Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kovapapa 2015. 10. 17. 17:43
Előzmény: #2759  upgrayeddAKS
#2780
Korábban -még tavaly év elején is - 8 millió körül is ki lehetett fogni jó esetben egy két szobás panelt.
Azt viszont a saját példán látom, hogy egyelőre még szerintem nem a saját célra vásárlók vannak előnyben.
5-en nézték meg a lakásomat, abból 4 több száz km-es távolságból jött,mindenki befektetési céllal vásárolt volna. Volt aki azt mondta, hogy egy nap rendezzünk le mindent adás-vétel, közművek átírása és még aznap ki is adja, mert Pécsről nem jön vissza többet.:)
Eléggé meg voltam lepődve:)
xmann 2015. 10. 16. 23:41
Előzmény: #2778  xmann
#2779
GDP alapon ez a 3 város kb fedi bp-et.

Most megnéztem, e 3 város átlagos lakására: 493 ezer

a bp-i: 333 ezer (67%-a a fentiek átlagának)

a fizetések átlaga 203 ezer, nálunk 168 ezer (83%)

20-30%-kal vagyunk alulértékelve
xmann 2015. 10. 16. 23:35
Előzmény: #2765  Törölt felhasználó
#2778
Minszk annyiból nem jó, hogy ott a lakás gyakorlatilag az egyedüli kincsképző, tehát abban lehet megtakarítani, mivel nincs szabad tőkemozgás, nincs tőzsde, stb. 1987-90-ben Mo-n is bazidrága volt a lakás, sokkal drágább mint most a fizetésekhez képest.

A jó összehasonlítás az inkább Bukarest, Zágráb, Varsó. Valahol ezek átlagán kéne lennünk.
Törölt felhasználó 2015. 10. 16. 22:14
Előzmény: #2774  buyandhold
#2777
Akár! :-)
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 10. 16. 20:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#2776
Volt már neked értelmes hozzászólásod ebben a topikban? Bármelyik topikban? Na ugye... :)

Bagoly mondja verébnek...
Dr_Martens 2015. 10. 16. 20:53
Törölt hozzászólás
#2775
buyandhold 2015. 10. 16. 20:42
Előzmény: #2771  Törölt felhasználó
#2774
amit mondasz, abbol az kovetkezik, hogy 15-szorosere fognak emelkedni az arak, ugye?
pitcairn2 2015. 10. 16. 20:42
Előzmény: #2770  Törölt felhasználó
#2773
csak arra akartam célozni, hogy alaposabban is érdemes körbejárni az efféle adatok hátterét:)

sok minden lehet a magas árak mögött az eltérő bérszínvonalon kívül

upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 10. 16. 20:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#2772
Ha a gyenge beszólásaidat diagnózisnak nevezed, akkor valódi szakemberre lenne szükséged, aki felállítja a diagnózist :) és beállítja a gyógyszerdózisodat...
Törölt felhasználó 2015. 10. 16. 20:31
Előzmény: #2766  gyula1971
#2771
Olyan nincs, illetve nem sokáig fog tartani, hogy egy juppi MO-on - havi 1 milla nettó fizetéssel - évente lakást tudjon venni. Ez mindenhol 10-15 év.
Törölt felhasználó 2015. 10. 16. 20:28
Előzmény: #2767  pitcairn2
#2770
Ez a dolgunk. Felkeresni az érdekességeket és megosztani másokkal :-)
bebi_csibe 2015. 10. 16. 20:27
Előzmény: #2765  Törölt felhasználó
#2769
Szóval még bőven van növekedési potenciál a magyar piacban! Az első löket megvolt, jövőre folyt. köv.:)!
Dr_Martens 2015. 10. 16. 20:26
Törölt hozzászólás
#2768
pitcairn2 2015. 10. 16. 19:39
Előzmény: #2765  Törölt felhasználó
#2767
ez így önmagában semmit sem mond

max. érdekesség, semmi több
gyula1971
gyula1971 2015. 10. 16. 19:22
Előzmény: #2765  Törölt felhasználó
#2766
Igen, még nem igazodtak hozzá az árak.

Fáziskéséssel emelkednek majd, ez a legjobb fogalmazás...
Törölt felhasználó 2015. 10. 16. 19:11
#2765
link

50%-kal magasabbak a pesti bérek Minszknél, mégis 30%-kal alacsonyabb a lakásár.
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 10. 16. 18:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#2764
Na, akkor add át az üzenetemet a főnöködnek, az érseknek!

"Tisztelt Érsek úr!

Köszönöm, hogy ilyen sokat gondolt rám, és utánam küldte a ministráns fiút, akivel szerelmetes éjszakákat tölt el, de ezt a viccet a neten találtam, és semmi köze az ön szexuális aberrációihoz! A valósággal történő egyezés itt valóban csakis a véletlen műve!"

:)
Dr_Martens 2015. 10. 16. 16:53
Törölt hozzászólás
#2763
gyula1971
gyula1971 2015. 10. 16. 16:49
Előzmény: #2761  Penzcunami
#2762
Akkor ha jövőre még nem is, de 2017-tavaszától beindulhat a saját vásárlásokkal, úgy mint 1998-2002 közötti boom idején?
Penzcunami 2015. 10. 16. 12:36
Előzmény: #2753  gyula1971
#2761
Szerintem megyeszékhelyeken a befektetők már bevásároltak ugyanúgy mint a fővárosban.Most én a saját cálra vásárolni szándékozokat vélem felfedezni a piacon.Ők mindig fáziskésésben vannak illetve a hitelezés miatt lasabban és drágábban vásárolnak.Ez hozhat áremelkedést mert a csordaszellem itt is működik.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek