Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2015. 10. 18. 14:33
Előzmény: #2788  balage2
#2800
Emelkedést és nem robbanást írtam.A keret nagy részét 77 milliárdot 4 sávos út építésre az autópályára csatlakozásra költik.
buyandhold 2015. 10. 18. 14:03
Előzmény: #2798  buyandhold
#2799
Itt a Balatonnal nem erzekelni az aremelkedest...

Emlekszem 2000-ben, egyik kollegam vett egy hazat a Balatontol 20km-re. Azt mondta akkor, hogy a Balcsinal ugy elszalltak az arak, hogy nem lehet megfizetni, de 20-30kmkorzeteben meg erdemes venni, mert ott is elszallnak majd az arak.

Ugy latszik ez is ciklikus, itt most hatalmas areses van. Mozog a piac, mert olyan hazakat eladnak, amiket 5 eve nem sikerul, de mondjuk 30 milla helyett 20-ert.
buyandhold 2015. 10. 18. 13:16
Előzmény: #2796  pitcairn2
#2798
nekem csak az a furi, hogy eddig azt mondtak, hogy a lakossagnak nincs megtakaritasa, akinek van, annak is 1 milla alatt. Ezt tamasztja ala az is, hogy anno mindenki hitelbol vett lakast nem KP-bol.

Most meg hirtelen a semmibol elokerultek a 15 millas megtakaritasok... hat nehezen hiszem...

Meg egy dolog, ami keresletet generalhat jovore, hogy lejarnak az elso TBSZ-ek. Ez a penz helyet keres maganak. Biztos sokan fordulnak majd az ingatlan fele.

bebi_csibe 2015. 10. 18. 11:51
Törölt hozzászólás
#2797
pitcairn2 2015. 10. 17. 23:15
Előzmény: #2795  Bibarc
#2796
Budapesten alapvetően nem a "vidékről felköltöző" lakosság hajtja az árakat, hanem az MNB monetáris politikája (afféle alternatív befektetési ötlet lenne ez a semmivé váló betéti kamatok mellett...)

Bibarc 2015. 10. 17. 22:50
Előzmény: #2793  buyandhold
#2795
Egyébként igazuk lehet. Ha minden eladó lakás elkelne Budapesten (100.000 darab nagyságrendileg) az 2-300.000 fizetőképes embert jelentene akik lakást vásárolnak és ideköltöznek. Szerintem ezzel a lendülettel el is fogyna vidékről felköltöző, tőkével rendelkező, fizetőképes magyarság (az ország demográfiai adottságait figyelembe véve). Utána meg jönne az összeomlás a budapesti ingatlanpiacon, persze vidéken ez már vagy megtörtént vagy meg fog történni 2-3 éven belül.
pitcairn2 2015. 10. 17. 22:16
Előzmény: #2790  Bibarc
#2794
volt vmi minimális emelkedés 2014-ben, de történelmi perspektívában - mondjuk úgy 100 éves időtávban - nézve még most is az abszolút mélypont környékén van a lakásépítés

pl. a 90-es években elég kemény válság volt,

akkoriban még a legsötétebb évben is dupla annyi lakás épült mint most...

Épített lakások száma, 1960-2014
link

buyandhold 2015. 10. 17. 22:08
Előzmény: #2790  Bibarc
#2793
arra emlekszem, hogy 2010 tajekan, a hasznalt lakas 10 milla volt, az uj epitesu 16 milla.

Most a hasznalt lett 15 milla.
Az ujat most is elo tudjak allitani ugyanannyiert,
de nem teszik.
Hogy miert? Ugy gondoljak hogy nem tudjak majd eladni.
Törölt felhasználó 2015. 10. 17. 21:44
Előzmény: #2791  Törölt felhasználó
#2792
Bocsesz, félreértettem.
Törölt felhasználó 2015. 10. 17. 21:43
Előzmény: #2790  Bibarc
#2791
Azért, mert a lepusztult és a szépen felújított lakások kínálati ára között mindössze 1-2 millió forint van (a 10-15 milliós szegmensben).
Bibarc 2015. 10. 17. 21:00
Előzmény: #2789  Törölt felhasználó
#2790
Arra azért kíváncsi lennék, hogy ha ekkora biznisz a lakáseladás, akkor miért nem kezd neki minden épkézláb vállalkozó lakásokat felhúzni Budapesten, és a perem kerületekeben?
Törölt felhasználó 2015. 10. 17. 20:44
Előzmény: #2788  balage2
#2789
Pont ettől lesz/lehet, mert lakásokat nem építenek. Sem az állam, sem a vállalkozók.
balage2 2015. 10. 17. 20:41
Előzmény: #2783  Törölt felhasználó
#2788
Sportcsarnok, uszoda és vadonatúj színház. Ettől szvsz nem lesz árrobbanás...
Törölt felhasználó 2015. 10. 17. 20:18
Előzmény: #2784  buyandhold
#2787
"egyszeruen jo berlo nincs"

De van. Nekem még egyikkel sem volt problémám, pedig volt sok. Annyi a titok, hogy az átlagos kínálati ár alatt 10-15%-kal kell kiadni, és olyanoknak, akik felfogják, hogy jól járnak. Egyetlen csajjal volt problémám, akinek a keze alatt minden elromlott. Fémedényt rakott a mikróba, elpenészesítette a mosógépet és az erkélyfalat, mert túlfűtés mellett résnyire nyitva hagyta az ajtót. 10 évre visszaemlékezve ennyi volt az összes gondom.
Törölt felhasználó 2015. 10. 17. 20:01
Előzmény: #2785  buyandhold
#2786
A bérbe adás csak több lakással és ezermester képességekkel (felszereléssel) kifizetődő. És közel kell lakni az egymáshoz közel lévő lakásokhoz. Minden ettől eltérő körülmény jelentősen csökkenti a jövedelmezőséget.
buyandhold 2015. 10. 17. 19:30
Előzmény: #2784  buyandhold
#2785
egy sajat sztori:

4 eve, dec.24-en tonkrement az alberloknel a csap a kadban. Nem tudtak furodni (maradtak volna budosek), es raadasul spriccelt is a viz, tehat azott a lakas. Delutan autoba, Balcsirol fel Pestre, szakember persze nincs ilynekor, de az a helyzet hogy maskor sem, mert minden szakember legalabb 2 hetre be van tablazva.

Obiba en voltam az utolso vevo 5-kor szenteste. Mindenki nagyon kedves volt. Mi vissza az alberletbe, meg soha nem szereletm csapot, es jol be is volt rohadva. Az alberlo ott rohogott felettem. Jol szorakoztunk. Keso este vissza is ertunk a Balatonhoz.

ez csak egy eset, es nem is nagyon durva, lehetne meselni mi tortent a rokonokkal/haverokkal alberlet kiadas kapcsan...
buyandhold 2015. 10. 17. 19:23
Előzmény: #2780  Törölt felhasználó
#2784
hat pedig vissza fog menni, nem is kevesszer. nekem is van hogy hiv az alberlo, hogy gond van, olyankor ugrani kell, 100km, nem szamit, hogy munkanap vagy hetvege (munkanap szerencsesebb, mert akkor legalabb lehet intezni/venni barmit)...

a berlokkel is gondok vannak, egyszeruen jo berlo nincs. a jo (nak tuno) berlo a legrosszabb, mert nem tudod mi a gond vele...

az atiras sem 1 nap es nem egyszeru...most vettem itt a Balcsinal egy uj hazat, mar legalabb 10-szer jottek a kozmuvesek: ellenoriztek a plombakat, stb. vizora csere, ilyenek...
Törölt felhasználó 2015. 10. 17. 18:38
Előzmény: #2762  gyula1971
#2783
Kaposváron 122 milliárd jut fejlesztésre.Remélhetőleg ez is hozzájárul,hogy emelkedő pályára álljon az ingatlanpiac.
bebi_csibe 2015. 10. 17. 18:05
Törölt hozzászólás
#2782
gyula1971
gyula1971 2015. 10. 17. 17:55
Előzmény: #2780  Törölt felhasználó
#2781
Ez is Győr városában van?

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek