Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2 évvel ezelőttihez képest most az akkori töredéke a hirdetések száma, az árszínvonal meg...
+1 infó: a hirdetések száma éven belül eléggé hullámzik, vannak holtszezonok
én már minden bérbe adott lakásomnál aláírattam a januártól érvényes bérleti díjat a bérlőkkel (szeptemberben közöltem az emelés mértékét, hogy mindenkinek legyen ideje meggondolni, hogy költözik-e). csak egy volt, aki alkudozni akart, neki november elején felmondtam a bérletét dec. 31-gyel, másnap aláírta a szerződésmódosítást. hozzáteszem, hogy piaci ár alatt 5-10%-os szintre emeltem a díjakat.
az általam figyelt egyik utcában a héten megjelent 6 új hirdetés (új lakások, 2018-as átadással, leköthetők, jelenlegi használt lakás nm árak fölött 25-30%-kal)
nem látom a szövegedben a logikát. ebből hogyan következik, hogy keresleti oldal szűkül?
Most néztem én is, bár ez a része nem érdekelt eddig basszus 1 hónapja teljesen más volt a kép nem semmi! Tele vannak sürgősen kiadó albérlet hirdetésekkel! :D
"mint írtad is legtöbb ingatlant saját magul hirdetik az emberek."
és ebből Budapestre 5000 db körüli hirdetést adtak fel... benne jó sok magát magánszemélynek kiadó ingatlanossal meg a szobabiciklijét ingatlanként hirdetővel.
mit mond neked az a szám, hogy a hivatkozott jófogáson jó, ha 4000 magánszemélyes ingatlanhirdetés van Budapestre? na, hivatkozz erre a következő "eljött az idei 28. ingatlanpiaci összeomlás" víziódban...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link