Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
xmann 2015. 11. 23. 16:20
Előzmény: #3594  pitcairn2
#3600
EMBER!!!

Hogy jön ide az infláció?

NOMINÁLIS béreket hasonlítunk NOMINÁLIS lakásárakkal, azaz már mindkettőben benne van az infláció, nem kell tovább bárhol beleszámolni. REÁLbéreket REÁLlakásárakkal kell összehasonlítani ha ezt szeretnéd de az pont ugyanezt fogja mutatni. Tudod ez olyan mintha egy törtet egyszerűsítenél ugyanazzal a számmal. Itt a reálárindex: link

30-40%-kal alacsonyabbak REÁLárak mint 2004-ben. Továbbra is azt kérdem, hogy miről beszélünk egyáltalán???

A helyzet az, hogy a lakásárak felrobbantak, ti meg lemaradtatok,. Ráadásul minden arra utal, hogy még mindig olcsók, de ahelyett hogy beismernétek ezt és vennétek végre, kifogásokat kerestek. Egészen a bikapiac végéig, csak ott értitek meg majd a tévedést, amikor egymillás ár Budán sima ügy lesz.
pitcairn2 2015. 11. 23. 16:18
Előzmény: #3592  gyula1971
#3599
a háztartási energia ára 2004 óta 65%-al ment fel
link

pitcairn2 2015. 11. 23. 16:17
Előzmény: #3592  gyula1971
#3598
a KSH szerint 2004 óta az élelmiszerárak 69%-al mentek fel

link

pitcairn2 2015. 11. 23. 16:10
Előzmény: #3592  gyula1971
#3597
a fogyasztói árindexre visszatérve:

az élelmiszerek és az energia ára valószínűleg átlag felett ment fel
pitcairn2 2015. 11. 23. 16:09
Előzmény: #3595  gyula1971
#3596
én sem tudok nálad többet:)
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 23. 16:02
Előzmény: #3586  pitcairn2
#3595
A keresleti index grafikonban van egy törés 2010-április után 2013 január jön?

Hol van két és fél év grafikonja??
pitcairn2 2015. 11. 23. 15:56
Előzmény: #3592  gyula1971
#3594
ihol lenne a KSH fogyasztó kosár részletezése a vonatkozó súlyozással együtt

link

ez ment fel 2004 óta több mint 50%-al
pitcairn2 2015. 11. 23. 15:53
Előzmény: #3592  gyula1971
#3593
azóta a KSH fogyasztói árindex több mint 50%-al ment fel

2004-2015 KSH fogyasztói árindex
link

ergo

az a 93 ezer nettó ma inkább 140 nettó

a magyar átlagembert most sem veti fel a pénz

gyula1971
gyula1971 2015. 11. 23. 15:45
Előzmény: #3590  Sarpac
#3592
A leírtakban ott a lényeg, és a válasz!

2004-ben 93ezer forint volt az átlag nettó fizetés, 2014-ben pedig 155 ezer. Ezalatt a lakásárak pont sehova nem mentek"

Ezt az 55%-os áremelkedési potenciált kell még behozni az ingatlanáraknak. Felét behozta Pesten és Győrben már ennek.

93 ezer fizetés 153 ezer fizetés
9 millió 300 ezres lakás 15.3 milliós árnak felel meg.
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 23. 15:32
Előzmény: #3588  pitcairn2
#3591
2004-ben ez 7% körül volt! :D
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 23. 15:23
Előzmény: #3584  xmann
#3590
"Nagyszerű . Amint meg is találtad , 2004-ben 93ezer forint volt az átlag nettó fizetés, 2014-ben pedig 155 ezer. Ezalatt a lakásárak pont sehova nem mentek"

Okos vagy 2004-ben hányan voltak tökig eladósodva? A másik nettó átlag nézd már meg a hozzá tartozó görbéket is. Jól keresők nettója durván emelkedett addig a nagy többségé szinte alig vagy semmit.
Ezért nem ment sehová, és ha nincs a jegybanki kamatcsökkenés Pest is béka segge alatt lenne a nélkül a 60-70% befektetésre vett ingatlan nélkül.
pitcairn2 2015. 11. 23. 15:20
Előzmény: #3584  xmann
#3589
2004-ben igen lazán ment a hitelezés
pitcairn2 2015. 11. 23. 15:19
Előzmény: #3584  xmann
#3588
ráadásul ezek közül Budapesten 39% nyíltan spekulálni akar

"Októberben a fővárosi vevők 39%-a nyilatkozott úgy, hogy befektetési céllal vásárolt ingatlant"
pitcairn2 2015. 11. 23. 15:17
Előzmény: #3584  xmann
#3587
"A Duna House becslése alapján októberben 11 842 ingatlan adás-vétel bonyolódott országszerte. Tavaly ugyanebben
a hónapban a közvetítő __közel azonos__, (11 692) forgalmat becsült"

link

pitcairn2 2015. 11. 23. 15:10
Előzmény: #3584  xmann
#3586
mintha csökkenne a kereslet:

"DH - KERESLETI INDEX
Az októberi Keresletindex 86 százalékpontot mutat. Ez a 2015-ös év ___legalacsonyabb szintje___, amely egy júniusban indult folyamatos, lassú csökkenés eredménye."

DUNA HOUSE
BAROMÉTER
53. szám
2015. október hónap
link

Törölt felhasználó 2015. 11. 22. 22:48
Törölt hozzászólás
#3585
xmann 2015. 11. 22. 22:31
Előzmény: