Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
egynapod 2019. 03. 09. 19:45
Előzmény: #37578  pitcairn2
#37580
a bérlakás fejlesztés nem valami erős azt pl. nem ártana megtolni
pitcairn2 2019. 03. 09. 19:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#37579
fájdalom de három gyerekkel az (agglomerációs) családi ház a nyerő...
pitcairn2 2019. 03. 09. 19:44
Előzmény: #37575  egynapod
#37578
mi a fenének kell folyton "tolni" ezt az úgymond "erős" "piacot"?:)
ami valóban erős az még ellenszéllel szemben is az...
masseduction
masseduction 2019. 03. 09. 19:26
Előzmény: törölt hozzászólás
#37577
Azt várjuk, hogy mindenki vesz magának egy lakást és senki se fogja kibérelni a paneljaidat hiába várod őket tárt karokkal.
ncseed 2019. 03. 09. 19:22
Törölt hozzászólás
#37576
egynapod 2019. 03. 09. 19:19
Előzmény: #37574  kbb
#37575
apa! kezdődik! barát is 40 lakásost épít bérháznak. hát még, ha egy kicsit megtolja a kormány ezt a piaci szegmenst is:) 
kbb 2019. 03. 09. 19:08
#37574
"A felmerült piaci igények alapján úgy döntöttünk, hogy Budapesten a XIII. kerületben a Váci úti irodafolyosótól, a metró megállóktól pár perces sétára egy bérlakás üzemeltetésre szakosodott speciális ingatlan alapot hozzunk létre. Célunk azon multinacionális cégek professzionális kiszolgálása, melyek Magyarországon tartózkodó munkavállalóik lakhatását kívánják igényes, megbízható módon és helyen biztosítani."
https://www.divinuslakas.hu/
Mégis bérház lesz a II. és III. ütem... ismerem a projektet, eredetileg is bérháznak indult, aztán az 5% ÁFA és a CSOK miatt 2016-ban áttervezték az egészet eladásra, minimum 40 m2-es lakásokkal, mert azalatt nincs CSOK... szerintem elbaltázták, 1 gyerekre a 600e CSOK Budapesten gyakorlatilag nullával egyenértékű.
Érdekes egyébként, hogy elindult a honlap, mert a ház még messze nincs kész. Valószínűleg az a stratégia, hogy nem magukkal a lakókkal, hanem a környékbeli multikkal akarnak szerződni egyszerre sok lakásra.
kbb 2019. 03. 09. 19:08
#37573
"A felmerült piaci igények alapján úgy döntöttünk, hogy Budapesten a XIII. kerületben a Váci úti irodafolyosótól, a metró megállóktól pár perces sétára egy bérlakás üzemeltetésre szakosodott speciális ingatlan alapot hozzunk létre. Célunk azon multinacionális cégek professzionális kiszolgálása, melyek Magyarországon tartózkodó munkavállalóik lakhatását kívánják igényes, megbízható módon és helyen biztosítani."
https://www.divinuslakas.hu/
Mégis bérház lesz a II. és III. ütem... ismerem a projektet, eredetileg is bérháznak indult, aztán az 5% ÁFA és a CSOK miatt 2016-ban áttervezték az egészet eladásra, minimum 40 m2-es lakásokkal, mert azalatt nincs CSOK... szerintem elbaltázták, 1 gyerekre a 600e CSOK Budapesten gyakorlatilag nullával egyenértékű.
Érdekes egyébként, hogy elindult a honlap, mert a ház még messze nincs kész. Valószínűleg az a stratégia, hogy nem magukkal a lakókkal, hanem a környékbeli multikkal akarnak szerződni egyszerre sok lakásra.
ypsilon 2019. 03. 09. 17:42
Előzmény: #37571  lohran
#37572
Tedd még hozzá a nagyívű hozzászólásodhoz, hogy gyermekeid száma nulla. Így rád is vonatkozik az előző hozzászólásom. Magadra is vetted látom, szerencsére. 
lohran 2019. 03. 09. 16:13
Előzmény: #37565  lohran
#37571
Ennek a bandanak sikerult elerni ,hogy az emberek egymas ellen ugorjanak es azt hogy a sok beteg gyerek vilagrajojjon es a beteg szuleik tapsoljanak a Harragoknak Novakoknak akik nemzo disznokka silanyitjak a ferfiakat es a noket tovabb alazva tehenekke.
tihamer
tihamer 2019. 03. 09. 15:58
Előzmény: #37569  ypsilon
#37570
Sajnos nem lehetett gyermekünk, de kösz hogy megvédtél.
ypsilon 2019. 03. 09. 15:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#37569
Amikor bemész a boltba, az orvoshoz, a szállodába az étterembe, beviszed az autódat a szervizbe, vagy bármilyenszolgáltatást igénybe veszel jusson az eszedbe, hogy ott olyan emberek dolgoznak, akiket valakik felneveltek és taníttattak. Ellentétben veled aki erre nem képes, vagy csak egyszerűen lusta erre. Tudom te önellátó vagy minden téren és nem szorulsz senki segítsére, sőt boltba sem jársz. Miért kellene neked bármit is megköszönnie bárkinek. Te semmit sem nyújtasz a többi embernek, még saját magadat sem tudod reprodukálni, pedig erre minden élőlény képes. Egy dolog vígasztal, mégpedig az, hogy mivel gyermektelen vagy nem tudod kinek továbbadni  a nemes és éleslátásról tanúskodó génjeidet, így nyom nélkül eltünsz. Szerencsére.
masseduction
masseduction 2019. 03. 09. 15:15
Előzmény: #37567  Passionata
#37568
Általában itt mindig mindennel ez van: beetetési fázis - élvezet - szívatás, és kezdődik elölről újra és újra.
Passionata
Passionata 2019. 03. 09. 15:10
Előzmény: #37566  masseduction
#37567
Ez tobb mint valoszinu ,am mindig minden ellen nincs vedelem.
masseduction
masseduction 2019. 03. 09. 14:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#37566
Az államot csak az adóbevétel érdekli. Eddig hagyta ezt a modern ibuszozást, de amikor eljön az alkalom, egyszerre fog lecsapni mindenre. BTW pont ez lesz az elektromos autóknál is, majd figyeljétek meg.
lohran 2019. 03. 09. 13:43
Előzmény: #37502  Nudli
#37565
Es ezek neveltek Orbanokat Kovereket meg a sok disznot akik miatt ferto szenny van mindenhol es nem mellesleg a mai allati sorba sullyedt hatalmat is tamogatjak.
pitcairn2 2019. 03. 09. 13:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#37564
tüneti kezelés helyett a kiváltó okokra kéne koncentrálni...
PS. önmagában semmi probléma sincs az airbnb-vel...
consonance 2019. 03. 09. 12:59
Törölt hozzászólás
#37563
consonance 2019. 03. 09. 12:57
Törölt hozzászólás
#37562
tihamer
tihamer 2019. 03. 09. 12:53
Előzmény: #37552  masseduction
#37561
Jól elbeszélgettek egymással. Esetleg valahol máshol nyithatnátok egy "befektető lettem ments ki innen" topicot.""
Hát csak szerényen és halkan mondom, hogy előfordulhat az, hogy én mentek ki sok eladósodott "fogyasztót" ingatlan adó formájában.
Egyébként megismétlem nincs adósságom. Több figyelmet kérek az olvasásaid során.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek