Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
bebi_csibe 2015. 11. 23. 20:41
Előzmény: #3628  BPartner
#3640
Értem. BudaPesten nem vagyok otthon. Amit írtál abból is az következik, hogy a bérleti piac durván el van torzulva...! Hogy is mondjam, elég rossz lehet bérbevevőnek lenni.
Azt a következtetést tudnám levonni ebből, hogy azok akik 100 ezer alatt keresnek lakást a bérlők közül, ebben a reménytelennek tűnő helyzetben a jelen piaci körülmények között vásárlóvá válhatnak, ami tovább hajthatja felfele az ingatlan árakat. (Ami elméletileg a bérleti oldalon az árakat lefele nyomhatja és ekkor megint a konvergenciánál kötünk ki:)) Érdekes szitu!
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:39
Előzmény: #3638  gyula1971
#3639
akárcsak a korábbi hitelesek...
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 23. 20:36
Előzmény: #3611  Törölt felhasználó
#3638
Így van, hitelezés meg még padlón van 2004-hez képest!
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:31
Előzmény: #3608  Törölt felhasználó
#3637
talán ők a spekulánsok?
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#3636
nem nagyon hiszek abban, hogy visszatudnánk térni a "business as usual" állapotba, lásd alább a demográfiai helyzettel kapcsolatos fejtegetésemet + a recovery bullshit-ben sem hiszem

az un. fejlett világ nagyon súlyos, hosszú válság elé néz
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:28
Előzmény: #3620  bebi_csibe
#3635
én is:)
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:28
Előzmény: #3622  Láma
#3634
bemondás alapján:)

39% büszkén vállalta ezt:)
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:27
Előzmény: #3629  Törölt felhasználó
#3633
nincs normális bérlakás-piac...

és nem is lesz...
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:26
Előzmény: #3628  BPartner
#3632
a legtöbb "bérlő" azonban __rokon__ vagy megbízható __haver__...

ezért mentek ilyen "mulatságos" szintre a "piaci" árak...

abnormális bérlakáspiachoz abnormális működés dukál:)
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:24
Előzmény: #3613  BPartner
#3631
nekem úgy tűnik, hogy én pontosabb adatokat hoztam:)

ég és föld a magyar és a román ingatlanpiaci helyzet...

mondjuk ez Csau regnálása után nem meglepő...
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:22
Előzmény: #3613  BPartner
#3630
Magyarországon már 2005-ben 31 négyzetméter „hasznos alapterület” jutott egy lakóra, míg Romániában még 2008-ban is csak 15 négyzetméter...

Magyarországon már 2005-ben is a lakások 91%-a összkomfortos volt, míg Romániában 2008-ban is csak 59%-ról volt ez elmondható...

Housing Statistics in the European Union 2010
link

51. oldal 2.1 Average useful floor area per dwelling and per person (m2))

53. oldal 2.3 Bath/shower, hot running water and central heating in total dwelling stock (as % of dwelling stock)

Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 20:16
Előzmény: #3628  BPartner
#3629
"A drágább lakások felé tolódott el a kínálat"

Ráadásul a szar lakásokat is próbálják 100 felett kiadni. Be vannak hülyítve az emberek, de nem baj.
BPartner
BPartner 2015. 11. 23. 20:06
Előzmény: #3625  bebi_csibe
#3628
Ez nem egészen van így, mert a bérlakások piacán nagjyából 90%-a bérlőknek 100e Ft-ig keres ma lakást. A bérlakáspiac kínálati oldalával ez koránt sincs egyensúlyban. A drágább lakások felé tolódott el a kínálat, amivel a kereslet nem tud mit kezdeni.

Ezt úgy kell érteni, hogy a kiadó lakások kb. 90%-a drágább mint 100e Ft ma Budapesten.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:05
Előzmény: #3614  Törölt felhasználó
#3627
lásd alábbi kommentem
pitcairn2 2015. 11. 23. 20:03
Előzmény: #3615  bebi_csibe
#3626
klikk alább!

Élve-születések aránya 1876-2002
link

ebből a grafiból az alábbiak látszanak:

1. a 2000-es évek ingatlanpiaci fellendülése az 1967 és 1977 közötti __demográfiai hullámra__ épült (kb. 50%-al NŐTT a gyermekvállalási hajlandóság ebben az időszakban, a 2000-es évek elején ők voltak éppen "családalapítási korban)
2. 1980 után ZUHANT a gyermekvállalási hajlandóság a korábbi 150-170 ezer fős "évfolyamokat" 100 ezer fős "évfolyamok" váltják fel 1990-től... Ez __30-40%-os__ CSÖKKENÉS...
3. ráadásul a 2008-től nagyobb arányokat érintő kivándorlás, külföldi munkavállalás __átlag felett__ érinti ezeket a meglehetősen __vérszegény__ korosztályokat
4. ehhez még add hozzá azt, hogy a háború utáni 200-250 ezer fős "évfolyamokkal" rendelkező __BABY_BOOM__ generáció 1946-es első "évfolyama" jövőre __70 ÉVES__ lesz, azaz csökkenő lakáspiaci kereslettel szemben egyre nagyobb lakáspiaci kínálat fog állni...

és ezen a ponton még nem is beszéltünk olyan apróságokról, mint a fenntartható gazdasági fejlődéssel vagy pedig a huzamosabb ideig alacsony jegybanki alapkamattal kapcsolatos kételyek

az se teljesen egyértelmű, hogy ez a rengeteg büszke "ingatlanspekuláns" (__önbevallás__ alapján közel 40% Budapesten...) kinek fogja eladni a 30 négyzetméteres panellyukakat...

elvégre a __fiatal felnőttekből__ álló potenciális célcsoport 30-40%-al fog csökkenni az elkövetkező években...
bebi_csibe 2015. 11. 23. 20:01
Előzmény: #3621  Törölt felhasználó
#3625
Igen, igen, valószínűnek tartom, hogy konvergálni fognak egymáshoz a bérleti és az eladási árak
BPartner
BPartner 2015. 11. 23. 19:58
Előzmény: #3620  bebi_csibe
#3624
2014-ben is érezhető volt ez a jelenség már. 2015-ben pedig egyenesen bérlő hiány van bizonyos árszegmensekben. Na nem a 100e Ft alatti piacon link ott élet halál harc folyik. Ennek az egyszerű oka, hogy pont erről a piacról tűnt el leginkább a kínálat. Vagy árkategóriát lépett a lakást, vagy otthonnak vették, esetleg aribnb-s lakás lett belőle.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
BPartner
BPartner 2015. 11. 23. 19:55
Előzmény: #3622  Láma
#3623
Onnan, hogy adatokat gyűjt a vevőiről, akik rajta keresztül vásárolnak. Persze az adatokat hitelessége egy másik kérdés, egyelőre független auditálásról szó sincs. Ez egy belső adatbázis, amiről a DH kitalálta, hogy marketing célokra fogja használni. Be is jött neki, mert havi rendszerességgel csak ő tud közölni ilyen infókat. Egy mai fokozott idegállapotú piacnak, pedig ez maga a manna.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
Láma
Láma 2015. 11. 23. 19:44
Előzmény: #3618  Törölt felhasználó
#3622
Egy laikus kérdés: honnan tudja a DH, hogy hányan vásároltak befektetési célból? Továbbá: a befektetési célú vásárlás kizárólag bérbeadással egyenlő?
Törölt felhasználó 2015. 11. 23. 19:20
Előzmény: #3620  bebi_csibe
#3621
Mivel ilyen nagy arányú a befektetési célú lakásvásárlás, nem nehéz megjósolni, hogy le fognak csökkenni a bérleti díjak, akár drasztikusan. Már látok erre utaló jeleket a IX kerben. Észnél kell lenni, az biztos, jelentsen az bármit :-)