Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 22:36
Törölt hozzászólás
#3660
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 22:36
Előzmény: #3657  BPartner
#3659
Érdemes lenne pontosítani a 100 ezer forint alatti és feletti kategóriát. 30 nm vagy 120 nm?
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 22:33
Törölt hozzászólás
#3658
BPartner
BPartner 2015. 11. 23. 22:17
Előzmény: #3640  bebi_csibe
#3657
Igen, nagyon komoly feszültségek vannak a 100e Ft alatti piacon. Hiányzik egy halom lakás onnan, miközben bérlő van.

De van az a bérlői réteg is, aki egyszerűen zsákutcába került és nincs más alternatívája mint a 100e Ft alatti piac. Bérlőként is létezik egyfajta ranglétra, amit azért elég sokan kijárnak. Mások meg inkább visszafelé fejlődnek. Főleg olyankor, amikor nem tud mit kibérelni. Vagy jönnek a balhék, mert elmenni sem könnyű ma egy lakásból ilyen árkategóriában.

Azt a következtetést lehet levonni, hogy egyre inkább úgy néz ki, Budapesten csak 100e Ft-tól lehet majd bérelni lakásokat. Az az alatti rész egy nagyon szűk kínálatot fog jelenteni és csak szerencsével lehet majd élhető lakásokhoz jutni. Tudatosan már egyre nehezebb lesz ott lakást találni belátható időn belül. Főleg akkor ha a leendő bérlő egy meghatározott területen keres lakást. Egy adott városrész még inkább ki van szolgáltatva ennek a piaci trendnek.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
BPartner
BPartner 2015. 11. 23. 22:10
Előzmény: #3654  Láma
#3656
Az emberi tényező már csak ilyen. Sok kockázatot rejt.
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 21:59
Előzmény: #3652  pitcairn2
#3655
"a magas bérleti díjak jórészt valós kockázatokat áraznak be (lelakás, nemfizetés, önkényes lakásfoglalás, stb.)"

Az alacsony díjak is magukban hordozzák ezeket a kockázatokat, illetve más jellegű a kockázat. A magas bérleti díjat elfogadó bérlő legalább már látott egyben 300 rugót (első lakbér+kaució), ami már valami, még ha nem is minden.
Láma
Láma 2015. 11. 23. 21:54
Előzmény: #3623  BPartner
#3654
Az adatgyűjtésről:
valamikor, nagyon régen egy ruhagyár elhatározta, hogy férfi pizsamákat fog gyártani. Biztos, ami biztos, előtte rendeletek egy közvélemény-kutatást, hogy mégis mennyit gyártsanak? A kérdőíven megkérdezték a derék férfiakat, hogy Miben szoktak aludni:
a/ pizsamában
b/ hálóingben
c/ meztelenül
A válaszadók zöme az a választ jelölte be, kevesen a b-t, és alig páran a c-t.
Vadul gyártani kezdték a pizsamákat, de nem ment a bolt.
Rá kellett jönniük, hogy a válaszadóknak kényelmetlen volt őszintén válaszolni, hogy c., inkább a-t, vagy b-t jelöltek, de persze továbbra is meztelenül aludtak...
Más: tavasszal megalkudtam egy lakásra. Úgy volt, hogy egy családtag fog beleköltözni. Mire kifizettem és birtokba vettem (három hónap, megoldódott a családtag lakhatása más módon. Sebaj, kiadom, de egy kicsit előtte kipofozom (újabb három hónap. Közben jól felmentek arrafelé a lakásárak, úgyhogy most magam se tudom, hogy kiadjam, vagy eladjam?
Tanulság: mire ment volna a DH a válaszommal, amikor megvettem a lakást? (ha náluk vásároltam volna)
pitcairn2 2015. 11. 23. 21:48
Előzmény: #3644  Sarpac
#3653
+ a 2000-es években egy 150-170 ezer fős évfolyamokból álló korosztály volt családalapítási korban, 1980 után azonban 100 fő alá csökkennek ezek az "évfolyamok"

+ 200-250 ezer fős "évfolyamokból" álló Baby boom generáció 1946-os csapata jövőre már 70 éves lesz...
pitcairn2 2015. 11. 23. 21:44
Előzmény: #3647  Törölt felhasználó
#3652
a magas bérleti díjak jórészt valós kockázatokat áraznak be (lelakás, nemfizetés, önkényes lakásfoglalás, stb.)
pitcairn2 2015. 11. 23. 21:41
Előzmény: #3648  Törölt felhasználó
#3651
amatőr szinten a piaci út se sokkal jobb - kb. lelakják a lakást

esetleg önkényesen "ottfelejtik" magukat... mert kis hazánkban "jogaik" vannak a bérlőknek...

1945 előtt vhogy efféle "jogok" nélkül is remekül ment a bolt..

no akkor __volt__ normális bérlakáspiac... ma nincs...

ma az amatőr lakáskiadók többsége gyorsan felhagy a lakáskiadással...

talán nem véletlenül...

emiatt van keresleti piac a budapesti "bérlakáspiacon"
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 23. 21:40
Előzmény: #3647  Törölt felhasználó
#3650
Albérlet Budapest 13. kiadó után jött egy érdeklődő, de egyre több ahogy látom a társbérlőt keresek hirdetés is. November botrányos lesz spekák meg elkezdenek majd szépen kiszállni.
pitcairn2 2015. 11. 23. 21:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#3649
inkább erre reagálj:)

"klikk alább!

Élve-születések aránya 1876-2002
link

ebből a grafiból az alábbiak látszanak:

1. a 2000-es évek ingatlanpiaci fellendülése az 1967 és 1977 közötti __demográfiai hullámra__ épült (kb. 50%-al NŐTT a gyermekvállalási hajlandóság ebben az időszakban, a 2000-es évek elején ők voltak éppen "családalapítási" korban)
2. 1980 után ZUHANT a gyermekvállalási hajlandóság a korábbi 150-170 ezer fős "évfolyamokat" 100 ezer fős "évfolyamok" váltják fel 1990-től... Ez __30-40%-os__ CSÖKKENÉS...
3. ráadásul a 2008-től nagyobb arányokat érintő kivándorlás, külföldi munkavállalás __átlag felett__ érinti ezeket a meglehetősen __vérszegény__ korosztályokat
4. ehhez még add hozzá azt, hogy a háború utáni 200-250 ezer fős "évfolyamokkal" rendelkező __BABY_BOOM__ generáció 1946-es első "évfolyama" jövőre __70 ÉVES__ lesz, azaz csökkenő lakáspiaci kereslettel szemben egyre nagyobb lakáspiaci kínálat fog állni...

és ezen a ponton még nem is beszéltünk olyan apróságokról, mint a fenntartható gazdasági fejlődéssel vagy pedig a huzamosabb ideig alacsony jegybanki alapkamattal kapcsolatos kételyek

az se teljesen egyértelmű, hogy ez a rengeteg büszke "ingatlanspekuláns" (__önbevallás__ alapján közel 40% Budapesten...) kinek fogja eladni a 30 négyzetméteres panellyukakat...

elvégre a __fiatal felnőttekből__ álló potenciális célcsoport 30-40%-al fog csökkenni az elkövetkező években..."
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 21:38
Előzmény: #3646  pitcairn2
#3648
Azért kudarcos az ismerős/rokon albérlő, mert ő teljesen másképp áll hozzá a fizetési figyelemhez (hiszen haver-rokon).
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 21:36
Előzmény: #3645  pitcairn2
#3647
"a mai "bérlakáspiac" egy szánalmas vicc"

Ez (is) hajtja felfelé az árakat, mert sokan vannak a normális bérlakáspiacra vágyó bérlők.
pitcairn2 2015. 11. 23. 21:35
Előzmény: #3642  Törölt felhasználó
#3646
de legalább nem rombolja le a lakást:)

szvsz

a legtöbb "befektetési" céllal vett ingatlanban efféle haveri elemek laknak

pitcairn2 2015. 11. 23. 21:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#3645
alapvetően azzal szálltam vitába, hogy itt bármilyen normális bérlakáspiac lenne

normális bérlakáspiac itt a háború előtt volt bérkaszárnyákkal, bérpalotákkal, maximálisan tulajdonban lévő háziurakkal és professzionális __házmesterekkel__, akik kordában tartották a bérlőket (beszedték a zsét, ill. __kirúgták__ a házirendet nem betartó elemeket...)

ma ilyen nincs

a mai "bérlakáspiac" egy szánalmas vicc

kb. egy masszívan túlárazott "piaci" részből áll, meg egy baráti alapon menő haveri részből...
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 23. 21:31
Előzmény: #3592  gyula1971
#3644
Sajnos nem értitek még mindig!
link

A sokat emlegetett 1999 és 2011 közötti változást nagyon jól látni, hogy a lakásárakat az óriási Gdp 40% arányú hitelfelvétel hajtotta azaz kialakult egy irreális ingatlanpiaci ár. Tehát hiába emelkedik 40-50%-al a bér, ha az törlesztőre megy el és a kaja rezsi infit már nem is számoltam! Óriási soha nem látott arányban vesznek ingatlant befektetésre bpn csak ez és csak is ez hajtotta az árakat!
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 21:09
Törölt hozzászólás
#3643
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 20:55
Előzmény: #3641  pitcairn2
#3642
A rokon-ismerős a legrosszabb bérlő (kiadói szempontból).
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:53
Előzmény: #3640  bebi_csibe
#3641
nem feltétlenül, el is lehet innen menni, máshol is lehetsz adósrabszolga

vagy "ágyrajáró" "bérlő"...

PS.: itt nincs normális bérleti piac, a legtöbben sokkal olcsóbban "bérelnek", mint a meghirdetett árak, mivel rokonok, cimborák, ill. bevált megbízható bérlők

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek