Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
BPartner
BPartner 2015. 11. 12. 21:41
Előzmény: #3357  bebi_csibe
#3360
Érdekes, amikor a kínálatot leegyszerásítjük az "ár" túlmisztifálására és gondoljuk, hogy kínálat csak az ár valamilyen szinonímája.

Pedig az az igazán rémisztő, amikor konkrétan nincs semmi, amit meg akarnál venni, mert hiányos a kínálat. Az ár az egy dolog, azzal lehet játszani, piszkálni az eladót. De ha nincs eladó, akkor a vevő nem piszkálhat senkit. Konkrétan az előző pár évre gondolok, amikor olyan súlyos kínálathiány is volt, amiért a vevők pont azért nem tudtak vásárolni, mert "üresek voltak a polcok".

A jelenlegi piac olyan kínálatot hoz a piacra, ami előtte nem volt. Már a vevőkön múlik, hogy az árakat beállítsák. Alkudozni ér és kötelező. Az eladók nem tudják megerőszakolni piacot, sosem tudták.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
BPartner
BPartner 2015. 11. 12. 21:31
Előzmény: #3358  vigkrisz
#3359
Az egyik legérdekesebb jelenség a lakáspiacon, hogy bármekkora is a dezinformáltság, a sok túlárazott/nem forgalomképes kínálat, mégis mindig a vevők megtalálják a módját, hogy racionálisak maradjanak és úgy generáljanak forgalmat, hogy nem a "kínálati" árakon vásárolnak.

Szóval pont ezért nem szabad kiindulni a kínálati árakból, illetve extrém példákból és általánosítani belőle.

Sosem könnyű vevőnek lenni, mert mindig minden drága első ránézésre. Bizony rá kell szánni az időt és nem sarkon fordulni, mert "jaj istenem ma éppen nem találtam semmit". Lehet akár egy év is. Lakás venni sosem volt könnyű feladat, mert könnyen úgy lehet érezni, hogy nincs semmi megfelelő.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

vigkrisz 2015. 11. 12. 21:11
Előzmény: #3357  bebi_csibe
#3358
Álmodj királylány :-)
2020-ra még sokkal több drága romhalmaz lesz a piacon és még több kivándorolt fiatal. Persze ha már a lassan 2 éve folyamatosan felbeszélő ingatlanosokon és az általuk behülyített vevőkön múlik, akkor még egy darabig adogathatják egymásnak a "befektetésre vásárolt" lakásokat.
bebi_csibe 2015. 11. 12. 20:42
Előzmény: #3355  vigkrisz
#3357
Nyilván mindenki a saját maga malmát hajtja a legszívesebben ez természetes de ettől függetlenül valószínű, hogy 2020 ra sokan akik a mai árakon agyalnak a vételen, azt mondják: " basszus miért nem vettem akkor olcsón".
bebi_csibe 2015. 11. 12. 20:38
Előzmény: #3354  Törölt felhasználó
#3356
Igen ez így van, ami a falvakra nagyon igaz, ahol előszeretettel vásárolnak, német, osztrák, de holland, svájci, sőt törökök (!), olcsó (?!) ingatlanokat. Szülőfalumban az eladott házak több mint felét külföldi állampolgárok veszik!
vigkrisz 2015. 11. 12. 19:35
Előzmény: #3352  BPartner
#3355
Te meg felbeszélsz, hogy minél nagyobb jutalékot szakíts, illetve, hogy minél több tranzakció legyen a piacon.
Törölt felhasználó 2015. 11. 12. 16:43
Előzmény: #3353  gyula1971
#3354
A Dunántúlon a német és az osztrák idetelepülés fog nagyot lökni. Korábban hülyeségből mondtam, de most már úgy néz ki, hogy komolyan kell számolni vele.
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 12. 16:14
Előzmény: #3351  Törölt felhasználó
#3353
Vidéken egyes városok és az agglomerációjukban még van potenciál. Zalaegerszeg-Nagykanizsa-Kaposvár-Pécs-Szekszárd vonal mentén.
BPartner
BPartner 2015. 11. 12. 15:37
Előzmény: #3351  Törölt felhasználó
#3352
Butaságot beszélsz, mert téves információkból téves következtetést hozol. A túlárazás nem mai jelenség, állandó probléma. A vevők hülyének nézése a lakáspiac egyik specialitása.

Ott kezdődik a baj, amikor a túlárazást nem tudjuk megkülönböztetni a piaci árazástól.

Törölt felhasználó 2015. 11. 12. 12:16
Előzmény: #3350  Törölt felhasználó
#3351
Ezért nem érdemes most már lakást venni. Két-három évvel ezelőtt volt értelme, ma nincs.
Törölt felhasználó 2015. 11. 12. 12:14
#3350
link

Ezt a házat 3 éve vásárolta meg egyben a Crystal Nail tulajdonosa, kábé 90%-os készültséggel, majd befejezte és eladta az összeset. A linken látható garzon 9 millióba került, most próbálja 20-ért elsózni. Gyakorlatilag ez az első eladó lakás a házban. Kívánom, hogy sikerüljön neki, mert nekem is van pecóm a házban :-)
BPartner
BPartner 2015. 11. 12. 10:35
Előzmény: #3348  terelemel
#3349
Évek óta masszív árazás van a kerületben, külön életet élő városrészről beszélünk, ahol sokszor érvényesítő egy "helyi prémium".

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.
terelemel 2015. 11. 12. 10:17
Előzmény: #3337  BPartner
#3348
"A 11. kerület már csak ilyen."

???
Marmint hogy ott sokan szivnak valamit, vagy csak hirdetik poenbol de nem akarjak eladni?
stock33
stock33 2015. 11. 12. 09:11
Előzmény: #3346  Törölt felhasználó
#3347
mi van?
nem, ez nem így működik.
Törölt felhasználó 2015. 11. 12. 08:53
Előzmény: #3345  stock33
#3346
Ha nyilatkozott, akkor utánanézett. Ha nem nézett utána, akkor okirathamisított.
stock33
stock33 2015. 11. 12. 08:15
Előzmény: #3344  Törölt felhasználó
#3345
nem, mivel nem vette át a bírósági leveleket. ha nem veszed át, akkor nem tudod, hogy mi van benne.
azaz amikor kiderült számára, hogy vissza akarják szerezni a lakást, azonnal eladta. ő "nem tudta", hogy mit akar tőle a bíróság, "jóhiszeműen" járt el.

sovány vigasz lett volna az, hogy ha az ismerős veszít, akkor az előző tulajt perelhette volna. nem hiszem, hogy bármi vagyon lett volna a neve alatt.
Törölt felhasználó 2015. 11. 11. 22:41
Előzmény: #3343  stock33
#3344
Az eladó nyilatkozott a permentességről. Onnantól kezdve az ő sara.
stock33
stock33 2015. 11. 11. 21:57
Előzmény: #3342  Törölt felhasználó
#3343
nem, mivel a per még nem kezdődött el, az előző tulaj nem vette át a bíróság levelét

nem volt még széljegy a tulajdoni lapon az adásvételkor, a "köztes" tulaj gyorsan lépett, és eladta a lakást az ismerősömnek. gondolom először megkeresték, peren kívüli javaslattal.

Törölt felhasználó 2015. 11. 11. 21:44
Előzmény: #3341  stock33
#3342
"a lakás kettővel korábbi tulaja (annak gyámja) pert indított a lakás visszaszerzésére"

Annak rajta kellett lennie a tulajdoni lapon, ha nem tévedek.
stock33
stock33 2015. 11. 11. 21:19
Előzmény: #3338  Tibi0002
#3341
nem, ez lehetetlen

pl. egy megtörtént eset: ismerős megvette a lakást, majd pár hónapra rá jött a levél, hogy a lakás kettővel korábbi tulaja (annak gyámja) pert indított a lakás visszaszerzésére. erről az előző tulaj "nem tudott" (akitől az ismerős vette a lakást), mert Ő szándékosan nem vette át a bírósági leveleket. így ha a kettővel korábbi tulaj nyert volna, akkor is max polgári perben próbálhatta volna az ismerős a pénzét visszaszerezni, amire úgy kb. nulla esélye lett volna

szerencséjére a pert 7-8 év alatt, de megnyerte. ráment bő egy millája. meg 7-8 év az életéből.

ja és a pert arra alapozta a gyám, hogy a kettővel korábbi tulaj beszámíthatatlan volt, és hogy nem ő adta el a lakást, hanem egy egyébként általa aláírt meghatalmazás alapján a gyerekei,amíg ő kórházban volt. azon bukták a pert, hogy a bíróság nem fogadta el a beszámíthatatlanságot (a per alatt már valóban az volt, de azt nem tudták bizonyítani, hogy az eladáskor is az volt)

szóval egy lelkiismeretes ügyvéd se tud minden lehetséges problémára kitérni. jöhet bármikor a meglepi.