Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
s ezt mégis honnan tudod ennyire biztosan? mármint, hogy az emberek eladósodva nem saját ingatlant vesznek, hanem ezek botcsinálta befektetők? gondolom valamilyen empirikus adatfelvételre támaszkodsz... a saját empirikus adatfelvételem szerint befektetési céllal hitel nélkül vettek ingatlant az emberek, aki pedig lakni akar benne kivétel nélkül hitellel - és többnyire de nem kizárólag - komolya önerővel tették ezt
Igen ez így van. De még az is érdekes,hogy egyre ritkább,a 20% szerződéskötéskor és majd a végén 80%. A héten kaptam ajánlatot egy Duna parti fejlesztéstől.Náluk 20% szerződéskor,majd 20 % szerkezetkészkor, utána 45% műszaki átadáskor.Végül 5%.Csak olyan hamar szerkezetkész tud lenni,meg olyan gyorsan megy a műszaki átadás,hogy az már az idén megvan.Az átadás meg majd 2020 nyarán...
nem feltétlenül. elég, ha a kockázatok emelkedése miatt tömegesen elkezdenek realizálni a lakásba fektetők és eltűnni a vevők. plusz a kormány elkezdi szabályozni a bérlakáspiacot.
Nagyon már nincs tovább szerintem. A kamatok a legalacsonyabb szinten, teljes foglalkoztatottság van, már lassan a nyugdíjasok is mind dolgoznak, a lakásárak az egekben, a bérek szintén kilőttek. Eredmény? Recesszió! Ügyesen összehozták a jegybankjaink. :) Hova tovább most?
Tehát akkor most nem a kamatok emelkedése miatt (ami nincs),hanem a lehetséges recesszió miatt lesz árcsökkenés. Oké,ez értelmesebb mint a" lufi van",de ehhez viszont nem csak lehetséges hanem tényleges recesszió kell.
habár nem ézem magam megszólítva azért megsúgom, hogy azért nem emel az ekb, mert recesszió felé halad európa annak ellenére, hogy teletolták pénzzel a rendszert. nem olyan jó hír ez senkinek.
nem lehet örökké piálni:) http://soo.gd/N9ih a "parti" akkor sem tarthat örökké, ha ingyen van pia... és egy bizonyos ponton ki is kell józanodni... és szembesülni a binge drinking következményeivel...
"""""Hosszú ideje nulla, vagy az alatti szinten tartózkodnak az eurózóna kamatai, és nagyon úgy tűnik, hogy ez sokáig így is fog maradni Európai Központi Bank elsődleges célja a jelenleginél magasabb, 2% körüli infláció elérése.""""" Magasabb kamatokkal számolni,és ettől ingatlanpiaci áresést vizionálni butaság. Ismétlem,ti fordítva ültök a lovon.Mitől lenne áresés? Kamatok?-kihúzva.....Bérek?-emelkednek!... Gazdasági növekedés?-van.... Épitőanyag árak?-emelkednek..... Tehát azon kivül ,hogy "lufi van,ki fog durranni stb stb" valami értelmesebb véleményt az ide írogató ingatlan nélküli,vagy pénz nélküli,vagy csak az emelkedésből kimaradt "szakértők" tudnánakmondani.
legalább kapnak némi ösztönzést a világképük szélesítéséhez:) párosban - külföldön is - sokkal könnyebb ingatlant bérelni... ami pedig "a nyakig eladósodva ingatlan veszek lakhatási céllal" játékot illeti - hát annak már nagyon megkopott a vonzereje a mostani "hiteles" vásárlók jó része is inkább botcsinálta "befektető"...
igazában a történet másik oldalán álló negative weath effect lesz a problematikus, (a wealth effect hype-ot az ingatlantulajdonosok még jó mókának fogják fel...) ill. az amikor a lakás és a részvénypiacra becsatornázott pénz végül utat talál a mindennapi fogyasztási cikkek piacára... ezért veszélyes az efféle mesterséges hangulatjavítás... kb. olyan mint a binge drinking egy ideig kifejezetten mókás aztán egy bizonyos pont után már nem az... nagyon nem az...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link