Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Bibarc 2015. 11. 08. 20:42
Előzmény: #3296  pitcairn2
#3300
Furcsa dolgok történnek a DH havi ingatlan tranzakciószám becslésénél idén.

2014-ben még hasonló számokat kaptak (45000db link ) mint a KSH (42000db link az év első 6 hónapjára.

Idén pedig sikerült több mint 20.000 lakással többet számolniuk (DH-s link 68300 vs. KSH-s link 47600 )

Nem tudom ehhez van e köze annak, hogy tőzsdére mentek, de mindenesetre nagyon fura, hogy ennyire más számokat kapnak mint a KSH, holott régebben még kb hozták azokat a számokat amit később a KSH is. Az októberi az első hónap idén, amiről nem közölnek tranzakciószám adatot már jó ideje, pedig a hónap első napján kiadták korábban az előző havi adatokat...
mpagnes 2015. 11. 08. 20:40
Előzmény: #3297  Törölt felhasználó
#3299
pedig mind adós, ha megnézed, japántól az usa-ig...egyébként az osztrák is simán elhasalna egy 2 osztályos leminősítés után,mert a hitelét nem tudná fizetni egy sem....valószínű ennek az ideje is eljön hamarosan
pitcairn2 2015. 11. 08. 20:38
Előzmény: #3297  Törölt felhasználó
#3298
azok akik megtakarítanak a bankban...

+ lehet ezt nemzeti szinten is nézni

link

Törölt felhasználó 2015. 11. 08. 20:36
Előzmény: #3296  pitcairn2
#3297
És ki a hitelező, ha mindenki adós? :-)
pitcairn2 2015. 11. 08. 20:24
Előzmény: #3293  mpagnes
#3296
az összes "jóléti" állam az eladósodásra épít...
pitcairn2 2015. 11. 08. 20:23
Előzmény: #3288  mpagnes
#3295
furcsa módon "konfúzus" történet ez különben még ma is...

"Nem tudjuk, hogy a nyugati tőkés államokkal 1950 és 1963 között aláírt vagyonjogi és pénzügyi egyezményekben milyen kártérítési kötelezettséget vállalat Magyarország és ennek kifizetése hány év alatt történt meg. Egyelőre annyi ismert, hogy az 1950-es évek elején a Franciaországgal szemben fennálló régi pénzügyi tartozások rendezésére évente 70-80 millió francia frankot fordított az ország"

Honvári János*
MAGYARORSZÁG TŐKÉS ORSZÁGOKKAL SZEMBENI RENDEZETLEN ADÓSSÁGAI A II. VILÁGHÁBORÚ UTÁN
link

mpagnes 2015. 11. 08. 20:22
Előzmény: #3291  Tibi0002
#3294
a régi kiszámíthatóan volt gonosz, de a mai kiszámíthatatlanul gonosz
mpagnes 2015. 11. 08. 20:21
Előzmény: #3290  pitcairn2
#3293
aztán ma tartozunk jóval többel,mint akkor...hát ez érdekes
pitcairn2 2015. 11. 08. 20:15
Előzmény: #3288  mpagnes
#3292
jó lenne többet tudni a hivatkozott megállapodásról...

"„Az IMF-fel és a Világbankkal folytatott eredményes tárgyalások ___első számú feltétele___ az volt, hogy hazánk, a nyugat-európai országokhoz hasonlóan, az Egyesült Államokkal is ___rendezze régi és újabb keletű adósságát___. Az MSZMP Politikai Bizottsága felhatalmazást adott ___a két világháború között keletkezett kötvényadósságok___ és a második világháború utáni államosítások kártalanítására irányuló tárgyalások megkezdésére, egyezmény kötésére azonban csak az 1970-es években került sor.”"

Magyarország csatlakozása az IMF-hez és a Világbankhoz I. rész
link
Tibi0002 2015. 11. 08. 20:07
Előzmény: #3288  mpagnes
#3291
A régi rendszer sz#r volt. :)
pitcairn2 2015. 11. 08. 20:01
Előzmény: #3288  mpagnes
#3290
és a Horthy érából megörökölt hitelek mellett nyakló nélkül vették fel az újabb hiteleket is...
pitcairn2 2015. 11. 08. 20:00
Előzmény: #3288  mpagnes
#3289
az 1970-es években úgy térhettünk vissza nyugati hitelpiacra, hogy felvállaltuk a Horthy rendszer által felvett nyugati hiteleket...

ez elvtársak sajnos bevállalták ezt...
mpagnes 2015. 11. 08. 19:57
Előzmény: #3280  mpagnes
#3288
a grafikonon az is látszik, hogy 55-88 között az állami lakásépítésnek semmi köze nem volt a nyugati hitelekhez, pedig ma azt mondják helytelenül, hogy a régi rendszer miatt magas az államadósság....vicc
mpagnes 2015. 11. 08. 19:55
Előzmény: #3283  pitcairn2
#3287
most meg a tőkések rabolnak ki mindenkit...hát nem tudom mi a különbség,mert szerintem semmi
pitcairn2 2015. 11. 08. 19:49
Előzmény: #3282  Törölt felhasználó
#3286
bocsi, a CHF 1999-ig volt aranystandardon...

link

ezt se nagyon reklámozták a bankok

+ azt se, hogy jó sansszal ez lesz az első nyugati valuta ami adott esetben visszatér az aranystandardra

a múlt évben már volt egy efféle "népi" kezdeményezés

igaz akkor még leszavazták ezt

Elbukott a svájci népszavazás, fellélegezhetnek a frankhitelesek
link

Törölt felhasználó 2015. 11. 08. 19:47
Előzmény: #3278  pitcairn2
#3285
"nagyon szépen megkoreografálták ezt is... "

Plusz még Simor emelt 2008 tavaszán egyet a kamaton annak ellenére, hogy elkezdett erősödni a forint. Persze erre is volt magyarázat: az infláció, amit a közműcégek diktáltak.
pitcairn2 2015. 11. 08. 19:44
Előzmény: #3282  Törölt felhasználó
#3284
tudom, ezért ágálok folyamatosan a személyi hitellé átértelmezett jelzáloghitel ellen...
pitcairn2 2015. 11. 08. 19:43
Előzmény: #3280  mpagnes
#3283
az átkosban az állam a tulajdonosok kirablásával indított...
Törölt felhasználó 2015. 11. 08. 19:43
Előzmény: #3278  pitcairn2
#3282
"pl. a CHF árfolyam 1946-ban 2,73 HUF volt"

Ez már nem a fogyasztó dolga. Nem várható el tőle ilyen mélységű tájékozottság.
pitcairn2 2015. 11. 08. 19:43
Előzmény: #3276  mpagnes
#3281
ez már a nyugati világban is a "végjáték" kategória...