Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hátőő, nem a régi téglák a rosszak, hanem az újak. :) De egyébként egyetértek veled a ház vagy lakás témájában. Az a véleményem, hogy nem szabad annyi pénzt beleölni a lakhatásba, amennyibe egy ház kerül. Nem nyújt annyival többet, mint egy lakás, viszont rengeteg pénzt leköt.
és akkor még nem is volt szó arról, hogy ez a kurzus szívesen babrál bele bármilyen piacba, ha érdekei úgy kívánják. ha az hoz értékelhetően több szavazatot, hogy csökkennek a lakásárak és a bérleti díjak hidd el egy percig sem fognak habozni.
Nem is azt a vitát szerettem volna generálni, hogy a lakás vagy a ház a jobb, mert kinek a pap, kinek a paplan... hanem arra refelektáltam, hogy egyes vélemények szerint az lakik panelban, aki csóró. Én nem érzem magam csórónak, komoly ingatlan és értékpapír portfolióval, mégsem vágyom a házba. Egyébként tényleg szerencsés vagyok a szomszédokat illetően, talán ezért is szeretem ezt a lakást (amellett, hogy minden közel van). Talán azért is az iolyen "panellyukak" drágultak a legjobban, mert a korábban agyon-hype-olt téglalakások meg az olcsóbb új építésű lakások kapcsán rájöttek az emberek, hogy azok sem tudnak többet semmiben... hasonló lakók, hasonló életminőség. Sőt, a régi téglákkal talán még több gond van, mint a panellel.. ezért is éli reneszánszát a panel. Meg persze azért, mert olcsó...
Pont arra akartam rávilágítani, hogy a csendes, családi körben előadott morgást leszámítva az érintetteknek egyáltalán nincs hangjuk, mintha nem is igazán fognák fel, hogy mi történt velük.
az a legérdekesebb, hogy némi sarkítással csak a "kiadható garzonlyuk" szegmens szállt el a nagyobb, drágább ingatlanok áremelkedése jóval mérsékeltebb volt... 5. ábra Átlagos lakásár a főváros és a budapesti agglomeráció összevont területi egységeiben, 2018. I–III. negyedév http://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakaspiacar/lakaspiacar183.pdf az egész rendszer a végletekig el van torzítva, mind földrajzi, mind pedig strukturális szempontból...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link