Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 13. 15:38
Előzmény: #3374  stock33
#3400
Imádom mikor kiragadsz 1-2 bejegyzést ott van 1-2 helytől eltekintve ergo Bp és egy pár dunántúli nagyváros.
Törölt felhasználó 2015. 11. 13. 15:37
Előzmény: #3397  pitcairn2
#3399
Én néztem az árakat a következő városokban:
Sopron: Évek óta durva emelkedés, ami tavaly ilyenkor 16 millió volt, az már 25-ért sem kapható meg. De már előtte is évről-évre emelkedett

Veszprém: 1-1,5 éve mélypont volt, addig folyamatos volt az esés, az elmúlt évben viszont úgy 20-30%-ot emelkedtek az árak, ezzel elérték nominálisan a 2006-os szintet.

Pécs: Hanyatló város gazdaságilag, meg durva elvándorlás, az elmúlt egy évben ennek ellenére a mélypontról kicsit (max. 10%) felfelé mentek az árak. Nem tudni miért, mert a gazdasági helyzet nem indokolja. Egyébként Pécsen nagyon nagy a panellakások túlsúlya, a város több mint fele panelban lakik.
pitcairn2 2015. 11. 13. 15:37
Előzmény: #3394  stock33
#3398
de a KSH kiadvány mögötti excel táblák is érdekesek pl.

a Közép-Magyarországi régió esetében

2012 és 2015 2 negyedéve között

mindössze ___6%-os áremelkedés___ volt...

ezen belül:

a családi házak ára 4%-al CSÖKKENT...

a többlakásos lakásokban lévő házak ára 10%-al nőtt...

a panellakások ára pedig 24%-al száguldott

ez lenne a LEGFEJLETTEBB magyar régió...

itt volta legnagyobb a rali...

pitcairn2 2015. 11. 13. 15:30
Előzmény: #3394  stock33
#3397
te egyáltalán belenéztél abba amit mellékeltem?

a négyzetméterárakat tekintve

a budapesti agglomeráció községei még nominális értéken is stagnáltak... (KSH adat)

a megyeszékhelyek kb. 3%-al vannak magasabban mint 2012 elején... (KSH adat)

a budapesti agglomeráció városai 2012 elejéhez képest szintén stagnálnak...

egyedül Budapest esetében volt jelentősebb elmozdulás, ahol 2013 4. negyedéve és 2014 2. negyedéve között kb. 225 ezer forintról 275 ezer forintra mentek fel az átlagos négyzetméterárak...

forrás

KSH 3. oldal 4. ábra (A használt lakások árának alakulása) Lakáspiaci árak, lakásárindex, 2015. II. negyedév

link

kristop 2015. 11. 13. 15:30
Előzmény: #3395  stock33
#3396
ezt fogjatok már fel.
1. Időtávok: jellemzően egy nagy esés után ha elindul egy új emelkedő szakasz, akkor az nem 1-2 évig szokott tartani, hanem 5-10 évig simán. Mivel Magyarországon 2008-tól 2013-14-ig áresés/pangás volt, ezért jogos azt feltételezni, hogy ha nincs valami külső sokk, akkor 2020-ig simán kitart az emelkedés.
Kamatok: Béka feneke alatt.
amig nem lezs kamat emelés 5 % ig nem fog csökkeni a kiadható lakások ára!!!
stock33
stock33 2015. 11. 13. 15:21
Előzmény: #3393  pitcairn2
#3395
ja és tegyük hozzá azt is, hogy abban az 5% emelkedésben benne van a 3 évvel ezelőtt elhunyt dédnagymama háza is, amit még ki tudja mi tart össze, árulják már 3 éve, és folyamatosan viszik le az árát (ameddig le nem mennek telekár alá, mert ugye a bontás is pénzbe kerül + mostanában nem nagyon éri meg építkezni)

azaz van ott is szép emelkedés (5% fölötti), a jó minőségű, forgalomképes ingatlanok területén
stock33
stock33 2015. 11. 13. 15:17
Előzmény: #3393  pitcairn2
#3394
tehát Budapesten, az agglomerációban és a megyeszékhelyeken stabilan nőnek az árak (hacsak neked a két év alatt 10% árnövekedés nem esésként csapódott valamiért le...).

ez úgy a lakáspiac bő 50%-a.

lássuk a többinél mi a megállapításod az elmúlt 2 évre vonatkozóan. 2013. II. negyedévnél megnézed hova rajzoltak valami,t majd megnézed 2015. II. negyedévet is. ha 90-ből lett 95, akkor az bő 5% emelkedés. nem egy nagy rally, de mond már meg, hogy egész pontosan hol látod te az esést....
pitcairn2 2015. 11. 13. 15:08
Előzmény: #3392  stock33
#3393
neked is csak a "Lakáspiaci árak, lakásárindex, 2015. II. negyedév" című KSH kiadvány 3. oldalán lévő 4. ábrát tudom ajánlani (A használt lakások árának alakulása)

link

persze ez nem olyan izgi, mint a száguldó belvárosi árak...
stock33
stock33 2015. 11. 13. 15:04
Előzmény: #3385  pitcairn2
#3392
"mondjuk azt hogy a lakásállomány 80-85%-át még nem érintette meg"

:)

az ugye előtted is ismert tény, hogy a 4 millió magyarországi ingatlanból közel 800e panellakás? azaz az ingatlanok 20%-a panel. és ebben a szegmensben kutatnod kell, hogy hol stagnáltak az árak az elmúlt 1,5 évben. talán Ózd és környéke?

a budapesti lakáspiacból közel 200e db-ot tesz ki a panelek száma, a maradék úgy sacc/kb 7-800e lakás. csak nem azt gondolod, hogy ezek ára eseget? vagy a megyeszékhelyeken lévő kb. közel ugyanennyi lakásnál látod azt a rettentő rossz helyzetet?
pitcairn2 2015. 11. 13. 14:55
Előzmény: #3386  xmann
#3391
én makroökonómia alapon nem hiszek ennek a "ralinak" a fenntarthatóságában...

az MNB közép- és hosszútávon inkább még mélyebb válságba fogja taszítani a lakáspiacot...
pitcairn2 2015. 11. 13. 14:54
Előzmény: #3386  xmann
#3390
és utána íígy folytattam...

"és ott is csak bizonyos szegmensek esetében...

pl. kis és közepes méretű lakások... "
pitcairn2 2015. 11. 13. 14:53
Előzmény: #3386  xmann
#3389
én különben az alábbit írtam:

"az utóbbi két év kapcsán lakáspiaci raliról csak Budapest és néhány vidéki nagyváros esetében lehet beszélni
"

azaz

szó sem volt az agglomerációról...

és a vidéki nagyvárosok esetében is a __néhány__ megszorítással éltem...
pitcairn2 2015. 11. 13. 14:49
Előzmény: #3386  xmann
#3388
kérlek elemezd az alábbi KSH kiadvány 4. ábráját (3. oldal, A használt lakások árának alakulása)

link

ez bizony nagyon nincsen összhangban a "hurrá optimizmusoddal"...
pitcairn2 2015. 11. 13. 14:46
Előzmény: #3383  stock33
#3387
ha már 30-40%-ot említettél akkor az utóbbi két év folyamán ez kb. nominális árcsökkenést elszenvedett lakásállományra vonatkozhat

a KSH adatok szerint ebben az időszakban csökkentek a lakásárak a falvakban

és lényegében stagnáltak a kisvárosokban

ez lenne a gyönyörű MNB által generált ralink...

egyfelől látványos spekulatív felfutás néhány nagyvárosi területen (részpiacok esetében!) , másfelől lassú. csendes rothadás a lakáspiac többi részén...
xmann 2015. 11. 13. 14:43
Előzmény: #3379  pitcairn2
#3386
Hát ha a nagyvárosok, az agglomeráció meg Budapest, ahol összességében az emberek 50-70%-a él az egy "speciális részpiac" akkor igazad van :)

RE:"azt azonban továbbra is fenntartom, hogy lakáspiaci raliról csak néhány speciális részpiac esetében lehet beszélni "

Egyébként nincs semmi probléma ezzel a hozzáállással, amikor az ember egy olyan helyzettel találkozik amit nem tud elfogadni, akkor működésbe lépnek a különféle pszichológiai mechanizmusok: bagatellizálás (lásd magad), a múlt elferdítése ( én valójában tudtam-sarpac), stb. Pedig mennyivel egyszerűbb lenne elfogadni az igazságot:

hatalmas árrobbanás volt, és b***meg kimaradtam belőle. de nem baj, legközelebb majd jobban odafigyelek a jelekre - naponta tükör előtt 3x ismételendő evés előtt és után.
pitcairn2 2015. 11. 13. 14:41
Előzmény: #3383  stock33
#3385
az utóbbi két év kapcsán lakáspiaci raliról csak Budapest és néhány vidéki nagyváros esetében lehet beszélni

és ott is csak bizonyos szegmensek esetében...

pl. kis és közepes méretű lakások...

PS.: mondjuk azt hogy a lakásállomány 80-85%-át még nem érintette meg istenigazából ez az MNB által generált rali

ez már szerintem reális
stock33
stock33 2015. 11. 13. 14:39
Előzmény: #3381  xmann
#3384
ó, simán... :)

már csak az az apróság hiányzik, hogy bejelentse, ő még lakást is vett a mélyponton :)
stock33
stock33 2015. 11. 13. 14:33
Előzmény: #3378  pitcairn2
#3383
az a 95 inkább 30-40, ezek 90%-a forgalomra alkalmatlan. még élnek benne, aztán ha kihaltak belőle, akkor bontás. telekár alatt van az értékük.
stock33
stock33 2015. 11. 13. 14:31
Előzmény: #3377  pitcairn2
#3382
ó, hogyne, egyszer majd esni fognak az árak... ennek valószínűsége 100%. ezt a hülye is tudja.

nála a gond az, hogy az emberünk lassan egy éve jár ide, folyamatosan nyomja a meglátásait. mármint a biztos esést pár hónapon belül.
most meg azzal jön, hogy ő már 1,5-2 éve előre látta, hogy száguldani fognak a lakásárak :)

skizofrén egy jellem, az már biztos :)
xmann 2015. 11. 13. 14:30
Előzmény: #3374  stock33
#3381
haha!

ezt imádom amikor utólag minden vészmadárról kiderül, hogy ő VALÓJÁBAN optimista volt :)

Minden bikapiacon ez szok lenni.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek