EMBER!!!
Hogy jön ide az infláció?
NOMINÁLIS béreket hasonlítunk NOMINÁLIS lakásárakkal, azaz már mindkettőben benne van az infláció, nem kell tovább bárhol beleszámolni. REÁLbéreket REÁLlakásárakkal kell összehasonlítani ha ezt szeretnéd de az pont ugyanezt fogja mutatni. Tudod ez olyan mintha egy törtet egyszerűsítenél ugyanazzal a számmal. Itt a reálárindex: link
30-40%-kal alacsonyabbak REÁLárak mint 2004-ben. Továbbra is azt kérdem, hogy miről beszélünk egyáltalán???
A helyzet az, hogy a lakásárak felrobbantak, ti meg lemaradtatok,. Ráadásul minden arra utal, hogy még mindig olcsók, de ahelyett hogy beismernétek ezt és vennétek végre, kifogásokat kerestek. Egészen a bikapiac végéig, csak ott értitek meg majd a tévedést, amikor egymillás ár Budán sima ügy lesz.
Hogy jön ide az infláció?
NOMINÁLIS béreket hasonlítunk NOMINÁLIS lakásárakkal, azaz már mindkettőben benne van az infláció, nem kell tovább bárhol beleszámolni. REÁLbéreket REÁLlakásárakkal kell összehasonlítani ha ezt szeretnéd de az pont ugyanezt fogja mutatni. Tudod ez olyan mintha egy törtet egyszerűsítenél ugyanazzal a számmal. Itt a reálárindex: link
30-40%-kal alacsonyabbak REÁLárak mint 2004-ben. Továbbra is azt kérdem, hogy miről beszélünk egyáltalán???
A helyzet az, hogy a lakásárak felrobbantak, ti meg lemaradtatok,. Ráadásul minden arra utal, hogy még mindig olcsók, de ahelyett hogy beismernétek ezt és vennétek végre, kifogásokat kerestek. Egészen a bikapiac végéig, csak ott értitek meg majd a tévedést, amikor egymillás ár Budán sima ügy lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link