Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 11. 15:10
Előzmény: #3319  Sarpac
#3320
Az idén várható 150-155 ezer lakáspiaci tranzakció már megfelel a 2008-as, az első, részben válság sújtotta év forgalmának. Az Otthon Centrum szerint a következő 3-4 évben a válság előtti szintet is meghaladhatja majd a forgalom, sőt nagy valószínűséggel az adásvételek száma az egyensúlyinak tekinthető 170-180 ezres szintet is lehagyja. Az árak országos szinten már 15 százalékkal a mélypontot jelentő 2013 év végi szint felett állnak, a 2008-as nominális csúcsponttól pedig csak 4 százalékkal maradunk el.
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 10. 06:49
Előzmény: #3318  Bibarc
#3319
5. annyi hirdetés van az ingatlan.com-on nem is olyan népszerű mint a jófogás.
Bibarc 2015. 11. 09. 21:28
Előzmény: #3317  Bibarc
#3318
A jofogas-ra egy automata program, van hogy naponta 10x-is felteszi ugyan azt a hirdetést. Persze az ingatlan com-on is előfordul, hogy többször van fent ugyan az a lakás, de korántsem annyi esetben mint a jofogas.
Bibarc 2015. 11. 09. 21:16
Előzmény: #3315  Sarpac
#3317
Az ingatlan.komon nem nőtt az utóbbi 2 hétben az eladó budapesti ingatlanok száma.
bebi_csibe 2015. 11. 09. 20:46
Előzmény: #3314  Törölt felhasználó
#3316
Én annak örülnék a legjobban:)
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 09. 20:34
Előzmény: #3310  Sarpac
#3315
Már bő 154K 1 nap alatt 2000 ingatlan lool!
Törölt felhasználó 2015. 11. 09. 19:21
Előzmény: #3313  bebi_csibe
#3314
Aztán nehogy arra jöjjenek rá a vevők, hogy de hülye voltam, hogy nem vásároltam tavaly ősszel :-)
bebi_csibe 2015. 11. 09. 19:01
Előzmény: #3310  Sarpac
#3313
A vevők majd jönnek tavasszal, addig is hízni fog az eladó állomány, mivel szezonálisan drasztikusan lecsökkent a tranzakciók száma.
Röviden kb. erről van szó, semmi csoda sincs a dologban
mpagnes 2015. 11. 09. 18:09
Előzmény: #3310  Sarpac
#3312
logikus, hiszen a dev hitelesek tőketartozását utolérte az ár....
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 09. 17:50
Előzmény: #3310  Sarpac
#3311
És a vidéki kínálat hogy változik? Lehet, hogy ez csak szezonális a fővárosban?
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 09. 13:35
Előzmény: #3307  Bibarc
#3310
Jofogas.hun rendületlenül nő a budapesti kínálat jelenleg meghaladja a 152E-et! Napi szinten 7-800 új eladó ingatlan jelenik meg folyamatosan.
Bibarc 2015. 11. 09. 12:37
Előzmény: #3308  exmnbs1
#3309
Alapvetően tökre igaza van a cikknek, az anyagi létbizonytalanság eléggé hazavágja a szülési kedvet. Kíváncsi vagyok hogyan befolyásolják majd az elszállt lakás és albérlet árak a szülési hajlandóságot. Hiszem mint a cikk is írja, albérletbe nem szülnek a nők. Gondolom az sem segíti a peteérést ha hatalmas hitel van a pecón és nem ártana mind a férj és a feleség fizetését is beforgatni a törlesztésbe, vagy külföldre kell menni dolgozni. Szóval szép kilátások.
exmnbs1 2015. 11. 09. 12:30
Előzmény: #3307  Bibarc
#3308
Bibarc 2015. 11. 09. 12:05
#3307
Itt a fórumban sokan nem hajlandóak tudomásul venni, hogy hatalmas a gáz demográfiai szinten. Ezt már rég nyögi a vidék, de be fog gyűrűzni a budapesti belvárosba is hamarosan. Lehet, hogy most pozitív Budapest migrációja, de záros határidőn belül egyszerűen elfogy aki felköltözhetne. A cikk szerint 8 évünk van, de ha beüt a "demográfiai pánik" az csúnyán maga alá fogja temetni az ingatlanárakat.

link
kimpaa
kimpaa 2015. 11. 08. 22:17
Előzmény: #3297  Törölt felhasználó
#3306
Na ez az, kinek tartozik a világ összes országa ennyi sok pénzzel? Nem hiszem hogy a bankban pénzt elhelyező marinéniknek.
Törölt felhasználó 2015. 11. 08. 22:02
Előzmény: #3304  Bibarc
#3305
"eszükben sincs MOST lakást venni, mikor tetőn vannak az árak."

Ha TBSz nyitás helyett pecót vettek volna, akkor most előrébb tartanának. Nekik akkor már drága volt az ingatlan, most meg a tetőn van.
Bibarc 2015. 11. 08. 21:57
Előzmény: #3303  Törölt felhasználó
#3304
Meg a questorosok, meg a Budacash-esek, meg az oroszok, meg a kínaiak. Mindenki az Örsön akar majd panelt! :)

Mondjuk ha TBSZ-em lett volna akkor lehet, hogy nem realizálnám azzal az 5 év alatt a jó kamat miatt felhalmozott nyereségem, most egy az egybe betegyem egy olyan átlag lakásba, ami fél éve még 5 millával olcsóbb volt. Azok az ismerőseim akiknek mostanában jár le, azt mondták, hogy eszükben sincs MOST lakást venni, mikor tetőn vannak az árak.
Törölt felhasználó 2015. 11. 08. 21:32
Előzmény: #3302  Bibarc
#3303
Az 5% is szép, és még csak most jön a tbsz lejárat :-)
Bibarc 2015. 11. 08. 20:45
Előzmény: #3300  Bibarc
#3302
Bár biztosan nem mutatott volna olyan jól az a portfólió címlapján hogy csak 5%-al nőttek a tranzakciószámok tavaly óta.
mpagnes 2015. 11. 08. 20:42
Előzmény: #3298  pitcairn2
#3301
szép nagyon