Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 11. 21. 22:04
Törölt hozzászólás
#3560
stock33
stock33 2015. 11. 21. 22:04
Előzmény: #3557  vigkrisz
#3559
még egyszer leírnám, hátha sokadjára felfogod: bármikor felmondhatja a bérlő a bérleti szerződést. nincsenek megfélemlítve. nincsenek megzsarolva.

megnyugodtál?
Törölt felhasználó 2015. 11. 21. 22:02
Törölt hozzászólás
#3558
vigkrisz 2015. 11. 21. 22:00
Előzmény: #3554  stock33
#3557
Köszönöm, hogy ezt elmagyaráztad nekem, biztosan sok lakást bérlő sóhajt most fel, hogy bárcsak ilyen lakástulajdonostól bérelhetne!
stock33
stock33 2015. 11. 21. 21:57
Előzmény: #3553  vigkrisz
#3556
ja, és nincs véletlenül mondjuk otp részvényed?
úgy nézem tavaly év végén volt 3400 Ft is...

nos? 3400?
vagy van bőr a képeden többet kérni érte?
bebi_csibe 2015. 11. 21. 21:54
Törölt hozzászólás
#3555
stock33
stock33 2015. 11. 21. 21:51
Előzmény: #3553  vigkrisz
#3554
ránéztem már a naptárra, 2015. novemberét írunk. ez van nálad is? hátha valami időhurokban ragadtál...

kifosztás? zsarolás? :)
tehát ha a saját tulajdonomat nem vagyok hajlandó a piaci ár alatt 30%-kal bérbe adni, akkor zsarolok? meg kifosztok? öcsisajt, ez meg honnan jött így össze nálad?

öregem, bármikor felmondhatják a bérleti szerződést. ha nem fizetnek, akkor én mondom fel. nem, nem zsarolok ezzel, hanem a szerződés és a polgári törvénykönyv szerint járok el. neked ezek ismeretlen fogalmak?
ráadásul én a bérbeadók 95%-val ellentétben adózok is a bérbeadásból származó jövedelmem után.
piaci ár alatt 5-10%-kal adom ki a lakást + adózok utána, míg a legtöbben piaci áron adják ki és elfelejtik az adót befizetni :)

a bérlőim meg egy 20-30%-kal többet érő lakást bérelnek, mint tették azt egy éve. igen, került a bérleménybe +30%...

ja és mellesleg: te lennél az utolsó, aki ha lenne egy bérbe adható lakásod, akkor azt a piaci ár alatt 30%-kal adnád oda valakinek!!!
vigkrisz 2015. 11. 21. 21:34
Előzmény: #3552  stock33
#3553
igazad van, ez nem kifosztás volt, végülis csak a magasabb haszonszerzés végett meg lettek fenyegetve a bérlők, hogy ha nem fizetnek többet, akkor utcára kerülnek, evvel némi vagyoni hátrány okozva nekik..
ez emlékeztet a zsarolás definíciójára, vagy esetleg került annyi többlet a bérleménybe, amennyivel emelted a díját?
stock33
stock33 2015. 11. 21. 21:06
Előzmény: #3551  vigkrisz
#3552
ezek szerint kiadó lakásod van? és a piaci ár alatt 20-30%-kal tervezed kiadni?

ha eladásban gondolkodsz, akkor keress meg privátban!

u.i.: nem tudok róla, hogy valamelyik bérlőmet kifosztották volna.
vigkrisz 2015. 11. 21. 20:49
Előzmény: #3543  stock33
#3551
ha tényleg "elégedettek" a kifosztott bérlőid, akkor biztosan minden rendben van, nyugodtan emeld meg további 20-30%-al jövő szeptemberben is a következő évi bérleti díjat
Törölt felhasználó 2015. 11. 21. 20:15
Előzmény: #3544  Törölt felhasználó
#3550
"Újépítésű csak 2, azaz KETTŐ darab van kiadó!"

Rosszul szűrtem, egy darab sincs kiadó házközponti fűtéses-egyedi mérős (vagyis újépítésű) lakásból.
Egy hete még kettő volt, az egyik egy garzon 100-ért hirdetve. Speciális helyzet, mert ilyenkor tudja beállítani az új árszintet a következő hirdető, amihez mindenki igazodni fog.
Törölt felhasználó 2015. 11. 21. 20:07
Előzmény: #3548  stock33
#3549
Kőbányán még most is érdemes vásárolni a Bosch közelében. Most bővítenek, felvesznek vagy ezer embert, és magas az átlagfizetés.
Tavaly ilyenkor szemezgettem egy garzonnal egy 4 emeletes panelházban (szigetelt stb), 6,2-ért kínálta a tulaj. Elkezdtem okoskodni, erre árat emelt, és olyan 7 körül eladta. Ma ugyanott 9 a kínálati ár.
Mindegy, nem is lett volna pénzem rá :-)
stock33
stock33 2015. 11. 21. 20:03
Előzmény: #3546  stock33
#3548
mármint Kőbánya...