Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Köszönöm az észrevételt,de én már több mint 25 éve igénybe veszek különböző hiteleket. Szeretem, mert sok pénzt tudtam velük keresni. Mindig többet hoztak mint a kamat.
a CRB nyersanyagindex - nominálisan - az 1973-as szinten van http://schrts.co/WcfUAPWt ergo nekem - többé kevésbé - hihető a CPI infláció, elvégre az jobbára azt méri ami nem túlzottan szállt el és persze nem lesz ez mindig ilyen visszafogott...
Bolsevizmus... bakker... mert szerinted semmiféle szolgáltatást nem finanszíroz az állam jelenleg? Szerinted van közpénzből finanszírozott oktatás? Szerinted van köszpénzből finanszírozott útkarbantartás? Szerinted van közpénzből finanszírozott orvosi ellátás? Köszpénzből finanszírozott hóeltakarítás és szemétszállítás?? Ha szerinted szükség van ezekre, máris lehet rádkiabálni, hogy kommunista vagy. Itt csak arról van szó, hogy hol húzzuk meg azt a bizonyos vonalat, nem kell mindjárt vörösbe öltözni... a 21-ik században miért ne lehetne a lakhatás is ilyen? Bezzeg az internet legyen ingyenes, mert ahhoz meg van jog...
Világos, tehát te is elköltöd 27% áfával, meg a bérlő is elköltené ugyanennyivel. Vagyis pont azt írtad le, mint én. Köszi a megerősítést! Ez nem gazdaságpörgetés. Tehát te is beismerted, hogy nem teszel hozzá semmiféle értéket, és még ki is akadsz erre.
igen egyik vizióm amit leirtam a nyugdijalaphoz megveszik felesleges ingatlanokat. Amelyik vállalkozás megteheti vagy megegyezik a bankokkal az bérlakásként fogja kiadni a nyakán maradt ingatlanokat. Nem egy ilyen irodapiaci projekt van.
Törölt felhasználó2019. 02. 06. 19:34
Előzmény:
törölt hozzászólás
#33929
"Segítek, elköltöm 27% áfával és nem annyit mint te hanem háromszor
annyit, illetve terhet veszek le az állam válláról azzal hogy - helyette
-kiadok!" Ugyanúgy csaló vagy, mert azt a pénz konkrétan a bérlettel csak átruházódik rád a bérlődről, de a jövedelem után nem fizetsz semmit. " én fizetem a szakikat akik a felújítást végezték az anyagokkal együt" Mert szerinted kinek kéne fizetni a lakásod amortizációjából adódó költségeit? " Fizettem 4% illetéket, 0,5-1% ügyvédi díjat. VALAMINT ADÓZOTT JÖVEDELEMBŐL VETTEM AZ INGATLANT!!!" Még mindig nem adózol a lakáskiadásból származó jövedelmedből. "Te mivel járulsz hozzá a közöshöz? A csirke-farhát áfájával? vagy a
bruttó 300ezred adójával??? Ne adj isten rendelsz aliexpresszen néha adó
és áfamentesen??? Gratula!" Gyakorlatilag csak annyival, mint amennyivel a bérlőd járulna hozzá, ha ingyen lakna a lakásodban.
azért vagy befektető aki kockáztat, aki tud számolni. Nem igaz, mert ha van egy 10éves bérleti szerződéses ügyfeled azt külföldön rendszeres jövedelemnek vesznek, ha úgy nézed a munkahely sem tuti elküldenek és annyi. Nem a bank dolga a te biztonságod fenntartása. 20% önrész mellett veszel ingatlant 80% hitellel, ha a bank jól árazta az ingatlant akkor bedőléskor is jól ki tud szállni. Nyilván a bank is kockáztat ezért kapja a kamatot. Ki kell helyeznie a pénzt, mert a beszedett pénzekre fizeti a kamatot. A gond az amikor a gondoskodó állam gyereknek néz és helyetted akar gondolkodni. De ezt elintézték a rinyáló chf hitelesek. A bankok belementek a "forintositásba" a mentegetésbe de cserébe nincs elsétálás intézménye, nem lehetsz befektető mert valaki helyetted gondolkodik mert úgy is hülye vagy mondják, addig nyújtózkodj ameddig a fizetésed ér.
Semmi baj az ingatlanspekulánsokkal. Csak a probléma gyökere onnan ered, hogy kis hazánkban nagy számban megjelentek az önjelölt, hitelből befektetők. Mi lenne, ha elfogyna az új beszálló? Ponzi séma.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link