Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ránéztem már a naptárra, 2015. novemberét írunk. ez van nálad is? hátha valami időhurokban ragadtál...
kifosztás? zsarolás? :)
tehát ha a saját tulajdonomat nem vagyok hajlandó a piaci ár alatt 30%-kal bérbe adni, akkor zsarolok? meg kifosztok? öcsisajt, ez meg honnan jött így össze nálad?
öregem, bármikor felmondhatják a bérleti szerződést. ha nem fizetnek, akkor én mondom fel. nem, nem zsarolok ezzel, hanem a szerződés és a polgári törvénykönyv szerint járok el. neked ezek ismeretlen fogalmak?
ráadásul én a bérbeadók 95%-val ellentétben adózok is a bérbeadásból származó jövedelmem után.
piaci ár alatt 5-10%-kal adom ki a lakást + adózok utána, míg a legtöbben piaci áron adják ki és elfelejtik az adót befizetni :)
a bérlőim meg egy 20-30%-kal többet érő lakást bérelnek, mint tették azt egy éve. igen, került a bérleménybe +30%...
ja és mellesleg: te lennél az utolsó, aki ha lenne egy bérbe adható lakásod, akkor azt a piaci ár alatt 30%-kal adnád oda valakinek!!!
igazad van, ez nem kifosztás volt, végülis csak a magasabb haszonszerzés végett meg lettek fenyegetve a bérlők, hogy ha nem fizetnek többet, akkor utcára kerülnek, evvel némi vagyoni hátrány okozva nekik..
ez emlékeztet a zsarolás definíciójára, vagy esetleg került annyi többlet a bérleménybe, amennyivel emelted a díját?
ha tényleg "elégedettek" a kifosztott bérlőid, akkor biztosan minden rendben van, nyugodtan emeld meg további 20-30%-al jövő szeptemberben is a következő évi bérleti díjat
Rosszul szűrtem, egy darab sincs kiadó házközponti fűtéses-egyedi mérős (vagyis újépítésű) lakásból.
Egy hete még kettő volt, az egyik egy garzon 100-ért hirdetve. Speciális helyzet, mert ilyenkor tudja beállítani az új árszintet a következő hirdető, amihez mindenki igazodni fog.
Kőbányán még most is érdemes vásárolni a Bosch közelében. Most bővítenek, felvesznek vagy ezer embert, és magas az átlagfizetés.
Tavaly ilyenkor szemezgettem egy garzonnal egy 4 emeletes panelházban (szigetelt stb), 6,2-ért kínálta a tulaj. Elkezdtem okoskodni, erre árat emelt, és olyan 7 körül eladta. Ma ugyanott 9 a kínálati ár.
Mindegy, nem is lett volna pénzem rá :-)
az elmúlt 5 évben ha jól emlékszem egy olyan bérlőm volt, aki egy évnél rövidebb ideig maradt a lakásban.
a legtöbbje több éve bérlőm.
a legfrissebb bérlőm úgy rémlik 2013-as, de lehet, hogy 2012-es.
"piaci ár alatt 5-10%-os szintre emeltem a díjakat"
Az is drága. Piaci áron nem lehet stabilan kiadni lakást. Újépítésű garzon esetében 70 ezernél sokan jelentkeznek, és mindig van köztük tuti bérlő, 75 ezernél alig jelentkeznek, 80-ért fel sem hívnak. Legalábbis a 8 kerben. Ehhez képest a mintegy 15 darab meghirdetett garzont 120-ért akarják kiadni, de van, aki 350-ért :-))
Nem fog nekik sikerülni, Besenyő Pista bá is megmondta.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link