Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 14. 10:18
Előzmény: #3458  stock33
#3460
KSH na ne röhögtess, tudod a KSH = Kurvára Senkisem Hiszi!
stock33
stock33 2015. 11. 14. 09:18
Előzmény: #3451  Sarpac
#3459
paszuly, elég végignézni ezt a fórumot, hasonló marhaságok tömegét írtad már le az elmúlt közel egy évben :)
stock33
stock33 2015. 11. 14. 09:17
Előzmény: #3450  Sarpac
#3458
puca, a másik lúzer belinkelt egy téged meghazudtoló KSH jelentést...

te, kezdesz komplett idióta szintre süllyedni :)
stock33
stock33 2015. 11. 14. 09:15
Előzmény: #3446  pitcairn2
#3457
"továbbra is csak ajánlani tudom..."

paszuly, továbbra is ott tartunk, hogy nem tudod milyen dátumot írtak 2015. II. féléve előtt két évvel...

mily érdekes, hogy továbbra se vagy képes a saját állításodat, azaz "a lakáspiac cirka 95%-án semmilyen rali sem volt az utóbbi 2 évben " SEMMIVEL SE ALÁTÁMASZTANI... pont az ellenkezőjét tetted, jöttél egy KSH elemzéssel, amit megpróbáltál 3,5 éves távban vizsgálni :) SZÁÁÁÁÁÁÁNALMAS :()
stock33
stock33 2015. 11. 14. 09:11
Előzmény: #3445  pitcairn2
#3456
"és ez bizony TELJES MÉRTÉKBEN IGAZ... "

paszuly, ne légy már ennyire hülye... azt írtad, hogy "a lakáspiac cirka 95%-án semmilyen rali sem volt az utóbbi 2 évben "... 2015. II. negyedévétől visszaszámolva 2 évet nekem 2013. II. negyedéve jön ki...

bocs, hogy hülyének nézlek, de ha egyszer még azt se tudod megállapítani, hogy 2015. II. félévétől mennyit kell az időben visszamenni, hogy 2 évvel korábbra érj, akkor nincs mit tenni, ennyire hülye vagy.
mpagnes 2015. 11. 14. 00:22
Előzmény: #3453  terelemel
#3455
akkor mégis jönnek nyugatiak hozzánk? pl. a büdös franciák?
terelemel 2015. 11. 13. 23:14
Előzmény: #3453  terelemel
#3454
Latszat szerint, papiron turheto szamokat hozunk, de ez nagyjabol egy valaminek koszonheto, az EUs penzeknek. Aminek java a haverok zsebebe, latszatberuhazasokba megy, rettentoen tularazva. Ami nem, annak ~50% visszaosztva. Amint ennek vege, vagy megingas jon a penzosztasban, akkor jaj nekunk.
Ja, arrol nem is beszelve, ha beindulnak esetleg a kamatemelesek - bar ez nem lesz gyors menet.
terelemel 2015. 11. 13. 23:09
Előzmény: #3452  Törölt felhasználó
#3453
>hogy miként fog alakulni az arab-afrikai bevándorlás,

Menni fog tovabbra is, de sztem jovore mar sok lesz nyugatnak is, es le lesznek zarva a hatarok. Viszont az osszlakossag aranyaban nagyon kevesen lesznek, emiatt nem lesz semmilyen negativ hatasa az ingatlanpiacra.

>Elindul-e nyugati migráció Magyarországra.

Ezt gondolom viccnek szantad :))
Amugy arra gondolj, ami az EU-nak (nyugat) rossz, az MOnak 10* rosszabb.

>Folytatódik-e a magyarok kivándorlása.

Termeszetesen. Emelle jon ugy az elciganyosodas. (Feher ember alig szul mar)

>Hogyan alakulnak a jövedelmek MO vs NY-Európa viszonylatában.

MO tovabb fog leszakadni a keleti(!!) regiotol, tulkepp mar csak Romaniat+Bulgarokat elozzuk, de oket sem sokaig.

> Az elkövetkező időszakban is folytatódik-e a nyugdíjak fenntartása, netán növelése az eltartók kárára.

Sajnos mindenaron, egeszen az allamcsodig, tekintettel hogy ok a szent erinthetetlen tehen, akik eldontik a valasztast. Az egeszsegugy lerombolva porig a nyugdijasok miatt, az oktatas lerombolva porig a nyugdijasok miatt, miert valtozna barmi is?

Ez a kilatasunk :(
Törölt felhasználó 2015. 11. 13. 21:27
Előzmény: #3451  Sarpac
#3452
Ne azzal foglalkozz, hogy hány triplázás van az ingatlan.comon. Mióta kitalálták a hirdetést, mindig voltak triplázások.
Inkább azokra a kérdésekre próbálj válaszolni, hogy miként fog alakulni az arab-afrikai bevándorlás, és milyen hatásai lesznek az ingatlanpiacra (meg úgy minden másra). Elindul-e nyugati migráció Magyarországra. Folytatódik-e a magyarok kivándorlása. Hogyan alakulnak a jövedelmek MO vs NY-Európa viszonylatában. Az elkövetkező időszakban is folytatódik-e a nyugdíjak fenntartása, netán növelése az eltartók kárára. Ezek az alapvető tényezők fogják alakítani az ingatlanpiacot.
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 13. 21:06
Előzmény: #3444  Törölt felhasználó
#3451
Hát figyi jofogason pl. már odajutottak, hogy akár 2-3x is meghírdetik ua az ingatlant, de hasonlót tapasztalok most már az ingatlan.com-on is, közbe DH mélyen hallgat. Ez egyáltalán nem hasonlít az otp boommra ez egy befagyott piacra sokkal inkább! Az árak mivel még nincs pánik csak szépen lassan kezdenek el esegetni ezért írtam 1,5 év távlatában 20-30% között, magyarul minden most vásárolt ingatlanon ha még ki is adod reálértéken bukó!
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 13. 20:58
Előzmény: #3440  stock33
#3450
És mekkorát tévedett hisz csak Bpn. volt ingatlanáremelkedés minden más helyen stagnálás vagy további esés! :D Magyarország<>Bp.! :)

További jó álmodozást, de bár igazad lenne és az embereknek több jutna végre nem csak a hazug médiakampányból!
pitcairn2 2015. 11. 13. 20:15
Előzmény: #3448  pitcairn2
#3449
jav.: "és persze eszméletlen területi szórás húzódik meg az adatok MÖGÖTT"
pitcairn2 2015. 11. 13. 20:14
Előzmény: #3439  gyula1971
#3448
többféle szempont alapján lehet nézni a lakásárak alakulását

pl. a KSH kiadvány mögötti excel táblák szerint 2013 óta országos szinten 11%-al mentek fel az átlagos lakásárak, az átlagos négyzetméterárak azonban ugyanebben az időszakban 17%-al mentek fel (azaz a __kisebb__ lakások mennek mostanság)

és persze eszméletlen területi szórás húzódik meg az adatok között 30-40 km-re már olyan helyek vannak pl. túlhevült budapesti lakáspiactól ahol nominális értékben is csökkennek az árak
pitcairn2 2015. 11. 13. 20:05
Előzmény: #3441  Törölt felhasználó
#3447
inkább MNB által generált trendnek tűnik...

az önmagában egy nagy nulla...

közép és hosszú távon sokkal többet árt az efféle stimulus mint amennyit használ...
pitcairn2 2015. 11. 13. 19:50
Előzmény: #3435  stock33
#3446
mondjuk a fene se érti, hogy miért raknak be olyan ábrát a kiadványba ami mögött nincs publikus excel adatbázis...

egyébként érdekes volt az ábra bontása

elvégre különválasztotta
- a falvakat,
- a kisvárosokat,
- a megyeszékhelyeket, ill.
- Budapestet és
- a Budapesti Agglomeráció városait, ill.
- a Budapesti Agglomeráció falvait

kár, hogy csak __szabad szemmel__ lehet excel adatbázis nélkül "csodálni" az ábrát, mindenesetre és most sem olvasok ki belőle mást mint eredetileg...

3. oldal 4. ábra

link

továbbra is csak ajánlani tudom...
pitcairn2 2015. 11. 13. 19:38
Előzmény: #3435  stock33
#3445
OK, összegezzük az eddigieket, én eredetileg erre hivatkoztam:

„neked is csak a "Lakáspiaci árak, lakásárindex, 2015. II. negyedév" című KSH kiadvány 3. oldalán lévő 4. ábrát tudom ajánlani (A használt lakások árának alakulása)”
link

utána meg ezt kaptad:

„te egyáltalán belenéztél abba amit mellékeltem?

a négyzetméterárakat tekintve

a budapesti agglomeráció községei még nominális értéken is stagnáltak... (KSH adat)
a megyeszékhelyek kb. 3%-al vannak magasabban mint 2012 elején... (KSH adat)
a budapesti agglomeráció városai 2012 elejéhez képest szintén stagnálnak...
egyedül Budapest esetében volt jelentősebb elmozdulás, ahol 2013 4. negyedéve és 2014 2. negyedéve között kb. 225 ezer forintról 275 ezer forintra mentek fel az átlagos négyzetméterárak...

forrás

KSH 3. oldal 4. ábra (A használt lakások árának alakulása) Lakáspiaci árak, lakásárindex, 2015. II. negyedév”

és ez bizony TELJES MÉRTÉKBEN IGAZ...

nézz bele a kiadványba...

ezek után azonban mivel egészen PONTOS adatokat szerettem volna kapni ezért a KSH kiadvány mögötti excel táblákra mentem

ott azonban NEM LEHET ELÉRNI a 4. ábra mögötti adatbázist, mivel csak a normál közigazgatási egységek szerinti bontás van fenn

a 4. tábla KÜLÖN ERRE A CÉLRA LEVÁLOGATOTT és ecxel formátumban ___NEM PUBLIKÁLT__ ADATBÁZISRA ÉPÜL...

pl. a Budapesti AGGLOMERÁCIÓ településeit KÜLÖN VÁLOGATTÁK le...

ennek ellenére próbáltam pontosabb adatokat hozni a mögöttes – regionális, megyei és települési bontásban rendelkezésre álló - excel táblákból

kb. innen indult a meglehetősen személyeskedő különszámod...

Törölt felhasználó 2015. 11. 13. 18:36
Előzmény: #3442  Törölt felhasználó
#3444
Még valami. A forgalomképtelenség alatt nem feltétlenül azt értem, hogy az adott ingatlan szar vagy korszerűtlen lenne. A többség az, de van köztük bőven minőségi is. Egyszerűen nem oda kellett volna építeni őket, ahova építették. És nem tehet arról a tulajdonos, hogy nem látta előre a jövőt.
Törölt felhasználó 2015. 11. 13. 18:00
Előzmény: #3442  Törölt felhasználó
#3443
Ha egy adott piacon (legyen az ingatlan vagy értékpapír) a kínálat bővülése ellenére is emelkednek az árak, ott nagy robbanás várható. Érdemes megnézni az otp chartot: a 2009-es mélyponttól induló boom idején volt a legnagyobb forgalom. Vagyis bővült a kínálat.
Törölt felhasználó 2015. 11. 13. 17:53
Előzmény: #3430  Sarpac
#3442
"közben jofogason bp elado/kiadó 156k+"

És milyen lakásokkal bővül a kínálat? Forgalomképtelen lakásokkal, máskülönben csökkennének az árak. A jelenlegi keresletet két csoport alkotja: az egyik a komolyabb megtakarítással rendelkezők tábora, amely Budán (a lakóhelyéhez közel) vásárol ingatlant a kamat- és hozamcsökkenések kompenzálása érdekében. A másik tábor vidékről költözik fel Pestre (a pesti oldalra), vagy költözteti az utódait jobb munkalehetőségek reményében. Ez utóbbi a panelek témája.
Törölt felhasználó 2015. 11. 13. 17:45
Előzmény: #3410  pitcairn2
#3441
Sopron igen, Bécs miatt, de Pécs minden szempontból hanyatlik, az elmúlt évben mégis emelkedés volt az ingatlan árakban. Veszprémben is egyre kevesebb a munkahely, aztán mégia emelkedtek az árak. Eléggé országos trendnek tűnik. A mindentől távol eső falvakban meg 10 éve is közel 0 volt az értéke a házaknak, a piac ráadásul illikvidebb a városi ingatlan piacnál.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek