Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, nagyon komoly feszültségek vannak a 100e Ft alatti piacon. Hiányzik egy halom lakás onnan, miközben bérlő van.
De van az a bérlői réteg is, aki egyszerűen zsákutcába került és nincs más alternatívája mint a 100e Ft alatti piac. Bérlőként is létezik egyfajta ranglétra, amit azért elég sokan kijárnak. Mások meg inkább visszafelé fejlődnek. Főleg olyankor, amikor nem tud mit kibérelni. Vagy jönnek a balhék, mert elmenni sem könnyű ma egy lakásból ilyen árkategóriában.
Azt a következtetést lehet levonni, hogy egyre inkább úgy néz ki, Budapesten csak 100e Ft-tól lehet majd bérelni lakásokat. Az az alatti rész egy nagyon szűk kínálatot fog jelenteni és csak szerencsével lehet majd élhető lakásokhoz jutni. Tudatosan már egyre nehezebb lesz ott lakást találni belátható időn belül. Főleg akkor ha a leendő bérlő egy meghatározott területen keres lakást. Egy adott városrész még inkább ki van szolgáltatva ennek a piaci trendnek.
"a magas bérleti díjak jórészt valós kockázatokat áraznak be (lelakás, nemfizetés, önkényes lakásfoglalás, stb.)"
Az alacsony díjak is magukban hordozzák ezeket a kockázatokat, illetve más jellegű a kockázat. A magas bérleti díjat elfogadó bérlő legalább már látott egyben 300 rugót (első lakbér+kaució), ami már valami, még ha nem is minden.
Az adatgyűjtésről:
valamikor, nagyon régen egy ruhagyár elhatározta, hogy férfi pizsamákat fog gyártani. Biztos, ami biztos, előtte rendeletek egy közvélemény-kutatást, hogy mégis mennyit gyártsanak? A kérdőíven megkérdezték a derék férfiakat, hogy Miben szoktak aludni:
a/ pizsamában
b/ hálóingben
c/ meztelenül
A válaszadók zöme az a választ jelölte be, kevesen a b-t, és alig páran a c-t.
Vadul gyártani kezdték a pizsamákat, de nem ment a bolt.
Rá kellett jönniük, hogy a válaszadóknak kényelmetlen volt őszintén válaszolni, hogy c., inkább a-t, vagy b-t jelöltek, de persze továbbra is meztelenül aludtak...
Más: tavasszal megalkudtam egy lakásra. Úgy volt, hogy egy családtag fog beleköltözni. Mire kifizettem és birtokba vettem (három hónap, megoldódott a családtag lakhatása más módon. Sebaj, kiadom, de egy kicsit előtte kipofozom (újabb három hónap. Közben jól felmentek arrafelé a lakásárak, úgyhogy most magam se tudom, hogy kiadjam, vagy eladjam?
Tanulság: mire ment volna a DH a válaszommal, amikor megvettem a lakást? (ha náluk vásároltam volna)
+ a 2000-es években egy 150-170 ezer fős évfolyamokból álló korosztály volt családalapítási korban, 1980 után azonban 100 fő alá csökkennek ezek az "évfolyamok"
+ 200-250 ezer fős "évfolyamokból" álló Baby boom generáció 1946-os csapata jövőre már 70 éves lesz...
Albérlet Budapest 13. kiadó után jött egy érdeklődő, de egyre több ahogy látom a társbérlőt keresek hirdetés is. November botrányos lesz spekák meg elkezdenek majd szépen kiszállni.
1. a 2000-es évek ingatlanpiaci fellendülése az 1967 és 1977 közötti __demográfiai hullámra__ épült (kb. 50%-al NŐTT a gyermekvállalási hajlandóság ebben az időszakban, a 2000-es évek elején ők voltak éppen "családalapítási" korban)
2. 1980 után ZUHANT a gyermekvállalási hajlandóság a korábbi 150-170 ezer fős "évfolyamokat" 100 ezer fős "évfolyamok" váltják fel 1990-től... Ez __30-40%-os__ CSÖKKENÉS...
3. ráadásul a 2008-től nagyobb arányokat érintő kivándorlás, külföldi munkavállalás __átlag felett__ érinti ezeket a meglehetősen __vérszegény__ korosztályokat
4. ehhez még add hozzá azt, hogy a háború utáni 200-250 ezer fős "évfolyamokkal" rendelkező __BABY_BOOM__ generáció 1946-es első "évfolyama" jövőre __70 ÉVES__ lesz, azaz csökkenő lakáspiaci kereslettel szemben egyre nagyobb lakáspiaci kínálat fog állni...
és ezen a ponton még nem is beszéltünk olyan apróságokról, mint a fenntartható gazdasági fejlődéssel vagy pedig a huzamosabb ideig alacsony jegybanki alapkamattal kapcsolatos kételyek
az se teljesen egyértelmű, hogy ez a rengeteg büszke "ingatlanspekuláns" (__önbevallás__ alapján közel 40% Budapesten...) kinek fogja eladni a 30 négyzetméteres panellyukakat...
elvégre a __fiatal felnőttekből__ álló potenciális célcsoport 30-40%-al fog csökkenni az elkövetkező években..."
alapvetően azzal szálltam vitába, hogy itt bármilyen normális bérlakáspiac lenne
normális bérlakáspiac itt a háború előtt volt bérkaszárnyákkal, bérpalotákkal, maximálisan tulajdonban lévő háziurakkal és professzionális __házmesterekkel__, akik kordában tartották a bérlőket (beszedték a zsét, ill. __kirúgták__ a házirendet nem betartó elemeket...)
ma ilyen nincs
a mai "bérlakáspiac" egy szánalmas vicc
kb. egy masszívan túlárazott "piaci" részből áll, meg egy baráti alapon menő haveri részből...
A sokat emlegetett 1999 és 2011 közötti változást nagyon jól látni, hogy a lakásárakat az óriási Gdp 40% arányú hitelfelvétel hajtotta azaz kialakult egy irreális ingatlanpiaci ár. Tehát hiába emelkedik 40-50%-al a bér, ha az törlesztőre megy el és a kaja rezsi infit már nem is számoltam! Óriási soha nem látott arányban vesznek ingatlant befektetésre bpn csak ez és csak is ez hajtotta az árakat!
nem feltétlenül, el is lehet innen menni, máshol is lehetsz adósrabszolga
vagy "ágyrajáró" "bérlő"...
PS.: itt nincs normális bérleti piac, a legtöbben sokkal olcsóbban "bérelnek", mint a meghirdetett árak, mivel rokonok, cimborák, ill. bevált megbízható bérlők
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link