PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9343
9344
9345

sakal83 2019. 02. 05. 12:50

Előzmény: #33779 sakal83

#33780

végülis úgy hogy nagy valószínűséggel két ingatlanpozival maradok hosszú megtérüléssel és realizálással, de fix hitellel jelenértékben bruttó 30m-ót kerestem a felfutáson 3,5 év alatt meló mellett.Legalább, ha válság lesz, akkor van puffer honnan bukni:)
Nézegetve a híreket én valószínűleg kiszállok a buliból, csak extra jó vételnél variálok.

sakal83 2019. 02. 05. 12:45

Előzmény: #33777 elemes

#33779

Azért az egyedi volt a világon, hogy egy 10m-os panelt ki lehet adni évi 1.5m-ért, tehát 6,5 év a megtérülés.Sajnos benéztem az ingyenpénz ilyen fokú multiplikátor hatását, és valahol azt láttam, hogy mondjuk felmegy 18m-ra a panel ára, és az albérleti díj csökken, ezzel ésszerűsítve a hozamot. Azért is írtam, hogy NCSEED-nek áll SAJNOS a zászló a töretlen és idegesítő saleses optimizmusával, mert ő kizárólag az ingatlan árának növekedésében látta a jövőt. Azt hittem, hogy a kereslet kínálat nem így egyenlíti ki magát, de a bérnövekedés erős támasza volt a bérleti díjaknak sajnos.Rosszul, vagy inkább kevésbé jól döntöttem a veszek eladok stratégiával. A buyandholdban dupla annyit kerestem volna a fenébe:)

sakal83 2019. 02. 05. 12:40

Előzmény: #33777 elemes

#33778

a dömpingnek valóban véget vethet, de nem jelent biztosan árcsökkenést, mert a kínálat csökken le, és keresleti piac lehet, de az is csökken az árszint miatt. Nyugaton hasonló a helyzet. Relatív kis kínálat van.A kínálatot az új 2021-es enegrgiahatékonysági előírások és az ÁFA növekedés erősen csökkentheti.Amíg nem lesz tömeges eladási kényszer, addig kamatemelésnél szerintem a piac fagy be. Nagyon erős volt a nominális béremelkedés, ami szerintem erős támasz. Majd a jövő eldönti.

elemes 2019. 02. 05. 12:09

Előzmény: #33776 sakal83

#33777

szerintem inkább a kamatok emelkedése vet véget a lakáspiaci dömpingnek

sakal83 2019. 02. 05. 12:05

Előzmény: #33773 elemes

#33776

csökkeni is fog, ahogy közeledünk a nyugati szinthez és tartós az alacsony kamat.Épp most néztem 50nmes lakásokat, hogy Berlinben 4000eur az avg fizetés, a nm ár kb. 3000-3500eur, az albi 700-800 eur (rezsivel). Kölnben 5000eur a fizetés, a nm ár 4000-4500 eur, az albi 800-900eur (rezsivel)Budapest 400e az avg bér, a nm ár 500e, az albi 190e rezsivel.Berlinben a hozam 4,2% Kölnben 4,2% nálunk kb 6,5%. Az alapkamat különbség 1% cirka. Lassan kiegyenlítődik. Még egy kis lakásáremelkedés és eltűnik és beállt a nyugati szint:)
Sajnos NCSEED-nek igaza volt. Elég nagyot szakít:) Már másodszor mondom ki:)

gyula1971 2019. 02. 05. 12:01

Előzmény: #33754 tihamer

#33775

Ha 5-millió forint készpénze van valakinek,az zártketi ingatlanok között válogathat!
Ha nincs mellette jövedelme,akkor hitelt sem kaphat?
Lehet egy egyszeri örökölt pénze, vagy másik eladott lakásból tőkéje,de mellette,ha szociális vagy rokkant ellátott,akkor nem válogathat.

gyula1971 2019. 02. 05. 11:59

Előzmény: #33773 elemes

#33774

A gond, a magas árszint már,ezen az áron BP-már alacsony a hozam a 2012 hez képest. Vidéken még magasabb bérleti hozam érhető el. Ott még van potenciál.
Ugyanakkor a közelgő MNB-kamatemelés,ami nem jó az ingatlan piacnak, az MNB-is húzza-húzza az emelést,de 2020-tavaszán már meg kell,hogy lépje.

elemes 2019. 02. 05. 11:45

#33773

csökkenni látszik a lakás (mint befektetés) vonzereje
.

pitcairn2 2019. 02. 05. 11:27

Előzmény: #33770 sakal83

#33772

a környéke azonban sokkal:)

sakal83 2019. 02. 05. 11:20

Előzmény: #33766 tihamer

#33771

"Pénz beszél, kutya ugat." " A pénz konzervál." " Nem szégyen a szegénység, de nem is nagy büszkeség" :)

sakal83 2019. 02. 05. 11:18

Előzmény: #33763 pitcairn2

#33770

Csak egy picit:)

tihamer 2019. 02. 05. 11:16

#33769

Ha olyan dolgokat veszel, amire nincs szükséged, akkor hamarosan olyanokat leszel kénytelen eladni, amire szükséged lenne.— Warren Buffet

tihamer 2019. 02. 05. 11:13

#33768

A bőség egy életforma és egy gondolkodásmód eredménye, nem a pénz, vagy tárgyak birtoklása. A szegénység egy életforma és egy gondolkodásmód eredménye és nem a pénz hiánya.— Eric Butterworth

tihamer 2019. 02. 05. 11:13

#33767

Gazdag az, akinek több a pénze, mint a vágya, és az a szegény, akinek a vágya több, mint a pénze.— Szentgyörgyi Albert

tihamer 2019. 02. 05. 11:12

#33766

Aki szereti a pénzt, soha nem elégedik meg a pénzzel, aki szereti a vagyont, soha nem lesz neki elég a bevétele.— Prédikátor könyve 5:10

wöhler 2019. 02. 05. 11:03

Törölt hozzászólás

#33765

johai 2019. 02. 05. 11:01

Előzmény: törölt hozzászólás

#33764

Ezt a hozzaszolasodat eloterjeszthetned Orbannak igy a nemzeti konzultacios beszede elott.
Ki tudja talan valtoztatna az eddigi vonalon,mert az fustbe ment terv kategoria....az afa csokkentes brutal aremelkedest hozott,es felo inflacios spiralt indit be.

pitcairn2 2019. 02. 05. 11:00

Előzmény: #33755 sakal83

#33763

Verőce azonban szebb mint Rákosborzasztó:)
http://soo.gd/weBw

Adamsky1976 2019. 02. 05. 10:50

Előzmény: #33755 sakal83

#33762

Köszi sakál a feedbacked.
Normális emberként nekem is kb ez lenne a végkövetkeztetésem).
Ami módosítja:
+Nem kell minden munkanap bemennem
+Cég fizeti a gázolajat.
+Ha vonattal jövök a néppel akkor addig netelek.
Ami ronthatja:
-Lehet, hogy lesz idő amikor minden munkanap be kell jöjjek.
-Az is lehet, hogy nem lesz céges autó ( erre az a válaszom, hogy Nissan Leaf + napelem a házam mellett, de lehet, hogy a napelemre az államnak is lesz válasza valamilyen sarc formájában, ez rizikó valóban)
Végső megoldásként visszajövök a pesti 48nm-es kecóba amit nem szeretnék.
Nekem ez a stratégiám, továbbra is kíváncsian olvasom, hogy kinek mi.