Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2019. 04. 13. 17:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#39460
ez úgy összességében inkább szocializmus...
és ez az újracsomagolt szocializmus a gazdasági káosz felé vezet...
pitcairn2 2019. 04. 13. 17:39
Előzmény: #39452  tihamer
#39459
a pénznyomtatás és a kamatmanipulálás eddig még mindig és mindenhol katasztrófával végződött...
több száz dokumentált eset van...
és mindegyik ugyanúgy végződött...
ncseed 2019. 04. 13. 17:34
Törölt hozzászólás
#39458
elemerorsos 2019. 04. 13. 17:14
Előzmény: #39452  tihamer
#39457
A probléma az hogy nem így lesz, nem albérletbe fognak menni, rengeteg fiatal fog elhúzni külföldre. Sokan azt gondolják, hogy a magasabb bérek megállítják a kivándorlást, de épp ellenkezőleg, a drága lakhatás mindennél jobban fogja gyorsítani. Szerinted ha Budapesten egy 2 szobás lakás havi 550-600 Euró, Bécsben meg német nagyvárosokban meg 700-800, a fizetés meg 2-3 szoros, akkor hány fiatal fog Budapesten kínlódni? Ezt a kormány is tudja, ezért nyomja a több 10 milliós röghözkötést.
lohran 2019. 04. 13. 13:18
#39456
Egy 50 m2 es panel 37 egy 80 as meg 46 millio.
Mar csak a kormany dugo ello akcioval koltozhet a paraszt panelba.
tihamer
tihamer 2019. 04. 13. 12:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#39455

"Emberek, akiknek ma sok készpénzük van, biztonságban érzik magukat, pedig nem kellene nekik. Rémisztően hosszútávú befektetés mellett kötelezik el magukat, mely gyakorlatilag semmit sem fog hozni nekik, viszont egészen biztos, hogy veszíteni fog az értékéből."   Warren Buffett
Inkább fektesd be a kápédat vmibe és tanulj.
wöhler 2019. 04. 13. 12:51
Törölt hozzászólás
#39454
tihamer
tihamer 2019. 04. 13. 12:41
#39453

28. perctől nagyon jó vitaindító téma a lakhatásról, ingatlantulajdonosok %-os arányáról. Berlin-migránsok-albérlet-támogatás. etc...etc... Vélemény?
https://www.youtube.com/watch?v=GbKIf77EjZU
tihamer
tihamer 2019. 04. 13. 12:28
Előzmény: #39451  pitcairn2
#39452
Én is már csak partoldalról figyelek. Nagyon kiváncsi vagyok mi lesz ebből az eszközáremelkedésből. Viszonylag hosszú ideje zajlik ez a folyamat, és lehet, hogy még 20-30 évig folytatódik. Rengeteg felelősen gondolkodó fiatal kiárazódott az ingatlan piacból. Marad az albérlet.
pitcairn2 2019. 04. 13. 12:20
Előzmény: #39448  buyandhold
#39451
és lehet, hogy végül az jár jobban aki kimarad az egészből:)
pitcairn2 2019. 04. 13. 12:19
Előzmény: #39438  buyandhold
#39450
PR fogás, nagyobb a füstje mint a lángja...
pitcairn2 2019. 04. 13. 12:18
Előzmény: #39441  tihamer
#39449
hosszabb távon meg katasztrófa...
minél hosszabb a rövidtáv annál nagyobb...
ergo
érdemes lenne ezt a bullshitet azonnal befejezni...
buyandhold 2019. 04. 13. 12:18
Előzmény: #39442  tihamer
#39448
ez is nagy tirpagsag, aki egy nappal kesobb szul az kap 10 millat, aki koprabban az meg nem...
pitcairn2 2019. 04. 13. 12:17
Előzmény: #39442  tihamer
#39447
vmi egy év főállású munkaviszony, erkölcsi bizonyítvány is rémlik és van még vagy 20 egyéb viselkedési kritérium is...
buyandhold 2019. 04. 13. 12:16
Előzmény: #39442  tihamer
#39446
hat az ott nem lesz gond...
sakal83 2019. 04. 13. 12:01
Előzmény: #39438  buyandhold
#39445
Lenyegeben igen. Kidobjak a zset majd kamuszamla a legjobb esetben. Egymas kozott adja veszik majd. Szanalmas.
hallelujah 2019. 04. 13. 11:18
Törölt hozzászólás
#39444
hallelujah 2019. 04. 13. 11:16
Törölt hozzászólás
#39443
tihamer
tihamer 2019. 04. 13. 09:35
Előzmény: #39438  buyandhold
#39442

"Akkor az osszes ciganyhoz (mindenhol megvan a 3 gyerek) hozzavagnak 10 millat,"
Csak a 2019 Julius 1 után született gyerekekre jár a 10 milla.
tihamer
tihamer 2019. 04. 13. 09:32
#39441

https://www.portfolio.hu/gazdasag/goldman-a-2020-as-elnokvalasztasig-mar-nem-lep-a-fed.3.320903.html
Ez közel két év! Alacsony jegybanki alapkamat-alacsony hitelkamat-eszközár növekedés.
Rövid távon (2 év) továbbra is ingatlanár növekedés lesz!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek