Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2 évvel ezelőttihez képest most az akkori töredéke a hirdetések száma, az árszínvonal meg...
+1 infó: a hirdetések száma éven belül eléggé hullámzik, vannak holtszezonok
én már minden bérbe adott lakásomnál aláírattam a januártól érvényes bérleti díjat a bérlőkkel (szeptemberben közöltem az emelés mértékét, hogy mindenkinek legyen ideje meggondolni, hogy költözik-e). csak egy volt, aki alkudozni akart, neki november elején felmondtam a bérletét dec. 31-gyel, másnap aláírta a szerződésmódosítást. hozzáteszem, hogy piaci ár alatt 5-10%-os szintre emeltem a díjakat.
az általam figyelt egyik utcában a héten megjelent 6 új hirdetés (új lakások, 2018-as átadással, leköthetők, jelenlegi használt lakás nm árak fölött 25-30%-kal)
nem látom a szövegedben a logikát. ebből hogyan következik, hogy keresleti oldal szűkül?
Most néztem én is, bár ez a része nem érdekelt eddig basszus 1 hónapja teljesen más volt a kép nem semmi! Tele vannak sürgősen kiadó albérlet hirdetésekkel! :D
"mint írtad is legtöbb ingatlant saját magul hirdetik az emberek."
és ebből Budapestre 5000 db körüli hirdetést adtak fel... benne jó sok magát magánszemélynek kiadó ingatlanossal meg a szobabiciklijét ingatlanként hirdetővel.
mit mond neked az a szám, hogy a hivatkozott jófogáson jó, ha 4000 magánszemélyes ingatlanhirdetés van Budapestre? na, hivatkozz erre a következő "eljött az idei 28. ingatlanpiaci összeomlás" víziódban...
Látom savanyú a szőlő, de még ki tudsz szállni utána már csak a remény marad! :D
Jelenleg a DH és többi közvetítő statisztikája egyre jobban kerülendő, mivel mint írtad is legtöbb ingatlant saját magul hirdetik az emberek.
mazsola, mi történt? leesett, hogy eddig a kiadó ingatlanokat is eladónak nézted? :)
már csak a következőket kell észrevenned, szép lassan csak eljutsz ezekhez is:
- "eladó/kiadó ingatlanok száma" ---- nem, mazsola, nem az ingatlanok száma, hanem a hirdetések száma
- "ingatlanok száma" ---- nem, mazsola, nem az ingatlanok száma, mivel a hirdetések jó része nem ingatlan, hanem próbababától kezdve használ cipőig minden előfordul
- a magánszemélyként feladott "eladó ingatlan" címen feladott hirdetések száma bő egy hónapja stabilan 5000-5500 között van
- magánszemély részben is tobzódnak az ingatlanosok, ez már a hirdetés megnevezéséből is látszik (pl. kódszámot ír bele, hogy ha felhívják, akkor vissza tudjon kérdezni, hogy melyik kódszámúról van szó, hisz több száz hirdetése fut...)
- a magánszemély részben is sok próbababát, használ munkásruhát, stb. árulnak ingatlanként
- így jó, ha 4000 ingatlant hirdetnek valóban magánszemélyek
és azt meg ugyebár tudod, hogy manapság az ingatlanok majd felét magánúton értékesítik, nem ingatlanközvetító bevonásával... :)
szóval mókuska, a jófogásodon kb. 4000 ingatlan van fent, ami a megvalósult adásvételek felére ad útmutatást...
az meg ne zavarjon már meg téged, hogy az ingyenes portálon az ingatlanközvetítők naponta újra meghirdetik ugyanazt az ingatlant. még a fizetős oldalon is előfordul. és akkor még nem is beszéltünk arról, hogy ugyanazt az ingatlant hány meg hány ingatlanos hirdetheti meg...
Pukkan a lakáslufi jofogas.hu átlépte a eladó/kiadó ingatlanok száma a 160K-t (október elején még 123K volt) bpn!
Érdekesség képen a legtöbb új ingatlan hirdetés felújított lakásokról szól! Tehát valakik nagyüzemben szállnak ki!
Törvény sokmindenre van, de azt bárki megszegheti következmények nélkül, kivéve, ha hatóság elé visszük. A rosszhiszeműség ellen nem véd semmi. Az ilyen csalókat amúgy is törvények felett állónaknk képzelik magukat.
Csak egy tipp: ügyvéddel egyeztetni, majd felszólítani legalább 2x az ügyvéddel, utána megfelelő jogalappal beadni a keresetet, ha nem veszi le.
Eltűrnöd nem kell semmilyen jogsértést, de a jog csak akkor segít, ha kezedbe veszed az irányítást.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link