Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"a lakásárakat 2004-ben leginkább a hitelezés hajtotta"
És hogy kezdődött? Hitelre vásárolt valaki lakást, megmutatta a szomszédjának, aztán a szomszéd felesége rábeszélte a férjét, hogy ők is. Most is így fog hízni a csorda.
Tudom, hogy volt errol egy topik, de nem akarom felhozni, es ott csak tippelesek voltak.
A kerdesem ez lenne:
Ha csokken a lakasafa, amit terveznek, uj lakasokra vonatkozik csak?
Ha ugy hiredetnek egy hasznalt ingatlant, hogy X+AFA, akkor az is csokken? Vagy kulon van afa az uj es a hasznalt lakasokra?
Legyszi csak az irjon, aki tenyleg tudja, tippelni en is tudok...
Törölt felhasználó2015. 11. 23. 18:48
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3611
Az is erősítő tényező, hogy ma jóval magasabb a lakosság pénzügyi vagyona, mint 2004-ben volt, miközben alig magasabbak a lakásárak.
Ugyanakkor a másik oldalon meg ott vannak a változó igények. Ma kevesebb ember akar egy lakásban élni, egyre ritkábbak a több generációs lakások, miközben sok a válás is, valamint a szinglik is sokan vannak. Helyileg is máshol van igény lakhatásra, a falvak a kihalás szélén vannak, a vidéki városokból ia nagy az elvándorlás. Ezeken a helyeken kiüresednek a lakások, míg Budapesten és a nyugati határszélen megnő az igény a lakóingatlanokra. És még egy ideig biztosan van utánpótlás a belső migrációban.
1. Az elmúlt 10 évet veszed, de ebből 6-7 év ingatlanpiaci lejtő volt, míg az azt megelőző év töretlen emelkedés reálértéken is. Nem mondom, hogy nem fog emelkedni, de ha nagyobb időtávon nézed, már nem annyira egyértelmű.
2. Nagyon nem mindegy a fogyasztói koaár sem, attól, hogy nominálisan valamennyivel nőttek a bérek, még nem feltétlenül kell követnie azt az ingatlan áraknak, hiszen a kosárban ebből még semmit sem tudunk a súlyokról. A kérdés, hogy mennyivel növekedett az ingatlanra költendő rész.
3. A (valós, nem a kozmetikázott) foglalkoztatottság sem mindegy. Magyarországon jelenleg struktúrális munkanélküliség és munkaerő hiány van, ami miatt a bérek emelkednek, de egyre kevesebben dolgoznak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link