Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
vigkrisz 2015. 11. 21. 19:21
Előzmény: #3539  stock33
#3540
igazán kedves ember vagy..
stock33
stock33 2015. 11. 21. 18:43
Előzmény: #3538  Bibarc
#3539
én úgy 7-8 éve figyelem

2 évvel ezelőttihez képest most az akkori töredéke a hirdetések száma, az árszínvonal meg...

+1 infó: a hirdetések száma éven belül eléggé hullámzik, vannak holtszezonok

én már minden bérbe adott lakásomnál aláírattam a januártól érvényes bérleti díjat a bérlőkkel (szeptemberben közöltem az emelés mértékét, hogy mindenkinek legyen ideje meggondolni, hogy költözik-e). csak egy volt, aki alkudozni akart, neki november elején felmondtam a bérletét dec. 31-gyel, másnap aláírta a szerződésmódosítást. hozzáteszem, hogy piaci ár alatt 5-10%-os szintre emeltem a díjakat.
Bibarc 2015. 11. 21. 18:12
Előzmény: #3537  stock33
#3538
Augusztus óta figyelem a budapesti kiadó lakások számát az ingatlancom-on. Augusztusban 9000 volt hirdetve, most pedig 9700.
stock33
stock33 2015. 11. 21. 17:07
Előzmény: #3535  Sarpac
#3537
ingatlan.com, X. kerület, kiadó lakások száma 34 db.

e körül van már bő fél éve. volt, amikor 40 fölé futott.
stock33
stock33 2015. 11. 21. 17:05
Előzmény: #3534  Sarpac
#3536
az általam figyelt egyik utcában a héten megjelent 6 új hirdetés (új lakások, 2018-as átadással, leköthetők, jelenlegi használt lakás nm árak fölött 25-30%-kal)

nem látom a szövegedben a logikát. ebből hogyan következik, hogy keresleti oldal szűkül?
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 21. 16:39
Előzmény: #3527  Törölt felhasználó
#3535
Most néztem én is, bár ez a része nem érdekelt eddig basszus 1 hónapja teljesen más volt a kép nem semmi! Tele vannak sürgősen kiadó albérlet hirdetésekkel! :D
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 21. 16:29
Előzmény: #3532  stock33
#3534
Ha a hirdetések száma nő akkor az arra utal, hogy egyre kevesebben vesznek ingatlant azaz kvázi a keresleti oldal szűkül.
stock33
stock33 2015. 11. 21. 16:24
Előzmény: #3530  Sarpac
#3533
"mint írtad is legtöbb ingatlant saját magul hirdetik az emberek."

és ebből Budapestre 5000 db körüli hirdetést adtak fel... benne jó sok magát magánszemélynek kiadó ingatlanossal meg a szobabiciklijét ingatlanként hirdetővel.

mit mond neked az a szám, hogy a hivatkozott jófogáson jó, ha 4000 magánszemélyes ingatlanhirdetés van Budapestre? na, hivatkozz erre a következő "eljött az idei 28. ingatlanpiaci összeomlás" víziódban...
stock33
stock33 2015. 11. 21. 16:21
Előzmény: #3530  Sarpac
#3532
mókuska, én csak tanítalak... látod, tökön rúgtalak, hogy vedd észre, nem az eladó ingatlanos hirdetéseket nézed, és lőn, vetted a lapot.

majd szép lassan a többi is beépül a mondókádba :)

kezd talán a barátkozást azzal, hogy nem az "ingatlanok száma"-t nyögöd a következő összeomlás víziódban, hanem a "hirdetések száma"-t :)
pitcairn2 2015. 11. 21. 16:15
Előzmény: #3530  Sarpac
#3531
szerintem ne bőszítsd, rövid távon akár még igaza is lehet, közép és hosszútávon azonban nem lesz ez vmi fényes történet

Sarpac
Sarpac 2015. 11. 21. 16:06
Előzmény: #3529  stock33
#3530
Látom savanyú a szőlő, de még ki tudsz szállni utána már csak a remény marad! :D
Jelenleg a DH és többi közvetítő statisztikája egyre jobban kerülendő, mivel mint írtad is legtöbb ingatlant saját magul hirdetik az emberek.
stock33
stock33 2015. 11. 21. 15:53
Előzmény: #3526  Sarpac
#3529
ja, még valami: ebben a hónapban meghirdetted már a zuhanást, vagy ez volt az első alkalom? :)

idén hányszor hirdetted már meg az összeomlást? ez a szösszeneted benne van még az 50-ben, vagy már rég túlléptél rajta? :)
stock33
stock33 2015. 11. 21. 15:50
Előzmény: #3526  Sarpac
#3528
mazsola, mi történt? leesett, hogy eddig a kiadó ingatlanokat is eladónak nézted? :)

már csak a következőket kell észrevenned, szép lassan csak eljutsz ezekhez is:
- "eladó/kiadó ingatlanok száma" ---- nem, mazsola, nem az ingatlanok száma, hanem a hirdetések száma
- "ingatlanok száma" ---- nem, mazsola, nem az ingatlanok száma, mivel a hirdetések jó része nem ingatlan, hanem próbababától kezdve használ cipőig minden előfordul
- a magánszemélyként feladott "eladó ingatlan" címen feladott hirdetések száma bő egy hónapja stabilan 5000-5500 között van
- magánszemély részben is tobzódnak az ingatlanosok, ez már a hirdetés megnevezéséből is látszik (pl. kódszámot ír bele, hogy ha felhívják, akkor vissza tudjon kérdezni, hogy melyik kódszámúról van szó, hisz több száz hirdetése fut...)
- a magánszemély részben is sok próbababát, használ munkásruhát, stb. árulnak ingatlanként
- így jó, ha 4000 ingatlant hirdetnek valóban magánszemélyek

és azt meg ugyebár tudod, hogy manapság az ingatlanok majd felét magánúton értékesítik, nem ingatlanközvetító bevonásával... :)

szóval mókuska, a jófogásodon kb. 4000 ingatlan van fent, ami a megvalósult adásvételek felére ad útmutatást...

az meg ne zavarjon már meg téged, hogy az ingyenes portálon az ingatlanközvetítők naponta újra meghirdetik ugyanazt az ingatlant. még a fizetős oldalon is előfordul. és akkor még nem is beszéltünk arról, hogy ugyanazt az ingatlant hány meg hány ingatlanos hirdetheti meg...
Törölt felhasználó 2015. 11. 21. 15:36
Előzmény: #3526  Sarpac
#3527
Az albérletes facebook-oldalakon is megfordult a trend. Korábban 10 bejegyzésből 9 volt a kereső, most meg fordítva van.
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 21. 15:27
Előzmény: #3525  BPartner
#3526
Pukkan a lakáslufi jofogas.hu átlépte a eladó/kiadó ingatlanok száma a 160K-t (október elején még 123K volt) bpn!
Érdekesség képen a legtöbb új ingatlan hirdetés felújított lakásokról szól! Tehát valakik nagyüzemben szállnak ki!
BPartner
BPartner 2015. 11. 21. 15:03
Előzmény: #3524  gyula1971
#3525
Havi becslést csak a DH ad ki. Az OC utolsó piaci monitorja link

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 21. 14:37
Előzmény: #3515  BPartner
#3524
Köszönöm. Más is készít ilyen tranzakciószám elemzést? Otthon Centrum vagy Statisztikai Hivatal esetleg?
Törölt felhasználó 2015. 11. 21. 12:21
Előzmény: #3521  buyandhold
#3523
Hát akkor az a minimum, hogy nyilvánosságra hozod a nevét. Van a facebook-on erre oldal, nem is egy. A jogi út nem vezet sehova.
BPartner
BPartner 2015. 11. 21. 10:19
Előzmény: #3521  buyandhold
#3522
Törvény sokmindenre van, de azt bárki megszegheti következmények nélkül, kivéve, ha hatóság elé visszük. A rosszhiszeműség ellen nem véd semmi. Az ilyen csalókat amúgy is törvények felett állónaknk képzelik magukat.

Csak egy tipp: ügyvéddel egyeztetni, majd felszólítani legalább 2x az ügyvéddel, utána megfelelő jogalappal beadni a keresetet, ha nem veszi le.

Eltűrnöd nem kell semmilyen jogsértést, de a jog csak akkor segít, ha kezedbe veszed az irányítást.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
buyandhold 2015. 11. 21. 09:21
Előzmény: #3520  BPartner
#3521
sajat oldalon van...

ezek szerint akkor en is feltehetem mondjuk a szomszed hazat, kepekkel es hirdethetem?
nincs erre torveny, hogy mit tarthat a sajat oldalan?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek