Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
stock33
stock33 2015. 11. 13. 17:20
Előzmény: #3438  Sarpac
#3440
:)

"1,5-2éve szinte biztos voltam abban ami most lezajlott...

Sarpac"

"(#455) Re: Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru
Értékelés: 0
előzmény (#445: Bekre_Pal) | válasz erre | 2014. december 26. - 13:32

A guru álomodozhat, de itt még 5évig biztos padló lesz, egy két helytől eltekintve. Magyarországon bizalmi válság van, mind a kormány mind a hitelezés terén. Amíg ezt helyre nem hozzák és a fizetéseket nem rendezik, el lehet felejteni itt bármilyen száguldást. 2001-től 2008-ig mesterségesen húzták fel az ingatlanok árát, ez egyszeri kör volt és a jelen generáció számára megismételhetetlen.

Sarpac"
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 13. 17:07
Előzmény: #3426  pitcairn2
#3439
Köszi, érdekes, a családi házak ára itt 8%-emelkedett.
Én nem értek ehhez az excel táblához.

a lakótelepi lakások ára 1,5%-al nőtt

a többlakásos házakban lévő lakások ára 2,5%-al csökkent

Gyengén teljesítenek ezek!
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 13. 16:49
Előzmény: #3434  stock33
#3438
Semmit sem tévedtem eredetileg március volt, de kitolták nyár elejéig onnan +90nap türelmi idő most jönnek az elárverezések és azok akik eddig kivártak az eladással bízva a csodában!
A kínálat most már dinamikusan nő és ez még csak a kezdet mert jönnek majd a büfik is.
Tibi0002 2015. 11. 13. 16:46
#3437
Kicsit lefeküdtem aludni, és mire felébredtem, 2 oldalnyi vitaanyag fogadott itt a topicban :)
stock33
stock33 2015. 11. 13. 16:44
Előzmény: #3431  pitcairn2
#3436
szóval nem azért, mert 2012. eéeje és 2013. közepe között még elég rendesen estek az árak...

éééééééretem... :)
stock33
stock33 2015. 11. 13. 16:43
Előzmény: #3432  pitcairn2
#3435
mert rávilágítottam arra, hogy nem ismered a számokat? ezért én vagyok a bunkó? nofene...
stock33
stock33 2015. 11. 13. 16:42
Előzmény: #3430  Sarpac
#3434
cuncimókus, te ne szólj bele, várd továbbra is a 2015. márciusi "pislogós" zuhanást :)
stock33
stock33 2015. 11. 13. 16:41
Előzmény: #3429  pitcairn2
#3433
az nem változtatna érdemben a számokon... de valahogy nem fűlik a fogad ahhoz, hogy az általad eredetileg felállított 2 éves periódusban vizsgálódj...
pitcairn2 2015. 11. 13. 16:35
Előzmény: #3430  Sarpac
#3432
nem ideges, hanem bunkó...

a kettő nem ugyanaz...
pitcairn2 2015. 11. 13. 16:35
Előzmény: #3428  stock33
#3431
különben azért "csaltam" el 1,5 évet mert vhogy jobban érdekeltek a valódi folyamatok mint a kis kakaskodásod:)

pl. a KSH kiadvány mögött excel táblákból számolgattam...

de ha neked ez a "leleplezés" örömet okozott ám legyen:)

Sarpac
Sarpac 2015. 11. 13. 16:34
Előzmény: #3421  stock33
#3430
Látom ideges vagy, nem csodálom! :DDD

közben jofogason bp elado/kiadó 156k+
ingatlan.com ehh brutál emelkedés lakás/ház 86k+ :D

de állampapírpiacunkra sem lehetünk büszkék onnan is pucol kifelé a tőke ez viszont! :(
pitcairn2 2015. 11. 13. 16:32
Előzmény: #3428  stock33
#3429
helyírási hibákat is fogsz keresni? :)
stock33
stock33 2015. 11. 13. 16:25
Előzmény: #3426  pitcairn2
#3428
"2012 és 2015 2 negyedéve "

......
.....
....
...
..
.

és egész pontosan miért is csaltál el az elején 1,5 évet? mi ennek az oka?

az írtad, hogy "a lakáspiac cirka 95%-án semmilyen rali sem volt az utóbbi 2 évben "... 2015. II. negyedévétől visszaszámolva 2 évet nekem 2013. II. negyedéve jön ki...

meg tudná ezt valaki erősíteni? hátha elszámoltam valamit :)
pitcairn2 2015. 11. 13. 16:23
Előzmény: #3425  stock33
#3427
"ne gyere akkor 2012. eleji adatokkal. ha azzal jössz, akkor hülyének foglak nézni.
ilyen egyszerű."

minősítések nélkül nem megy?

az abszolút mélypontot kerestem különben...

és itt nem egy istenverte doktori disszertációt írok...
pitcairn2 2015. 11. 13. 16:21
Előzmény: #3422  gyula1971
#3426
a KSH kiadvány mögött lévő excel táblákat használtam

azok szerint a Dél-Dunántúlon 2012 és 2015 2 negyedéve között

a többlakásos házakban lévő lakások ára 2,5%-al csökkent

a lakótelepi lakások ára 1,5%-al nőtt

míg a családi házak ára 8%-al emelkedett

és persze volt közben 3,5% infláció is
stock33
stock33 2015. 11. 13. 16:19
Előzmény: #3423  pitcairn2
#3425
te konkrétan leírtad, hogy kettő, azaz kettő éves távban visszalépve 95%-ban, majd 80-85%-ban állapítod meg azon lakások számát, amik kimaradtak az elmúlt időszak komoly emelkedéséből.

ne gyere akkor 2012. eleji adatokkal. ha azzal jössz, akkor hülyének foglak nézni.
ilyen egyszerű.
stock33
stock33 2015. 11. 13. 16:16
Előzmény: #3420  pitcairn2
#3424
ez honnan jött le a leírtakból?
pitcairn2 2015. 11. 13. 16:15
Előzmény: #3415  stock33
#3423
2010-ben különben magasabban volta az árak mint 2012-ben...

az abszolút mélyponthoz próbáltam viszonyítani...

és látod én ezt kulturáltan tudom veled közölni...

neked ez miért nem megy?!
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 13. 16:14
Előzmény: #3398  pitcairn2
#3422
a családi házak ára 4%-al CSÖKKENT...

a többlakásos lakásokban lévő házak ára 10%-al nőtt...

a panellakások ára pedig 24%-al száguldott

Családi házaké csökkent?? nem semmi.

Dél Dunántúli régió nincs elemezve?
stock33
stock33 2015. 11. 13. 16:13
Előzmény: #3401  Sarpac
#3421
hahhahhhahhhahahhaaahhahha
végre, az utolsó tulajdonság is összejött, a portfólión már megszokott lúzer mintát hozod :)

gratulálok! :)

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek