Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
buyandhold 2019. 04. 05. 11:22
Előzmény: #39118  buyandhold
#39120
Kicsit off, de megy a hulyites az uj allampapir kapcsan:multkori cikk cime: Soha nem latott kamatok az allampapirra. Bakker 3,5%. Jelenleg is van 4% feletti, de par eve meg 10-12% volt
Mai cikk:  Jön a lakossági szuperkamat, de mi a trükk mögötte?
Atyaeg a cikkirok is ugyanolyan retardalt hulyek, mint akik megveszik a szupekatos allampapirt....A kisnyugdijasokat bepaizzak vele, de a fajsulyos befektetok maradnak az ingatlannal.Ez csak eltereles. Megnyugodhatunk, nem lesz alternativa az ingatlan mellett. Ingatlan rulez!!!
sakal83 2019. 04. 05. 11:16
Előzmény: #39118  buyandhold
#39119
Itt a megoldás, bár ismerős:)
A magyar lakosság nagyon komoly hitelfelvételi, eladósodási potenciállal rendelkezik a következő évekre Patai Mihály:)
buyandhold 2019. 04. 05. 11:04
Előzmény: #39117  sakal83
#39118
atlagfizetesbol nem kell ingatlant venni, hanem berelni ... ez lesz a jovo...
en sem orulok neki,  de kezdek hozzaszokni a gondolathoz
sakal83 2019. 04. 05. 10:46
Előzmény: #39112  izomman20
#39117
Mikor néztél utoljára külvárosi 70nmes panelárat Kedves? Nézz rá, és kérlek Te írd be ide, hogy mennyi. A 17-ben egy 35 nm-es 22millió:)
Várom az árakat. És örüljünk, hogy milyen qva drága lett az ország, hisz annál jobb fokmérő nincs, hogy az átalgfizetésből egy lyukat 40 év alatt vehetsz meg, és naponta 4 hamburgert vehetsz egy havi fizetésből:)
izomman20 2019. 04. 05. 10:40
Előzmény: #39114  buyandhold
#39116
Akkor ha 5-10 éven belül bevezetnénk az eurót egy újabb lökést adna az ingatlan piacnak.. (Teneriffén - euro zónában- olyan hitelek vannak, hogy futamidő végéig fix a kamatozás (20-30 év) és 2 % os kamatot kell csak fizetned) 
Hosszú távon (is)  long a Magyar ingatlan piac..
MrLajos 2019. 04. 05. 09:57
Előzmény: #39109  Adamsky1976
#39115
A cikkben pont az van, hogy partallastol függöen tartjak vagy nem tartjak problemanak a "megfizethetö lakhatas megtalalasat" (barmit is jelentsen ez...). A bolsevik partok (Linke, Grüne, SPD) szavazoi nem meglepö modon hisztiznek, gondolom nekik ingyen kene minden. A jobboldaliaknal joval többen nem tartjak problemanak a lakhatast, mint amennyien igen, nezd meg a grafikont! 
En mindössze egyvalakit ismerek, akinek tenyleg sokaig kellett keresnie, ö Münchenben dolgozik, de vegül ö is talalt. A többi többtucat itteni ismerösöm siman talalt maganak es nekem is az elsöt kiadtak, amit megneztem, mikor idejöttem. A sajto meg a bolsevikok szeretnek ezen a teman csamcsogni, de nehany nagyvarost kiveve nem akkora problema ez, raadasul a cikkben szereplö kerdesfelteves is eleg szubjektiv meg manipulativ.
buyandhold 2019. 04. 05. 09:37
Előzmény: #39104  sakal83
#39114
Most hogy irod, elgondolkoztam, miert is torvenyszeru, hogy nyugaton dragabb legyen az ingatlan mint M.o.-on.
Voltunk sok elmaradott regioban mostanaban(afrika, azsia), es ott is nyugati arak vannak(uj epitesuek), pedig a (atlag) fizetesek a beka segge alatt.
Szerintem ez bennunk maradt a szocializmusbol, hogy nyugaton minden dragabb. Ja, a kaja mar olcsobb. A kocsik is olcsobbak. Az utazasok is olcsobbak(sokan Becsbol indulnak). Muszaki cikkek is.
A lakasok tudod miert dragabbak nyugaton? Mert regebben kezdodott a 0%, es az emiatti emelkedes. Van par evtized lemaradasunk. De tudod mit? max, 10 ev alatt (de lehet hogy sokkal korabban, jelenlegi utemben 1-2 ev) utolerjuk a nyugatot ingatlan arakban is. Sot tul is szarnyalhatjuk...
buyandhold 2019. 04. 05. 09:31
Előzmény: #39111  incrediblehoe
#39113
Egy dolgot kellene felismerniuk, csinalniuk: Ne Budapest legyen a vizfej. Hosszu tavon minden regio legyen kiegyenlitett. Minden problema megoldodna. A belvarosi parkolastol kezdve a lakhatasig. Legyen adokedvezmeny, osztonzes hogy megyeszekhelyekre menjenek az emberek, vagy ott maradjanak. Minden jobb lenne.
izomman20 2019. 04. 05. 09:25
Előzmény: #39104  sakal83
#39112
Belvárost a belvárosi külvárost a külvárosi árakkal kell összehasonlítani...
25 mft ért külvárosi panelba tudsz ekkora lakást venni az majdhogynem a fele  a 45 mft nak
Gyanítom belvárosban ennél jóval többe kerül ott a lakás.. 
incrediblehoe 2019. 04. 05. 08:39
Előzmény: #39110  buyandhold
#39111
Mert inkompetens faszok a kormányban, és / vagy leszarják hogy legyen eredménye, csak jól mutat majd a választásokon, hogy tessék vidékre is öntjük a pénzt.
buyandhold 2019. 04. 05. 08:06
Előzmény: #39100  tihamer
#39110
ez a falusi csok is akkora mellebaszas... miert ott tamogatjak, ahol fogy a nepesseg? Nem veletlenul fogy: nincs munka, intezmenyek, nincs kilatas, szar hely, ezert mennek el onnan. Es 10 evre oda akarjak kotni a szerencsetleneket...
Adamsky1976 2019. 04. 05. 00:18
#39109
https://www.welt.de/finanzen/immobilien/article191375015/Umfrage-Fuer-47-Prozent-der-Mieter-ist-bezahlbarer-Wohnraum-ein-Problem.html#Comments
A cikk alapján nekem úgy tűnik a németeknél is baj van a megélhetési/bérlési költségekkel, pártállástól függetlenül. Érdemes a kommentekbe is beleolvasni.
Vortex 2019. 04. 05. 00:13
Előzmény: #39107  Vortex
#39108
És Svédországgal felesleges összehasonlítani Magyarországot. Életszínvonalban messze Magyarország felett vannak.
Ezen kívül Svédországba brutál bevándorlás van. Magyarországról meg elvándorlás.
Lakosságszám:
Svédország 2010: 9,34 millió
Svédország 2017: 9,99 millió
Magyarország 2010: 10,01 millió
Magyarország 2017: 9,79 millió
Vortex 2019. 04. 05. 00:08
Előzmény: #39052  buyandhold
#39107
"Vegen mar mindenki minden evben lakast vehetne. Nincs ennyi lakas!"
Nincs lakáshiány Magyarországon. Megfizethető lakásból van kevés. 
Hidd el, ha megadóztatják a kihasználatlan lakásokat, mindjárt megjelennek a piacon.
És minek vegyen mindenki minden évben lakást. Egy lakásban lakik az ember.
Amúgy ezzel a rendszerrel konzerválják a rossz lakhatási körülményeket. Megfizethető árú új lakásokat kellene építeni, akár állami támogatással. A régi lakásokat meg bontani.
MrLajos 2019. 04. 04. 23:21
Előzmény: #39105  MrLajos
#39106
Rosszul írtam, 13 ezer eur az évi tölrsztő, egymillióra, 140 évre, szóval főleg...
MrLajos 2019. 04. 04. 23:09
Előzmény: #39094  buyandhold
#39105
Oké, lehet van ilyen, de szerintem ez sem azért van, amit te bele akarsz magyarázni, hanem az alacsony kamatok miatt. Aki 140 évre veszi fel a hitelt, annak esze ágában sincs visszafizetni, viszont olcsóbban jön ki, mintha bérelne, gyakorlatilag csak a kamatot fizeti. Ha mondjuk valaki felvesz egymillió eurót (most direkt kurvasokat mondtam, a legfrekventáltabb helyeket kivéve nem kerül ennyibe egy ház, egy lakás meg pláne nem) 1% kamatra, az évente gyakorlatilag 17 ezer euróért (10 ezer kamat + 7 ezer tőketörlesztés) lakhat egy király házban. Ez még Magyarisztánban sem sok pénz, de nyugaton aztán végkép lófasz.
A tipikus sztori viszont nem ez, hanem az, hogy van mondjuk a családnak 100ezer euró önrész (kétkeresővel ezt nem nagy szám összegyűjteni), arra még felvesznek 300ezer hitelt, 1% kamatra és 20 év alatt kényelmesen visszafizetik.Szóval hiába próbálod csűrni-csavarni, a nagy helyzet az, hogy nyugaton könnyebb lakáshoz/házhoz jutni, mint Magyarisztánban.
sakal83 2019. 04. 04. 22:58
Előzmény: #39103  sakal83
#39104
Goteborgban 45milla egy 60-70nmes kegli. Bpen mennyi is?
sakal83 2019. 04. 04. 22:50
Előzmény: #39102  elemerorsos
#39103
Azert ez nem igy van. A 100 eves futamido egy szabalyozasi gond volt es alacsony torlesztovel. Itt egy blog rola. Az albi nem sok es az ingatlanpiac is mas.
https://www.google.com/amp/s/svedelet.blog.hu/2017/10/07/lakaslehetosegek_svedorszagban%3flayout=5
elemerorsos 2019. 04. 04. 22:47
Előzmény: #39098  signal2
#39102
Ez a banknak a legjobb. 140 évre garantált bevétel. A gyerekek öröklik és fizetik, fedezet végig van a futamidő alatt. Ha még az előtörlesztés díja is extrém magas, akkor ez a banknak aranytojást tojó tyúk.
elemerorsos 2019. 04. 04. 22:45
Előzmény: #39100  tihamer
#39101
Épülhetnek a favelák...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek