Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 24. 18:59
Előzmény: #3799  xmann
#3800
Messze még a lakásárak növekedésének vége
2015. november 24. 16:20

Én is így gondolom, ahogy ez a 16:20-as hír.
xmann 2015. 11. 24. 18:13
Előzmény: #3795  Bibarc
#3799
" megyeszékhely melletti szülőfalumból már nincs aki elköltözzön Budapestre"

Dehogynem. Ha még megvan a falu, akkor van!

:)
xmann 2015. 11. 24. 18:10
Előzmény: #3788  pitcairn2
#3798
Látom sikerült előszedni egy adatot, ami a kérdés szempontjából tök irreleváns, de úgy tűnik, mintha igazad lenne
Szóval, tudod, változnaka családmodellek, és az egyre kisebb családok felé mozdulunk, ezért csökken az egy családban élők száma, és ezért egyre több lakás kell vagy megfordítva mondhatjuk azt hopgy csökken a lakósűrűség.

Szóval fuss neki még egyszer és nézd meg hogy alakult a migráció Bp-re az elmúlt 30 évben.

Előre lelövöm a poént, hogy nehogy megint egy teljesen ide nem tartozó számsort toljál be: egészen 2007-ig KIVÁNDORLÁS volt Budapestről, 2007 óta meg BEVÁNDORLÁS van. Ez hatalmas változás. Ilyet még a szabad világban nem láttunk. És emiatt pont az lesz mint minden nagy világvárosban: elképesztően magasra mennek a lakásárak, különösen a Belváros, értve ez alatt a pesti és szélesebb értelemben a budai oldalt. Egymillás m2 árig nincs miről beszélni. Majd ha egy 30m2-es belvárosi garzont nem tudsz egy élet munkájából megvenni, mint Londonban, párizsban vagy Moszkvában, majd akkor lesz ennek vége. Ez egy generációs bikapiac.
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 18:09
Törölt hozzászólás
#3797
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 18:08
Törölt hozzászólás
#3796
Bibarc 2015. 11. 24. 18:05
Előzmény: #3791  bebi_csibe
#3795
Ez nem pesszimizmus, hanem a jelenlegi trendekből következtetések levonása. Az, hogy minimális trendfordulást látsz, az már rég nem a magyar etnikumú nőknek köszönhető. Az ingatlanpiac mostani pezsgése még lehet el tart 1-2-3 évig, de valszeg ez lesz az utolsó ha csak a magyarokon múlik. Persze pozitív a migráció pár nagyobb városba, de ezt a vidék már nem bírja sokáig finanszírozni emberanyaggal. Szubjektív példa de megyeszékhely melletti szülőfalumból már nincs aki elköltözzön Budapestre.
bebi_csibe 2015. 11. 24. 17:27
Előzmény: #3792  pitcairn2
#3794
Tudod mit, biztos igazad van :)...
Amiből az fog következni, hogy 2040,-re tuti az országhatárnál lesz egy tábla: "ingatlanok lakosok hiányában ingyen birtokba vehetők"
úgy le fognak esni az árak bizonyos helyeken....
Vagy ha nem lesz Orbán Viktor befogadunk 500.000 muszlim bevándorlót és ezzel megmentjük a magyar ingatlan piacot.:)...
Szép kilátások:)...
pitcairn2 2015. 11. 24. 17:16
Előzmény: #3791  bebi_csibe
#3793
ezekben a "fantasztikus" adatokban még az 1975-ös 195 ezer fős évjárat gyermekáldása is benne van...

mi lesz ha ezek kifutnak és 20-30-40%-al KISEBB "évfolyamok" lépnek szülőképes korba?!

20 év múlva "aranykorként" fognak visszatekinteni a jelenlegi 90 ezres "évjáratokra"...
pitcairn2 2015. 11. 24. 17:12
Előzmény: #3791  bebi_csibe
#3792
a trend ROMLANI fog

ugyanis egyre KEVESEBB fiatal lép SZÜLŐKÉPES-korba...

30-40%-al KISEBB "évfolyamok" jönnek...

bebi_csibe 2015. 11. 24. 17:03
Előzmény: #3666  pitcairn2
#3791
:)igen, DE ide lehetne szögezni, hogy nagyban változtak az igények is, vagyis 1 lakásban élő személyek száma kb. hasonló ütemben csökkent.
Továbbá jelentően csökkent az élveszülések számának csökkenésének üteme, sőt úgy néz ki fordult a trend:
2012 - 90 269 ezer élveszülés
2013 -89 524 ezer élveszülés
2014 - 93 300 ezer élveszülés

Továbbá lassult a migráció üteme és a jövőben könnyen lehet fordul a kocka!

Ne csak a negatívumokat vetítsd ki és NE légy messze földön hírös pesszimista magyar!
bebi_csibe 2015. 11. 24. 16:51
#3790
pitcairn2 2015. 11. 24. 16:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#3789
különösebben nem érdekel sohasem fogok hitelt felvenni:)

pitcairn2 2015. 11. 24. 16:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#3788
„A fenti jelző sokkal inkább illik rád, aki nem hajlandó észrevenni azt sem, ami az orra előtt zajlik.”

Öhöm…

5 kommenttel lejjebb linkeltem be a KSH területileg részletezett laksűrűséggel kapcsolatos statisztikáját…

(#3780) Re: 30 nm 20 millióért

De ha ennyire figyelmetlen vagy akkor külön is megkapod:)

2.3.1. Lakásállomány, laksűrűség, január 1. (1990–)(2/2)
link

2.3.1. Lakásállomány, laksűrűség, január 1. (1990–)(1/2)
link

Budapesten

1990-ben

254 lakos jutott 100 lakásra

2004-ben

204 lakos jutott 100 lakásra

2009-ben

194 lakos jutott 100 lakásra

2015-ben pedig

193 lakos jutott 100 lakásra

ÉS TORONYMAGASAN EZ VOLT A LEGKEDVEZŐBB ÉRTÉK AZ ORSZÁGBAN…

2015-ben

a városokban

227 lakos jutott 100 lakásra

A községekben pedig

238 lakos jutott 100 lakásra
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 16:35
Előzmény: #3786  Törölt felhasználó
#3787
"De olyan nem volt, hogy valakinek nem volt munkahelye, ezért elköltözött"

Ez alól is van kivétel, mégpedig a módos parasztok leszármazottjai, akik tömegesen nyomultak Pestre. Akkoriban még csak 5 év munkaviszony után lehetett letelepedni Pesten, ezért olyan városokban kezdtek építkezni, ahova kijárt a kék busz. Így nőtt komoly várossá Érd, ami gyakorlatilag a dél-alföldi fóliázás és sertéstartás hasznából épült. Ismétlem, ez csak kivétel, és csak érdekességképpen írom.
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 16:27
Előzmény: #3782  pitcairn2
#3786
Azért nem jelent semmit, ami a 70-es években volt, mert a belső migráció sem piaci alapon ment. Mondjuk építettek egy lakótelepet Budapesten vagy más városban, a lakosságot meg oda költöztették. De olyan nem volt, hogy valakinek nem volt munkahelye, ezért elköltözött, mert teljes foglalkoztatottság volt, kis vidéki üzemekkel meg gyáron belüli munkanélküliséggel.

Ma meg aki dolgozni akar, és vidéken él, akkor ha nincs kapcsolata a korlátozott számú helyi csókos munkahely megszerzésére, akkor Budapestre költözik, hacsak nem a nyugati határszélt célozza meg, hogy Bécsben dolgozzon vagy Nyugat-Európába költözik.
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 16:25
Törölt hozzászólás
#3785
Törölt felhasználó 2015. 11. 24. 16:21
Törölt hozzászólás
#3784
exmnbs1 2015. 11. 24. 16:17
Előzmény: #3771  pitcairn2
#3783
minek vettek volna?
elváltak papíron és lehetett kettő is önkormányzati
pitcairn2 2015. 11. 24. 15:53
Előzmény: #3777  xmann
#3782
egy szóval nem mondtam, hogy nem jelentett mást, csak annyit állítottam, hogy voltak kiskapuk...
pitcairn2 2015. 11. 24. 15:52
Előzmény: #3777  xmann
#3781
egy fenét nem voltak, a nagyapám is az volt