PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

11468
11469
11470

stock33 2015. 11. 11. 21:06

Előzmény: #3337 BPartner

#3340

- 3. emeleti lakás, lift nincs
panel
- 5,2 és 6,5 nm-es "félszobák" (képeket érdemes megnézni, különösen azt, amelyiken az íróasztal látható, szék nélkül, merthogy oda széket tenni nem sok értelme van)
- 5,8+4,2=10nm előtér (rettenetesen jó ez az elosztás, sokan már másolják is, ilyen lakást fognak maguknak tervezni)
távfűtés
- nm ár 671e Ft

azt hiszem 35M-ért már rendes lakást is lehet venni, nem 5,2nm-es félszobás, távfűtéses, 3 emeleti liftmentes panelt

BPartner 2015. 11. 11. 21:02

Előzmény: #3332 Törölt felhasználó

#3339

Félreértesz szerintem. Egyszerűen nem veszik figyelembe az ilyen drága ingatlanoksál sem azt, hogy ha megspórolják a korszerűsítést, az bizony inkább elieszti a vevőket. Számtalan olyan nagyértékű ingatlan van, amire még súlyos össszegeket kell elkölteni, hogy valójában azt fejezze, amit az eladási ára egyébként már most ki akar fejezni.

A felsőkategóriás új lakások egyik problémája is, hogy "félkészek", mert a belső műszaki megoldások egyszerűek. Ha vannak a vevőnek igényei, akkor azt láthatja, hogy a budapesti luxus max. az eladói oldal pénzügyi érdekeit fejezi ki, a vevőkre meg rá akarják erőszakolni azt.

Tibi0002 2015. 11. 11. 20:59

Előzmény: #3334 stock33

#3338

Az ügyvéd minden jogi problémát fel tud tárni? Pontosítok: a lelkiismeretes, jó szakembernek mondható ügyvéd feltárja ezeket?

BPartner 2015. 11. 11. 20:51

Előzmény: törölt hozzászólás

#3337

A 11. kerület már csak ilyen.

bebi_csibe 2015. 11. 11. 20:32

Törölt hozzászólás

#3336

terelemel 2015. 11. 11. 18:09

Előzmény: #3333 stock33

#3335

Heheh , ezt jól összeszedted :)
Mehetne modorosra egyből.

stock33 2015. 11. 11. 18:01

Előzmény: #3328 terelemel

#3334

ja, vannak azok is, amiknél "jelenleg csak a lakás felét áruljuk, de a másik tulajdonossal is lehet tárgyalni, ha ezt a felét megveszi, akkor biztos, hogy ő is eladná"
azt se hagyjuk ki, aminél "a tulajdoni lapon igaz, hogy csak 45nm-es, de közben beépítettük a tetőteret meg felhúztunk egy melléképületet, ezért így már 120nm, és van fennmaradási engedély is, csak a szomszéd megtámadta, de pár év és bejegyzik"

jó pár olyan építkezés is volt az elmúlt években, amihez nem adták meg a fennmaradási engedélyt... kevés garázs, tervtől eltérő építkezés, stb... nincs albetétesítve, azaz közös tulajdonban van a társasház. gratulálok annak, aki ilyenbe vesz bele...

stock33 2015. 11. 11. 17:54

Előzmény: #3328 terelemel

#3333

150 éves, 50 évvel ezelőtt felújított bérház felső szintjén lévő lakás, aminek plafonján lévő folt "nem beázás miatt van" ?
dohos szuterén, amiből "pár 100e Ft befektetéssel szép lakás varázsolható, a 20 cm magas ablakok meg kifejezetten divatosak manapság" ?
esetleg azok a belvárosi területek, ahol "jó a közbiztonság, de azért a bevásárlást inkább napközben intézze, autót meg 3 utcával arrébb érdemes leparkolni" ?
ide sorolnám azokat is, ahol " ha hazajön az ember nem szokott az ablakon kinézegetni, én se teszem, szerintem egyáltalán nem zavaró az ami kint van"...
esetleg "ez egy szépen kialakított 80nm-es luxuspanel, a 500e Ft-os nm árért kárpótol a kilátás a Dunára, ha kihajol az ablakon és elnéz balra, akkor télen a fa ágai között látható"
nem a fenti példa, ez egy 671e Ft-os nm áron hirdetett, "forgalomképes" panel: link
de én a "csak munkaidőben mennek a szomszéd telken a szerszámgépek, 6-22 óra között"-öt is fenntartásokkal kezelném

azaz a lakhatatlan, életveszélyes, túlárazott, "luxusba sorolt", rossz környéken lévő, stb. ingatlanok. azok, amiket évek óta hirdetnek, és még most se cseng a telefon, max akkor, ha kép nélkül, hamis szöveggel hirdetik.

Törölt felhasználó 2015. 11. 11. 17:31

Előzmény: #3329 BPartner

#3332

"Ma is vannak olyan drága ingatlanok Budapesten, amiknek a forgalomképessége erősen kétséges"

Ugyanígy működik a karórák piaca. Vannak ezer forintos órák és vannak milliós értékűek. Az utóbbiból kevesebb fogy, de azért fogy.

Törölt felhasználó 2015. 11. 11. 17:25

Előzmény: törölt hozzászólás

#3331

"szerintem az értéke max. 12 millió"

Annyi az értéke, amennyiért megvásárolják. Ha 12-t adnak érte, akkor jól saccolod.

settevoltesette 2015. 11. 11. 17:16

Törölt hozzászólás

#3330

BPartner 2015. 11. 11. 17:13

Előzmény: #3328 terelemel

#3329

A válasz nagyon egyszerű: borzasztóan túlárazott a lakás lehetőségeihez képest és a felújítási költségekkel együtt olyan árat képez, amivel mondjuk 2 lakást lehet venni vagy legalábbis egy teljesen más kategóriát.

Egyébként a piac erősen máshogyan viselkedik 20 millió alatt és afölött. Minél magasabbra van belőve egy lakás, annál inkább csökken a forgalomképessége, hiszen a potenciális vevők száma is drasztikusan kezd elfogyni.

A forgalomképesség pedig itt jelen esetben azt jelenti, hogy vannak rá vevők. Ma is vannak olyan drága ingatlanok Budapesten, amiknek a forgalomképessége erősen kétséges, még ha egyébként van is bennük valami, amiért olyan drágák Csak mondjuk a több száz milliós lakásoknál már egész más várja az eladót, mint mondjuk egy 15 milliós panellakásnál.

Ruzsik Dezső
BPartner Zrt.

terelemel 2015. 11. 11. 17:07

Előzmény: #3327 stock33

#3328

"ennek mondjuk negyede-ötöde forgalomképes"

Milyen most a nem forgalomkepes BPi lakas?

stock33 2015. 11. 11. 16:47

Előzmény: #3325 stock33

#3327

" 138e az eladásra hirdetett budapesti ingatlanok száma:"

jobban mondva ennyi hirdetés van fent. mennyi ingatlanra vonatkozhat ez? 20-25e?
ennek mondjuk negyede-ötöde forgalomképes, a többit hirdethetik, a kutyának se kell.

stock33 2015. 11. 11. 16:36

Előzmény: #3319 Sarpac

#3326

az ingatlan.com-on ingatlanokat hirdetnek ingatlanként
eladóként eladó ingatlanokat hirdetnek

a jófogáson meg... na ezzel jár, ha ingyen lehet hirdetni. tessék, csak neked, egy eladó lakás zuglóban: link

stock33 2015. 11. 11. 16:31

Előzmény: #3310 Sarpac

#3325

egész pontosan te mi a sz@rt nézel a jófogáson? 138e az eladásra hirdetett budapesti ingatlanok száma: link

ez +- párszázra ugyanannyi, mint volt vagy 2-3 hete, amikor utoljára ránéztem.
tele ilyen hirdetésekkel: link
számold már össze, hogy a 7.999.999 Ft-os valamit hányszor hirdetik meg... nem, nem összesen, hanem naponta hányszor...

ha végeztél vele, akkor szemezgess ezek között az eladó lakások között: link
ja, bizony, ezek itt eladó lakások. csak vicces kedvű eladók a te megtévesztésedre kiadóként hirdetik, esetleg bérletet keresnek, de van olyan is, aki szekrénysort árul eladó lakásként, stb.

Használt overál eladó: link
nem tudom, hogy ez milyen eladó ingatlan. akként hirdetik. hivatkozz rá keményen :)

jófogás? :)
tervezed még az önégetést folytatni? :)

Törölt felhasználó 2015. 11. 11. 15:46

Előzmény: #3322 Bibarc

#3324

Ha csökkent a tranzakciók száma, akkor pont érdeke lehet a DH-nak a visszaesés nyilvánosságra hozása, hiszen lakásokat akar vásárolni (ha igaz, persze).
Egyébként mindegy, mert senki nem vásárol és nem ad el lakást a DH vagy a többiek tanácsára. Egyszerűen a vásárlók 95%-a nem tudja, hogy mi fán terem a DH, vagy ha mégis hallott is róla, nem foglalkozik vele.

exmnbs1 2015. 11. 11. 15:29

Előzmény: #3321 Bibarc

#3323

példa az ilyenre
link
23 db hirdetés 2 db lakásra

Bibarc 2015. 11. 11. 15:23

Előzmény: #3321 Bibarc

#3322

Ide a rozsdás bökőt, hogy a DH azért nem hozza nyilvánosságra az októberi tranzakciószám becslését (eddig minden hónap legelején megtette), mert csökkenő tranzakciószámot mutat, és rosszul venné ki magát, ha a részvényforgalmazás heteiben kijönne egy olyan adat ami megkérdőjelezi az üzleti modelljüket. Túl nagyot meg ők sem kozmetikázhatnak mert, a KSH pontos jelentése pár hónap késéssel, de lebuktatná őket.

Bibarc 2015. 11. 11. 15:19

Előzmény: #3320 gyula1971

#3321

"Ezúton tájékoztatjuk ügyfeleinket, hogy az Otthon Centrum hálózat további területekre terjeszti ki együttműködését Kiemelt Megbízásokra vonatkozóan a Duna House hálózatával (az Együttműködő Partneri Programban résztvevő jelenlegi partnerek mellett), azzal a céllal, hogy még hatékonyabbá tegye Kiemelt megbízását, az ingatlan értékesítését ügyfelei számára." link

Persze ennek nyílván semmi köze nincs ahhoz, hogy a DH tőzsdére megy, és nyomatni kell a még a csapból is, hogy pörög a lakáspiac. Sem a DH, sem az OC nem független piaci elemző. Könyékig érdekeltek abban, hogy pörögjön a lakáspiac, és jó áron menjenek el a DH részvények. Nem véletlenül említi meg a DH minden hónapban a tranzakciószám becslésénél a bevezetőben, hogy reklámtevékenységet folytat vele.