Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy ideig egész érdekes volt ez a fórum, sajnos mostanában egy-két megrögzött fórumozó miatt olvashatatlan lett. Van, aki egyszerre 5 lakást ad ki, mégis ezzel tölti az idejét, hogy naphosszat itt fényezi magát, ahelyett, hogy a vagyonát kiélvezné. Mások napi 20-30 kommentben taglalják a jegybank kamatpolitikáját. Mindeközben folyamatos a személyeskedés, egymás gyalázása. Kössetek békét emberek: https://comment-cdn.9gag.com/image?ref=9gag.com#https://img-comment-fun.9cache.com/media/aNrmyqw/ajGLEJ4k_700w_0.jpg ;
Idei év végével kivezetik végleg a 3 hónapos betétet és marad a 2 hetes, így már mindenkinek világossá fog válni, hogy Magyarországon már igen régen negatív jegybanki kamat van. Azt pedig nem fogják tudni tartani ha beindul az infláció és az pedig lesz (már most is van), mert csökken a külkereskedelmi többletünk plusz folyamatosan 10% körüli a béremelkedés. A kormánynak az évi 1%-os forint gyengülés az ideális, 2%-os esés már kényelmetlen nekik. Az mnb megnyilatkozásai alapján, ott azért nem mindenki segghülye, mint a kormányban, tehát ezért nem fognak ész nélkül szembemenni a piaccal. Valószínűleg lesz kamatemelés, de szorítkozni fognak arra, hogy a lehető leglassabban és legkisebb mértékben történjen.
Bocs , csak egy kérdésem lenne, ha az ingatlan.com-ról megvan egy tavalyi lejárt hirdetés print screenje amiből a hirdetés azonosítószáma leolvasható, akkor valami archiv-ból vissza lehet nézni hogy az a hirdetés végül hogy futott ki? Emlékszem hogy volt egy árváltozás de azt nem mentettem le, a hirdetés lejártként eltünt...Köszönöm
Ha a kopaszi gatig nem visznek el egy ujbuda kp vagy gellert fele tarto kotottpalyas eszkozt akkor meg igazad is lenne. De ha ez valoban nem tortenik meg, akkor egyebkent nem tudom hogy fog kinezni arrafele a kozlekedes csucsidoben a 100 emeletes irodahazba/bol+az uj akasok persze.
helyes, akkor az MNB nyugodtan emelhet 3%-ot az alapkamaton, hogy legalább a ZÉRÓ reál alapkamatot elérjük, nem fog az ártani ennek az "erős" lakáspiacnak...
....a buborékfújás mióta "gazdasági növekedés"?..... Az a baj veled hogy ettől a szubjektív megállapítástól nem látsz messzebb az orrodnál. Az nem egy fix adat hogy buborék!! Alap tőzsdei mondás: a piacnak mindig igaza van! Az egész világon növekedés van, a FED március után befejezi a kamatemelést! Jaj,jaj hát mi még el sem kezdtük és már vége? Tudom túlfűtött a piac stb stb...... de ezeknek nincs jelentőségük addig míg a piac nem vált irányt. Irányt vált? Mikor,ki tudja? Volt a tőzsdén egy nagy guru aki jól érezte a válságot,majd utána amikor elkezdtek emelkedni a piacok nyitott egy short alapot (Nyilas)mert hogy nagy a baj és amúgy is stb stb.. Szarrá bukta magát! Nem lehet a piac ellen menni.
Valóban, igazából azt akartam kiemelni, hogy a mostani átlag XI-nek kevésbé konkurenciája a sok új átadás környékén álló barna mezős projekt, de még a IX barnamezősebb(metrodom) beruházásainál is rosszabbnak ítélem meg ezeket. A lényeg, hogy a mostani tranzakciószám/újépítésű arány sokkal gyengébb, mint 2008 környékén volt.
Az új lakás építés növekedést valóban erősen benézték: http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_hosszu/h_zrs001.html Még 2010-ben is többet adtak át(20 823), mint tavaly(14 389), hát még 2016-hoz képest(9 994), idén mondjuk elérhetjük a 2010-es szintet. És az is igaz, hogy a XI projektek egy jó része barna mezős, ahova én biztos nem költöznék megint csak, még a kopaszi gát-ra esetleg.
Már 140 ezer lakást adtak el idén: ebből még tízéves rekord is lehet Ez azt sugallja horror árakon is csak vesznek csak vesznek, legjobb befektetésnek tartják ezeken az árakon is. Ha nem igy lenne akkor csak a személyes szükségleti tranzakciószám lenne.
Mamoka politikusnak simán elmehetne. Hitelből, QE-vel megtámogatott növekedés az aztán tényleg teljesítmény. Ahogy a cafeteria beszántásával 2019-ben kimutatott bruttó átlagbér növekmény is szenzációs ugyebár. Robog a gazdaság. Hogy ezzel együtt sokaknak csökkenni fog a vásárlóereje az lényegtelen. A statisztikában persze jól fog mutatni. Gondolom a lakásárakba is beépül majd, hogy jobban él a magyar. :)
És akkor "pislog", hogy más meg kimegy, mert esetleg 3-adát, 4-edét SE keresi itthon. Igen, "azok" biztos nem akkora "zsenik" mint Ő. De attól még esetleg próbálhatnak máshol boldogulni, ha itthon ez nekik kevésbé lehetséges. Kéne néha neked egy kis reality-check kedves ncseed, az kicsit kevésnek tűnik, hogy a bérlőiddel néha elbeszélgetsz.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link