Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem nagyon hiszek abban, hogy visszatudnánk térni a "business as usual" állapotba, lásd alább a demográfiai helyzettel kapcsolatos fejtegetésemet + a recovery bullshit-ben sem hiszem
az un. fejlett világ nagyon súlyos, hosszú válság elé néz
Ez nem egészen van így, mert a bérlakások piacán nagjyából 90%-a bérlőknek 100e Ft-ig keres ma lakást. A bérlakáspiac kínálati oldalával ez koránt sincs egyensúlyban. A drágább lakások felé tolódott el a kínálat, amivel a kereslet nem tud mit kezdeni.
Ezt úgy kell érteni, hogy a kiadó lakások kb. 90%-a drágább mint 100e Ft ma Budapesten.
1. a 2000-es évek ingatlanpiaci fellendülése az 1967 és 1977 közötti __demográfiai hullámra__ épült (kb. 50%-al NŐTT a gyermekvállalási hajlandóság ebben az időszakban, a 2000-es évek elején ők voltak éppen "családalapítási korban)
2. 1980 után ZUHANT a gyermekvállalási hajlandóság a korábbi 150-170 ezer fős "évfolyamokat" 100 ezer fős "évfolyamok" váltják fel 1990-től... Ez __30-40%-os__ CSÖKKENÉS...
3. ráadásul a 2008-től nagyobb arányokat érintő kivándorlás, külföldi munkavállalás __átlag felett__ érinti ezeket a meglehetősen __vérszegény__ korosztályokat
4. ehhez még add hozzá azt, hogy a háború utáni 200-250 ezer fős "évfolyamokkal" rendelkező __BABY_BOOM__ generáció 1946-es első "évfolyama" jövőre __70 ÉVES__ lesz, azaz csökkenő lakáspiaci kereslettel szemben egyre nagyobb lakáspiaci kínálat fog állni...
és ezen a ponton még nem is beszéltünk olyan apróságokról, mint a fenntartható gazdasági fejlődéssel vagy pedig a huzamosabb ideig alacsony jegybanki alapkamattal kapcsolatos kételyek
az se teljesen egyértelmű, hogy ez a rengeteg büszke "ingatlanspekuláns" (__önbevallás__ alapján közel 40% Budapesten...) kinek fogja eladni a 30 négyzetméteres panellyukakat...
elvégre a __fiatal felnőttekből__ álló potenciális célcsoport 30-40%-al fog csökkenni az elkövetkező években...
2014-ben is érezhető volt ez a jelenség már. 2015-ben pedig egyenesen bérlő hiány van bizonyos árszegmensekben. Na nem a 100e Ft alatti piacon link ott élet halál harc folyik. Ennek az egyszerű oka, hogy pont erről a piacról tűnt el leginkább a kínálat. Vagy árkategóriát lépett a lakást, vagy otthonnak vették, esetleg aribnb-s lakás lett belőle.
Onnan, hogy adatokat gyűjt a vevőiről, akik rajta keresztül vásárolnak. Persze az adatokat hitelessége egy másik kérdés, egyelőre független auditálásról szó sincs. Ez egy belső adatbázis, amiről a DH kitalálta, hogy marketing célokra fogja használni. Be is jött neki, mert havi rendszerességgel csak ő tud közölni ilyen infókat. Egy mai fokozott idegállapotú piacnak, pedig ez maga a manna.
Egy laikus kérdés: honnan tudja a DH, hogy hányan vásároltak befektetési célból? Továbbá: a befektetési célú vásárlás kizárólag bérbeadással egyenlő?
Törölt felhasználó2015. 11. 23. 19:20
Előzmény:
törölt hozzászólás
#3621
Mivel ilyen nagy arányú a befektetési célú lakásvásárlás, nem nehéz megjósolni, hogy le fognak csökkenni a bérleti díjak, akár drasztikusan. Már látok erre utaló jeleket a IX kerben. Észnél kell lenni, az biztos, jelentsen az bármit :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link