Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
bebi_csibe 2015. 11. 23. 19:17
Előzmény: #3618  Törölt felhasználó
#3620
Jövőre majd jönnek (vagyis megjelenik egyre több) azok a jelenlegi bérlők akik hitelképesnek érzik magukat és inkább törlesztenek 50 K .t mint bérletre "kiszórjanak" 100 K.-t.
Izgalmas piacot várok 2016 ra:)!
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 19:14
Előzmény: #3617  bebi_csibe
#3619
Olvasd Ödön hozzászólásait, és akkor mindent tudni fogsz :-)
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 19:13
Előzmény: #3616  Törölt felhasználó
#3618
DH: "Októberben a fővárosi vevők 39 százaléka befektetési céllal vásárolt"

Na, hamarosan beb*szik a lakáskiadásnak. Erre is van B-tervem :-)
bebi_csibe 2015. 11. 23. 19:09
Előzmény: #3616  Törölt felhasználó
#3617
Tényleg ez is igaz, erre nem is gondoltam, hogy az első lejáró TBSZ.-ek egy része is ingatlanpiacon fog kikötni, tuti.
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 19:04
Előzmény: #3615  bebi_csibe
#3616
Plusz lejárnak a tbsz-ek :-)
bebi_csibe 2015. 11. 23. 18:59
Előzmény: #3604  pitcairn2
#3615
Ebből egy valami következik, mi lesz ha megnő a jövő évtől (Kb.) a hitelezés: mennek az árak tovább felfele!
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 18:53
Előzmény: #3604  pitcairn2
#3614
"a lakásárakat 2004-ben leginkább a hitelezés hajtotta"

És hogy kezdődött? Hitelre vásárolt valaki lakást, megmutatta a szomszédjának, aztán a szomszéd felesége rábeszélte a férjét, hogy ők is. Most is így fog hízni a csorda.
BPartner
BPartner 2015. 11. 23. 18:51
Előzmény: #3610  Törölt felhasználó
#3613
Mégis, Románia után szorosan nálunk laknak a legtöbben zsúfolt, kisméretű, kevés hálószoba számú ingatlanban az eurostat szerint link (friss anyag).

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
buyandhold 2015. 11. 23. 18:50
Előzmény: #3610  Törölt felhasználó
#3612
Tudom, hogy volt errol egy topik, de nem akarom felhozni, es ott csak tippelesek voltak.
A kerdesem ez lenne:
Ha csokken a lakasafa, amit terveznek, uj lakasokra vonatkozik csak?
Ha ugy hiredetnek egy hasznalt ingatlant, hogy X+AFA, akkor az is csokken? Vagy kulon van afa az uj es a hasznalt lakasokra?

Legyszi csak az irjon, aki tenyleg tudja, tippelni en is tudok...
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 18:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#3611
Az is erősítő tényező, hogy ma jóval magasabb a lakosság pénzügyi vagyona, mint 2004-ben volt, miközben alig magasabbak a lakásárak.
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 17:36
Előzmény: #3606  pitcairn2
#3610
Ugyanakkor a másik oldalon meg ott vannak a változó igények. Ma kevesebb ember akar egy lakásban élni, egyre ritkábbak a több generációs lakások, miközben sok a válás is, valamint a szinglik is sokan vannak. Helyileg is máshol van igény lakhatásra, a falvak a kihalás szélén vannak, a vidéki városokból ia nagy az elvándorlás. Ezeken a helyeken kiüresednek a lakások, míg Budapesten és a nyugati határszélen megnő az igény a lakóingatlanokra. És még egy ideig biztosan van utánpótlás a belső migrációban.
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 17:31
Törölt hozzászólás
#3609
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 17:30
Előzmény: #3587  pitcairn2
#3608
Beszarok. Majdnem annyi nyugdíjas szerepelt a vevők között, mint középvezető. Nyuggerisztán.
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 17:26
Előzmény: #3592  gyula1971
#3607
"9 millió 300 ezres lakás 15.3 milliós árnak felel meg."

Ez sok helyen már teljesült. Most jön a folytatás :-))
pitcairn2 2015. 11. 23. 16:49
Előzmény: #3600  xmann
#3606
+ olyan apróságokon is felülemelkedsz mint pl. demográfia

az élve-születések száma vmikor 1980 táján "fejest ugrott"

Élveszületések Magyarországon
link

kezdenek kifutni a korábbi __nagyobb__ korosztályok...

Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 16:44
Előzmény: #3600  xmann
#3605
Azért erősen leegyszerűsíted a dolgokat.

1. Az elmúlt 10 évet veszed, de ebből 6-7 év ingatlanpiaci lejtő volt, míg az azt megelőző év töretlen emelkedés reálértéken is. Nem mondom, hogy nem fog emelkedni, de ha nagyobb időtávon nézed, már nem annyira egyértelmű.

2. Nagyon nem mindegy a fogyasztói koaár sem, attól, hogy nominálisan valamennyivel nőttek a bérek, még nem feltétlenül kell követnie azt az ingatlan áraknak, hiszen a kosárban ebből még semmit sem tudunk a súlyokról. A kérdés, hogy mennyivel növekedett az ingatlanra költendő rész.

3. A (valós, nem a kozmetikázott) foglalkoztatottság sem mindegy. Magyarországon jelenleg struktúrális munkanélküliség és munkaerő hiány van, ami miatt a bérek emelkednek, de egyre kevesebben dolgoznak.
pitcairn2 2015. 11. 23. 16:42
Előzmény: #3601  xmann
#3604
a lakásárakat 2004-ben leginkább a hitelezés hajtotta, az pedig most jóval kisebb, mint anno akkor

pitcairn2 2015. 11. 23. 16:23
Előzmény: #3600  xmann
#3603
mi ez a mélyről feltörő indulat? :)
pitcairn2 2015. 11. 23. 16:22
Előzmény: #3601  xmann
#3602
ez sajnos nem így működik...

ha így működne akkor ma nem vitatkoznánk erről...
xmann 2015. 11. 23. 16:21
Előzmény: #3598  pitcairn2
#3601
Pontosan. Minden 65%-kal felment, tehát a lakásáraknak is 65%-ot kell emelkedni hogy lépést tartsanak az inflációval. Jó érv!