél erre a világra (én is), az nem azt jelenti, hogy az esetek jelentős részében a szülők már lakással indítják a kölköket...
consonance 2019. 04. 14. 13:52
Törölt hozzászólás
#39531
pitcairn2 2019. 04. 14. 13:50
Előzmény: #39527  sakal83
#39530
az átlagban az évi 1,6 MILLIÁRD forint SZJA köteles jövedelmet bevalló CEO is benne van... 
és ők leginkább Budapesten élnek...
consonance 2019. 04. 14. 13:50
Törölt hozzászólás
#39529
pitcairn2 2019. 04. 14. 13:49
Előzmény: #39521  sakal83
#39528
"Az irodákban dolgozók 400nettót keresnek. "
egy kicsit mélyedj el a Hays anyagban mielőtt ilyen sületlenségeket irkálsz...
https://www.hays.hu/cs/groups/hays_common/@hu/@content/documents/digitalasset/hays_2396811.pdf
a Hays-t különben általában túlzott optimizmussal szokták vádolni...
szvsz
még a felső vezetők havi több tízmilliós fizetéseivel együtt sem jön ki az átlagod...
sakal83 2019. 04. 14. 13:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#39527

Budapesti hivatalos átlagbér 2019 év elején 447e bruttó. Amit Te írsz, az tavalyi egyedülálló nettó. IT-sként számlázva vagy multinál alkalmazottként? nem mindegy:) Valamint a béren kívüli juttatásokat ne felejtsd el és a bónuszt... sokan kihagyják... de azért a multik zöménél min 20%-ot jelent. Vagy a szobafestő árát vitatod? 50k/nap alatt nincs... vagy esetleg az autószerelőkét? sufniban 6-8k/óradíj...
plusz ha nem csak hírekből tájékozódnának sokan, rájönnének, hogy a valóság egy pöppet más. SENKI nem dolgozik 20k/alkalom alatt vállalkozóként. Ha kijön egy duguláselhárítás már röppen is egy 20-as, persze napi 5-6 címük minimum van. Vagy nem csináltok egész nap semmit és nem történik veletek semmi, vagy nem figyeltek és nem beszélgettek. Épp ma beszéltem egy szakiemberrel, aki Svédországból jött haza!!!, mert itt is megkeresi azt, amit ott. Hihetetlennek tűnik, de ott glettelget a kéglimben:) 5k/óráért dolgozott kinn szállással. Nálam 6k/óráért teszi ezt...
pitcairn2 2019. 04. 14. 13:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#39526
az inflációt persze az utóbbi 8-10 év "hivatalos" CPI inflációjára értem
pitcairn2 2019. 04. 14. 13:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#39525
nemrég belebotlottam az alábbi anyagba
https://www.hays.hu/cs/groups/hays_common/@hu/@content/documents/digitalasset/hays_2396811.pdf
a Hays vhogy nem a pesszimizmusról híres, de pl. a pénzügyi szektorról nem fest túlzottan rózsás képet...
úgy tűnik az utóbbi évek béremelkedése - a bérből és fizetésből élő alkalmazottakat tekintve - leginkább a szakmunkásoknál és az IT szakembereknél csapódott le... 
a többiek még az inflációt sem érik utol...
consonance 2019. 04. 14. 13:43
Törölt hozzászólás
#39524
johai 2019. 04. 14. 13:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#39523
Masodvonalbeli regionalis indexekrol beszelsz.
Ezek szerint tovabbi tozsdei emelkedest varsz,ami foleg a kissebb kapitalizacioju reszvenyeket erinti.
*
En  magyar telekom reszvenyt ajanlanak,veszteni nem  sokat lehet rajta,es konnyebb megfelelo informacohoz jutni,mivel hazai.
El van arazva,nagyobb az emelkedesi potencial benne mint a smal cap indexekben,kockazat  termeszetesen nagyobb mint az allamkotvenynel.
A jokor vett ingatlantol,triplazas eseten plane,meg kell szabadulni,addig amig van balek aki megvesz egy 30-40 millas panell lakast.......nem kell azon gondolkozni hova teszem,jo helyen van az a sajat zsebemben:)
consonance 2019. 04. 14. 13:39
Törölt hozzászólás
#39522
sakal83 2019. 04. 14. 13:37
Előzmény: #39517  johai
#39521

Látod ebben nem értünk egyet, pedig ez az origója a dolgoknak. Az irodákban dolgozók 400nettót keresnek. A célközönség nem a tanár. Illetve a tanárok 160-a is csak óvatosan. Nem egy megkeresi a mellékessel a 300-400e-t... Ha nem lennének ezek a számok igazak, akkor ki vásárolna? a mérnöki 600k-t is lefeleznéd Bp-en? Vicces vagy:) Egy pincér napi borravalója pörgősebb helyen min. 15-20k...
A munkámból adódóan van egy kis rálátásom a fizetésekre. Elég széles réteg elég jól keres. A 7 számjegyű nettók sem ezres nagyságrendűek budapesten... Egy kis szerszámboltból 1-2 milliót veszel ki havonta. Az emberek szeretnek sírni, de elég jó része csak sírdogál alaptalanul. Pár hete vezettem le, hogy a 2013-as és a 2018-as árak alapján a bpi átlagfizuhoz mért hitelarány ugyanakkora 20-80-as finanszírozásban. Van egy nagyon széles réteg, aki releváns az ingatlanpiacon, és van mit a tejbe aprítania, ha hiszed ha nem. Majd ha neked is egy 70millás ingatlanra a jelentkezőid 70%-a 30 év alattiak lettek volna, amelyből 1 nap alatt kettő igent mondott, akkor nem így látnád a dolgokat.
Sokan itt a tények ellen beszélnek, vagy keserűségből vagy csak csakazértis-ból. De évek óta nem jöttek be a jóslatok. Gyakorlatilag a beszállók 10%-át ha érintené egy ingatlanár feleződés valójában, mert vagy albiból mentek ki fix hitellel, ami olcsóbb, mint albi, vagy ingatlanból ugrottak ingatlanba. Tehát emberi számítások szerint nem buknak rajta, mert nem is realizálnának. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek