Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Bibarc 2015. 11. 22. 21:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#3580
Gondolom nem az 5. kerületben volt a lakásod. :)
oldmeg 2015. 11. 22. 21:15
Törölt hozzászólás
#3579
Törölt felhasználó 2015. 11. 22. 20:55
Előzmény: #3577  Törölt felhasználó
#3578
Nem vagyok ingatlanos, de adtam már el sok lakást, illetve segítettem eladni rokonoknak, ismerősöknek. Az még rendben lenne, hogy a szülő elkíséri a 18 éves lányát finanszírozóként, de az kicsit mellbe vág, amikor a 40 éves vevők mögött is szülői-nagyszülői finanszírozás áll. És ez egyúttal képet nyújt a megtakarítási viszonyokról életkor tekintetében.
De erről sokat tudnának mesélni az ingatlanosok.
Törölt felhasználó 2015. 11. 22. 20:47
Előzmény: #3576  bebi_csibe
#3577
Nálam is jelentkeznek a demencia első jelei, tehát nem szánhattam sértésnek. A volt feleségem banki front deskes volt, mesélt eleget a jelenértéken 100 milliós megtakarítással rendelkezőkről. Eleinte döbbenten számolt be, hogy az egyik (100 milleres) ügyfél tanácsot kért tőle, hogy bevezesse-e a vizet a házába. A fiatalok, akik zsebből beállítanak egy stopot, ezeket az örökségeket basszák elfele éppen. Persze kivételek vannak.
bebi_csibe 2015. 11. 22. 20:34
Előzmény: #3574  Törölt felhasználó
#3576
"demens emberek kezében van"

Megnéztem a "demens" jelentését (link , mert megmondom őszintén nem tudtam pontosan. Hát elég lenézően/nagy arcúan fogalmaztál, enyhén szólva...:), de mindegy:)

"megtakarítások zöme" darabszámban biztos, de összeget nézve tuti nem és nem banbetétben
Törölt felhasználó 2015. 11. 22. 20:29
Előzmény: #3569  Bibarc
#3575
"sem pedig az bérleti díj emelkedést"

A pesti bérlők 80%-a egyetemista fiatal, akiknek a szülők-nagyszülők együtt finanszírozzák a lakhatásukat. Akár a megtakarítás rovására. Minél több szülő és nagyszülő él, annál könnyebben fizetnek a kényelemért. Az "árvák" betársulnak hatan lepusztult lakásokba. Nekik nem mindegy, hogy 18 ezer egy szoba vagy 22. De ez gondolom, nem újdonság.
Törölt felhasználó 2015. 11. 22. 20:25
Előzmény: #3571  bebi_csibe
#3574
"vagyis több, mint PL.:. 20 % infláció mellett 21% betéti kamat."

Bizony több, de a megtakarítások zöme demens emberek kezében van. akik a kamat !összegét! nézik.
xmann 2015. 11. 22. 20:17
Előzmény: #3569  Bibarc
#3573
Dehogynem!

Barátod a KSH.
bebi_csibe 2015. 11. 22. 19:10
Előzmény: #3568  Törölt felhasználó
#3572
Ez szerintem egyértelmű, hogy a vásárlás felé hajtja a bérlők egy részét, csak az a kérdés, mennyi az a "rész"....
bebi_csibe 2015. 11. 22. 19:08
Előzmény: #3566  gyula1971
#3571
"Ugyanakkor a betéti kamatok 2%-csak!"

Igen de azt hozzá kell tenni, hogy 0% körüli inláció mellett!

Így reálkamatot tekintve nem rossz a 2% (!), vagyis több, mint PL.:. 20 % infláció mellett 21% betéti kamat.
bebi_csibe 2015. 11. 22. 19:05
Előzmény: #3567  gyula1971
#3570
Ezt sajnos nem tudom, családi házakkal nem foglalkoztam, hülyeséget pedig nem szeretnék írni.
Bibarc 2015. 11. 22. 18:33
Előzmény: #3568  Törölt felhasználó
#3569
Kár, hogy a fizetések nem követték le sem a lakásár növekedést, sem pedig az bérleti díj emelkedést.
Törölt felhasználó 2015. 11. 22. 18:14
Előzmény: #3566  gyula1971
#3568
"Bérletek elszálltak, árak nem követték le."

Most vagy lekövetik az árak a bérleti díjak közelmúltban bekövetkezett emelkedését, vagy visszakorrigálnak a bérleti díjak, már csak azért is, mert sok lakásvásárló lép be a piacra. Az ingatlanpiacon lassan őrölnek a malmok.
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 22. 18:05
Előzmény: #3564  bebi_csibe
#3567
Nem tudod véletlen a győri családi házak ára hogy mozgott 2008 és 2015 re vonatkozóan?
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 22. 18:03
Előzmény: #3563  bebi_csibe
#3566
Reálértéken az árak-bérleti díjak aránya nem stimmel a békebeli időkben mért hányadossal.
Bérletek elszálltak, árak nem követték le.
Ugyanakkor a betéti kamatok 2%-csak!
mizsi3 2015. 11. 22. 17:42
Előzmény: #3554  stock33
#3565
stock: hasznos lenne pár valós, piaci bérleti árat látni. Megírnád, hogy te mekkora lakást mennyiért tudsz kiadni és hol?
köszönöm
bebi_csibe 2015. 11. 22. 14:42
Előzmény: #3563  bebi_csibe
#3564
Ezzel szemben a hirdetési panel átlagárakat nézve 2009 ben volt kb. 8 millió most pedig kb. 13 millió nem 16 millió (Győr)
bebi_csibe 2015. 11. 22. 14:31
Előzmény: #3562  gyula1971
#3563
Ez 100 % ! Ahol pörög a bérleti piac (Pl: Főváros frekventált helyei, Észak nyugat magyarország nagyvárosainak többsége), joggal lehet számítani , arra, hogy a bérleti árakat a lakásárak követik!
Nekem az a tapasztalatom, hogy 2009 óta a bérleti díjak napjainkig duplázódtak (GY-M-S megye )! ami bizony brutál !!!. Ehhez képest a lakásárak el vannak maradva!(nominálérékekkel számolva ) Pl. Amit Győrben 2009 ben 40 ezerért adtam ki, ma viszik 80 ezerért!

gyula1971
gyula1971 2015. 11. 22. 13:56
Előzmény: #3545  Törölt felhasználó
#3562
A bérleti díjak növekedése előbb-utóbb az ingatlanok árát is húzni fogja még.
vigkrisz 2015. 11. 21. 22:14
Előzmény: #3559  stock33
#3561
Igen, megnyugodtam, köszönöm.