Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem ezek után" pitcairn2"elmehet a büdös pi......ba! Ekkora lúzert!!!!!!!.......................de nem kell aggódni,van kép a bőrén holnap újra kezdi,sőt vannak akik ezt még igénylik is!!!!!!!
Tisztelt pitcairn2! Téged fizetnek ezért az "ugyisingatlanösszeomláslesz" szövegért? Ezt közel 5, azaz öt éve írtad: "2015. július 18. | 21:35előzmény: #1627 Hathor#1628 speciel befektetési szempontból szerintem továbbra nagy bukta lesz az ingatlanpiac annak ellenére, hogy állam bácsi kétségbeesetten próbálja az összes rendelkezésre álló eszközzel felnyomni az árakat (monetáris politika, fiskális politika + egyéb szabályozási eszközök)
Ja és az sem segít, hogy továbbra sincs ingyenes bankszámla és ingyenes bankkártya. Pedig ez mind (!) kellene, hogy az embetek átálljanak az elektronikus pénzre. És még mindig olcsóbb volna, mint a kp kezelését, nyomtatását finanszírozni, a fehéredésről és egyebekről nem is beszélve.
A készpénz visszaszorítására az azonnali és ingyenes utaláson, továbbá az államba vethető bizalom megerősítésén át vezet az út. Ebből kb. megoldódni látszik az első feltétel, legalábbis nyárra ígérik az azonnali utalást. Persze simán benne van, hogy drága lesz....
Nagyon jó, hogy ezt leírtad. De nem azért van szükség állami oktatásra, mert az állam olyan jól csinálja. Kezdj el gondolkozni azon, hogy mi lenne, ha nem lenne állami oktatás. Nem azért van szükség közpénzből finanszírozott egészségügyre sem, mert az állam olyan jól csinálja. Kezdj el gondolkozni, hogy mi lenne, ha nem lenne közpénzből finanszírozott eü. Nem azért van szükség állami monopóliumra a lakáskiadásnál, mert ezt az állam olyan jól csinálná. De kezdj el gondolkodni, hogy a spekulatív lakásvásárlások milyen hatást gyakoroltak a lakásárakra, és ez mennyire jó az életkezdéssel bajlódó fiataloknak. Kezdj el gondolkodni!!! Ne csak a jelenséget magát nézd, hanem azt hogy milyen hatása van.
Álljatok már le, ncseed nem mondta hogy nem fizet a bérleti bevétele után személyi jövedelemadót. Épp azt mondja, hogy egy csomó dolgot kifizet, amivel hozzájárul a közterhekhez. Ami pedig megmarad a tételes költségelszámolás után, arra meg SZJA-t fizet... Az meg, hogy KP-ben szedi a bérleti díjat, nem jelent semmit. Én is utálom a bankrendszert, ezért én is kp-ben szedem többnyire (van, amelyiket utalással, vagy ha nincs kedvem elmenni akkor utalást kérek). Ennek semmi köze az adófizetéshez. Pontosabban annyi köze van, hogy undorítóan ökör húzás volt a tranzakciós adó bevezetése, és egyfajta passzív ellenállásból nem akarom ezt megfizetni, vagy a bérlőimmel megfizettetni. Az is nevetséges, ahogy az utalási rendszer működik. Küldöldi számláim már 15 éve ingyen és azonnal tudtak utalni, akár vasárnap este is. Ez végre, 2019-ben megjavul itthon is... Ráadásul egy bitekben létező pénzre az állam még a KP-nél is könnyebben ráteheti a kezét. Meg aztán nem szeretném, ha a vásárlási szokásaim is nyitott könyv lenne a bank (és áttételesen az állam) számára. Hangsúlyozom, nem adócsalás miatt, de imádom a készpénzt, és ezzel nagyon sokan hasonlóképp éreznek. Úgy kéretik nem beszedni az állami prop dumát, hogy kp = adócsalás. Tavaly tranz. adóból folyt be a ktsgvetés bevételeinek jelentős része, több mint 220mrd Ft. Amúgy a vásárlások kb. 80%-át készpénzben bonyolítják a becslések szerint.
Gyerekek, de jó ezt a közel 5 éves hozzászólást visszaolvasni:"olvastam a cikket, kinyilt a bicska a zsebembe, hogy ezt az embert gurunak nevezik. szegenykemnek koze nincs a magyar gazdasaghoz, lakaspiachoz meg foleg... azt mondja hogy: -nottek a realberek: a hivatalos 0%-os inflacioval szamolva igen, de a valos 10%-os inflacioval szamolva komoly realber/realnyugdij csokkenes volt -alacsony a hitelkamat: az alacsony, de hitelt nem adnak szinte senlkinek. Gyakorlatilag 0 a hitel kihelyezes -mult heten voltam a bankban, mondta az ugyintezo, hogy mar szinte senki nem fizeti hitelet. Egyre tobb lesz az elarverezett haz, ki veszi fel a hitelt? -nem epul uj lakas: persze, mert a vallalkozo nem hulye. nem azert nem epul, mert nem lehet, hanem mert eladhatatlan. majd az jelzi, hogy indul a lakaspiac, ha ujra epiteni fognak ujakat -kicsi a bankbetet: hiaba, ha az embereknek nincs 10millajuk egy lakasra. azert az nem ugy van, mint ahogy atviszem egy masik bankba, lakast venni kis osszegbol nem lehet. mellesleg az allamkincstar 5,6%-ot ad, adomentesen, ami kb. annyi mint a lakas kiadas... -nekem az jott le, hogy a "guru" vegre, 20 ev alatt osszegyujtott egy panel lakasra valot, es vett egy lakast... es most igy probalja felhajtani a piacot.... -az meg abszurt, hogy megmondja, hogy pont 1 evig lehet meg olcson venni. - es utann mennyi lesz? 10%-al dragabb? Vagy 100%-al dragabb? csak mert 10-20% nem mervado, a hirdetesek kozott is van ennyi kulonbseg, nem beszelve az alku lehetosegereol: 10-20%-ot siman lehet alkudni"
nem keresek hanem pénzt csinálok, ami nem feltétlenül bér. Nem tudom hallottál e róla a bér a legdrágább jövedelem, főleg ha tudnád a munkaadódnak mennyibe kerül a nettó béred.
azért nézd meg hány bank ment tönkre...nem sok...és azok sem az ingatlanok miatt. ha valóban foglalkoztál a válsággal akkor tudnod kell a bankközi hitelezés visszafogása volt a nagy bumm.
a monetarista "milliomos-szubvencionáló" buborékfújó kurzus masszív balratolódásnak ágyaz meg... ergo minél hamarabb hagyják ezt abba annál jobb... még a gazdagoknak is...
Ne legyünk már kommunisták .Mi a köze az államnak vagy bárkinek ha valaki rosszul dönt, a piac szelektál. De legyen annyira nagyfiu nem megy oda orbán házához rinyálni a saját baromsága miatt. A bedőlt ingatlanok piaca egy komoly pénzügyi szektor usában, befektetők licitálnak ezekre félvakon. Elég lett volna ha belegondolsz egy vállalkozásba, ott milyen garanciák vannak? semmi, van egy működési modelled és ha jól döntesz akkor alkalmas vagy rá. Mi zöldség ebben? Ez inkább az látszik neked nincs meg. Lásd usa ingatlanpiac, estek ingatlanok de minden ingatlant felszippantott egy másik befektetői csapat, a bankok biztositást kötöttek vagy kötvényekbe rendezték ezeket becsomagolták minősittették és tovább adták más bankoknak. Ezek a papirok fedezete is voltak a bankok tőke megfeleléséhez..stb stb A magyar bedőlt ingatlanokat is csomagokban adták el a bankok. Leng az inga.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link