Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Látom sikerült előszedni egy adatot, ami a kérdés szempontjából tök irreleváns, de úgy tűnik, mintha igazad lenne
Szóval, tudod, változnaka családmodellek, és az egyre kisebb családok felé mozdulunk, ezért csökken az egy családban élők száma, és ezért egyre több lakás kell vagy megfordítva mondhatjuk azt hopgy csökken a lakósűrűség.
Szóval fuss neki még egyszer és nézd meg hogy alakult a migráció Bp-re az elmúlt 30 évben.
Előre lelövöm a poént, hogy nehogy megint egy teljesen ide nem tartozó számsort toljál be: egészen 2007-ig KIVÁNDORLÁS volt Budapestről, 2007 óta meg BEVÁNDORLÁS van. Ez hatalmas változás. Ilyet még a szabad világban nem láttunk. És emiatt pont az lesz mint minden nagy világvárosban: elképesztően magasra mennek a lakásárak, különösen a Belváros, értve ez alatt a pesti és szélesebb értelemben a budai oldalt. Egymillás m2 árig nincs miről beszélni. Majd ha egy 30m2-es belvárosi garzont nem tudsz egy élet munkájából megvenni, mint Londonban, párizsban vagy Moszkvában, majd akkor lesz ennek vége. Ez egy generációs bikapiac.
Ez nem pesszimizmus, hanem a jelenlegi trendekből következtetések levonása. Az, hogy minimális trendfordulást látsz, az már rég nem a magyar etnikumú nőknek köszönhető. Az ingatlanpiac mostani pezsgése még lehet el tart 1-2-3 évig, de valszeg ez lesz az utolsó ha csak a magyarokon múlik. Persze pozitív a migráció pár nagyobb városba, de ezt a vidék már nem bírja sokáig finanszírozni emberanyaggal. Szubjektív példa de megyeszékhely melletti szülőfalumból már nincs aki elköltözzön Budapestre.
"De olyan nem volt, hogy valakinek nem volt munkahelye, ezért elköltözött"
Ez alól is van kivétel, mégpedig a módos parasztok leszármazottjai, akik tömegesen nyomultak Pestre. Akkoriban még csak 5 év munkaviszony után lehetett letelepedni Pesten, ezért olyan városokban kezdtek építkezni, ahova kijárt a kék busz. Így nőtt komoly várossá Érd, ami gyakorlatilag a dél-alföldi fóliázás és sertéstartás hasznából épült. Ismétlem, ez csak kivétel, és csak érdekességképpen írom.
Azért nem jelent semmit, ami a 70-es években volt, mert a belső migráció sem piaci alapon ment. Mondjuk építettek egy lakótelepet Budapesten vagy más városban, a lakosságot meg oda költöztették. De olyan nem volt, hogy valakinek nem volt munkahelye, ezért elköltözött, mert teljes foglalkoztatottság volt, kis vidéki üzemekkel meg gyáron belüli munkanélküliséggel.
Ma meg aki dolgozni akar, és vidéken él, akkor ha nincs kapcsolata a korlátozott számú helyi csókos munkahely megszerzésére, akkor Budapestre költözik, hacsak nem a nyugati határszélt célozza meg, hogy Bécsben dolgozzon vagy Nyugat-Európába költözik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link