Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 11. 15:10
Előzmény: #3319  Sarpac
#3320
Az idén várható 150-155 ezer lakáspiaci tranzakció már megfelel a 2008-as, az első, részben válság sújtotta év forgalmának. Az Otthon Centrum szerint a következő 3-4 évben a válság előtti szintet is meghaladhatja majd a forgalom, sőt nagy valószínűséggel az adásvételek száma az egyensúlyinak tekinthető 170-180 ezres szintet is lehagyja. Az árak országos szinten már 15 százalékkal a mélypontot jelentő 2013 év végi szint felett állnak, a 2008-as nominális csúcsponttól pedig csak 4 százalékkal maradunk el.
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 10. 06:49
Előzmény: #3318  Bibarc
#3319
5. annyi hirdetés van az ingatlan.com-on nem is olyan népszerű mint a jófogás.
Bibarc 2015. 11. 09. 21:28
Előzmény: #3317  Bibarc
#3318
A jofogas-ra egy automata program, van hogy naponta 10x-is felteszi ugyan azt a hirdetést. Persze az ingatlan com-on is előfordul, hogy többször van fent ugyan az a lakás, de korántsem annyi esetben mint a jofogas.
Bibarc 2015. 11. 09. 21:16
Előzmény: #3315  Sarpac
#3317
Az ingatlan.komon nem nőtt az utóbbi 2 hétben az eladó budapesti ingatlanok száma.
bebi_csibe 2015. 11. 09. 20:46
Törölt hozzászólás
#3316
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 09. 20:34
Előzmény: #3310  Sarpac
#3315
Már bő 154K 1 nap alatt 2000 ingatlan lool!
Törölt felhasználó 2015. 11. 09. 19:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#3314
Aztán nehogy arra jöjjenek rá a vevők, hogy de hülye voltam, hogy nem vásároltam tavaly ősszel :-)
bebi_csibe 2015. 11. 09. 19:01
Törölt hozzászólás
#3313
mpagnes 2015. 11. 09. 18:09
Előzmény: #3310  Sarpac
#3312
logikus, hiszen a dev hitelesek tőketartozását utolérte az ár....
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 09. 17:50
Előzmény: #3310  Sarpac
#3311
És a vidéki kínálat hogy változik? Lehet, hogy ez csak szezonális a fővárosban?
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 09. 13:35
Előzmény: #3307  Bibarc
#3310
Jofogas.hun rendületlenül nő a budapesti kínálat jelenleg meghaladja a 152E-et! Napi szinten 7-800 új eladó ingatlan jelenik meg folyamatosan.
Bibarc 2015. 11. 09. 12:37
Előzmény: #3308  exmnbs1
#3309
Alapvetően tökre igaza van a cikknek, az anyagi létbizonytalanság eléggé hazavágja a szülési kedvet. Kíváncsi vagyok hogyan befolyásolják majd az elszállt lakás és albérlet árak a szülési hajlandóságot. Hiszem mint a cikk is írja, albérletbe nem szülnek a nők. Gondolom az sem segíti a peteérést ha hatalmas hitel van a pecón és nem ártana mind a férj és a feleség fizetését is beforgatni a törlesztésbe, vagy külföldre kell menni dolgozni. Szóval szép kilátások.
exmnbs1 2015. 11. 09. 12:30
Előzmény: #3307  Bibarc
#3308
Bibarc 2015. 11. 09. 12:05
#3307
Itt a fórumban sokan nem hajlandóak tudomásul venni, hogy hatalmas a gáz demográfiai szinten. Ezt már rég nyögi a vidék, de be fog gyűrűzni a budapesti belvárosba is hamarosan. Lehet, hogy most pozitív Budapest migrációja, de záros határidőn belül egyszerűen elfogy aki felköltözhetne. A cikk szerint 8 évünk van, de ha beüt a "demográf