Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
bebi_csibe 2015. 11. 23. 20:41
Törölt hozzászólás
#3640
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:39
Előzmény: #3638  gyula1971
#3639
akárcsak a korábbi hitelesek...
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 23. 20:36
Előzmény: #3611  Törölt felhasználó
#3638
Így van, hitelezés meg még padlón van 2004-hez képest!
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:31
Előzmény: #3608  Törölt felhasználó
#3637
talán ők a spekulánsok?
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#3636
nem nagyon hiszek abban, hogy visszatudnánk térni a "business as usual" állapotba, lásd alább a demográfiai helyzettel kapcsolatos fejtegetésemet + a recovery bullshit-ben sem hiszem

az un. fejlett világ nagyon súlyos, hosszú válság elé néz
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#3635
én is:)
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:28
Előzmény: #3622  Láma
#3634
bemondás alapján:)

39% büszkén vállalta ezt:)
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:27
Előzmény: #3629  Törölt felhasználó
#3633
nincs normális bérlakás-piac...

és nem is lesz...
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:26
Előzmény: #3628  BPartner
#3632
a legtöbb "bérlő" azonban __rokon__ vagy megbízható __haver__...

ezért mentek ilyen "mulatságos" szintre a "piaci" árak...

abnormális bérlakáspiachoz abnormális működés dukál:)
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:24
Előzmény: #3613  BPartner
#3631
nekem úgy tűnik, hogy én pontosabb adatokat hoztam:)

ég és föld a magyar és a román ingatlanpiaci helyzet...

mondjuk ez Csau regnálása után nem meglepő...
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:22
Előzmény: #3613  BPartner
#3630
Magyarországon már 2005-ben 31 négyzetméter „hasznos alapterület” jutott egy lakóra, míg Romániában még 2008-ban is csak 15 négyzetméter...

Magyarországon már 2005-ben is a lakások 91%-a összkomfortos volt, míg Romániában 2008-ban is csak 59%-ról volt ez elmondható...

Housing Statistics in the European Union 2010
link

51. oldal 2.1 Average useful floor area per dwelling and per person (m2))

53. oldal 2.3 Bath/shower, hot running water and central heating in total dwelling stock (as % of dwelling stock)

Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 20:16
Előzmény: #3628  BPartner
#3629
"A drágább lakások felé tolódott el a kínálat"

Ráadásul a szar lakásokat is próbálják 100 felett kiadni. Be vannak hülyítve az emberek, de nem baj.