Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Gondolom itt rám gondoltál:) ha igen nem kellene ferdíteni. Egy jelzálog nélküli, és egy jelzálogos fixxel mögötte a teljes kp:) Szerinted mire számítok, illetve biztosítok:) De egyet ne felejts el a nagy rendszerszintű összeomlásról: a pénzügyi és egyéb rendszerek célja a társadalmak nyugodt együttélése. Ha minden összedől, ahogy vizionálod, akkor már nem a most kialakult reakciók és tapasztalatok lesznek érvényben. Tehát a mai megállapításaid semmit nem fognak érni akkor, mert 1 nem fog érdekelni senkit 2. más játékszabályok lesznek, amit senki nem ismerhet. Aki előbb alkalmazkodik, az nyer. Az is egy opció, hogy eltörlik az összes adósságot vagy így vagy úgy.Ezért aki teljes összeomlásba hisz, annak hiába lesz igaza, attól még szar lesz. És mindenkinek. Az adósság az előre eladott munkaerő. Mindig is az volt.
"a "harmadik világban" az USD-ben denominált hitelek összeomlása masszív bikapiacot indít el" ezt persze reálértéken kell érteni, az USD mélyrepülése fantasztikus lesz az USD hitelekben úszó "harmadik világnak" (de akár feltörekvő országokat is írhatunk), pl. olyanokra tessék gondolni mint Törökország vagy Argentína, de hosszan folytatható még ez a sor...
"""""""az USA inflációs depresszióba fog süllyedni a "harmadik világban" az USD-ben denominált hitelek összeomlása masszív bikapiacot indít el az EKB pedig végül érdemben kamatot fog emelni"""" Nagyon komoly személyiségzavar tünetei láthatók a hozzászólásaidban! Véletlenül nem Nostradamus -nak hívnak?
Köszi,végre egy normális álláspont,ezzel lehet egyetérteni és vitatkozni is. Én viszont változatlanul nem látom,hogy mitől lenne itt jelentős kb 10-20%-nál nagyobb áresés. Természetesen kisebb áresés előbb-utóbb jönni fog a piacon. Azt mondjátok ,hogy a befektető fogják majd hanyatt- homlok menekülve eladni az ingatlanjukat. Akinek vannak fix bérlői , annak semmi oka nem lesz eladni,ha esnének az árak. Ahol nincs kényszer ott nincs eladás. A piac mindig megtalálja az egyensúlyt,kevesebb vevő kevesebb eladó. Sokan az előző válság idején is inkább üresen hagyták a lakást,minthogy eladják.És milyen jól jártak! Bérlő van,volt és lesz mindig ha az ingatlan piacképes.
ja most látom, hogy hová akartál kilyukadni:) még itt is van olyan aktívan kommentelő tag aki azzal dicsekedett, hogy két befektetési célból vett ingatlanján is van jelzálog... ami pedig "lakhatási célú" vásárlók megtört hitelfelvételi lelkesedését illeti: mondjuk úgy hogy anekdotikus info ha belegondolsz az utóbbi években annyi családi és egyéni tragédiát láttak az emberek a szétbarmolt lakáspiac kapcsán, hogy hússzor is meggondolják, hogy hitelből licitáljanak ezen a szétcseszett piacon... a "hitelesek" között most szerintem szép számmal vannak az un. "spekulánsok" akik nem lakni akarnak a kecóban hanem a jó öreg "home flipping" módszert alkalmazva minél gyorsabban továbbértékesíteni vmi "greater fool"-nak:)
szvsz az USA inflációs depresszióba fog süllyedni a "harmadik világban" az USD-ben denominált hitelek összeomlása masszív bikapiacot indít el az EKB pedig végül érdemben kamatot fog emelni
pl. a DH ingatlanbarométer minden száma foglalkozik ezzel... https://dh.hu/barometer januárban vmi 53%-on állt az önbemondás alapján magukat "befektetőnek" titulálok aránya a budapesti ingatlanvásárlók tekintetében és az un. "befektetésre érdemes" kategóriákban (városi garzonlyuk...) valószínűleg magasabb volt az arányuk, mivel nem cinkotai kertes házakat vesznek ilyen céllal...
a legnagyobb baj az lesz, hogy nem lesz mivel védekezni ellene, pénznyomtatás kifújt, kamatcsökkentésre nem lesz tér szóval szopika lesz szerintem is...
az EKB mandátuma (alapító okmánya...) egyértelmű ha a CPI infláció végül elszabadul akkor kamatot kell emelnie... csak így lehet az euro az USD örököse...
azaz példátlan dolog előtt állunk: a nagy gazdaságok többsége padlógázra nyomott monetáris lazítás mellett süllyed recesszióba... ez a rendszerszintű csőd gyanúját veti fel...
a CPI infláció azért alacsony, mert a monetáris inflációt célzottan irányítják a "kiskedvenc" piacokra azaz: a modern keynesianus monetarista iskola lényege a buborékfújás...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link