Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
gyula1971
gyula1971 2015. 11. 01. 15:21
Előzmény: #2972  mpagnes
#2980
A magáncsőd is alapból egy részleges hitelelengedés.
-A minimális megtérülés elsődleges hitelező esetében 50%-os az eredeti tartozásból.

Sokan jövedelem híján nem tudnak élni a magáncsőddel.
Akkor kilakoltatási tilalom hosszabítása lesz 1-1-1 évvel, 2018-ig folyamatosan az új választásokig?
Törölt felhasználó 2015. 11. 01. 14:16
#2979
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 01. 13:46
Előzmény: #2977  Bibarc
#2978
De igen, mivel figyelemmel kísérem egy ideje igen 144k is volt majd visszament 128k-ra azóta azaz 1 hónapja szépen folyamatosan emelkedik most 146k-nál jár!
Bibarc 2015. 11. 01. 13:39
Előzmény: #2975  Sarpac
#2977
Mondjuk te szeptember 23-án is pont ugyan azt írtad. Idézem: "Valóban nem nyilván jelzés értékű inkább, de az mindenképp elgondolkodtató, hogy 1 hete a mostani 144000 szám még 123000 környékén járt!!!"

Ez alapján ha most 146000db az eladó/kiadó akkor nem változott, kb semmit.
Törölt felhasználó 2015. 11. 01. 13:38
Előzmény: #2975  Sarpac
#2976
Attól még lehet forgalom, hogy egy szegmensben változatlan a kínálat. Például eladnak/kiadnak naponta 10-et, közben csatlakozik 10 új az eladási oldalhoz. Az inaktiválások száma világosabb képet ad a folyamatról.
Sarpac
Sarpac 2015. 11. 01. 13:25
Előzmény: #2974  Törölt felhasználó
#2975
Jofogas.hu-n 124K-ról 146-ra bővült a kiadó eladó ingatlanok száma bpn 1hónap alatt.
Törölt felhasználó 2015. 11. 01. 10:23
Előzmény: #2973  mizsi3
#2974
Én visszaesést "látok". Sokkal ritkábban inaktiválják a hirdetéseket az ingatlan.com-on, mint az első félévben.
mizsi3 2015. 11. 01. 10:17
Előzmény: #2971  Bibarc
#2973
2 hét múlva jön ki a legújabb DH-Barométer, abból kiderül.
mpagnes 2015. 11. 01. 08:44
Előzmény: #2970  gyula1971
#2972
nincs olyan törvény, hogy el kell helyezni őket valahol és egyébként az 50 %-os hitelengedés az meg lehetetlen, hiszen akik már bedőltek azok is úgy megtarthatták volna....egy biztos, nincs megoldás a nemfizetők kimentésére,mert az további nem fizetést fog okozni
Bibarc 2015. 10. 31. 16:49
#2971
Kedves Fórumozó ingatlanosok!

Milyen volt az októberi ingatlanpiac? Pörög még miden szegmens?
gyula1971
gyula1971 2015. 10. 30. 17:10
Előzmény: #2967  Törölt felhasználó
#2970
Igen, de a 70.-ezer ingatlanban élőt el kell helyezni valahol.
Szerintem marad mindenki, csak egy az eredeti hitel 50%-elengedése után kapnak egy új kölcsönt.
Törölt felhasználó 2015. 10. 29. 18:35
Előzmény: #2968  embertelen
#2969
Az nem baj, csak perkáljon :-)
embertelen 2015. 10. 29. 15:01
Előzmény: #2957  Törölt felhasználó
#2968
Sztem rád nézve az a legveszélyesebb a pirszinges nyelvű nő. Karcolgat össze issza.
Törölt felhasználó 2015. 10. 29. 14:36
Előzmény: #2966  gyula1971
#2967
70 ezer lakást egyetlen év alatt felszív a piac (ha piacra dobják). Ez azt jelentené, hogy egy évig korrekció következne be az árakban (emelkedés helyett).
gyula1971
gyula1971 2015. 10. 29. 14:28
Előzmény: #2960  terelemel
#2966
Szerintem nem fognak piacra kerülni, ez szétszedné az épp éledező ingatlanpiacot.

Egy részüket felszívja a NET. Másik részére egy új hosszútávú törlesztési lehetőséget akar adni az MNB.-az adósság részleges elengedésével.
Kibővített magáncsőd 2016.-tervezet.-
Bibarc 2015. 10. 29. 14:01
Előzmény: #2964  terelemel
#2965
Mit kezd vele? Megveszi olcsón árverésen (jogilag problémás lakást átlag ember nem szívesen vesz) és eladja drágán már letisztázva a lakás jogi helyzetét. Havi szinten BP-en 4-5 ezer lakást simán el lehet passzolni, főleg a mai felfokozott kereslet mellett. Hatalmas biznisz.
terelemel 2015. 10. 29. 13:10
Előzmény: #2962  Bibarc
#2964
"az állami eszközkezelő tulajdonába kerül"
Kerul? Azaz megveszi, nem? Honnan szerez 1000 milliardot?

"A jobb lakásokat meg házon belül elkelnek a behajtóknál. "
Es mit kezd vele a behajto? Mert minek neki mondjuk a fele, 10.000 BPi lakas. Vagy 70.000 orszagosan, ha ezek a jobbak. Nem eladja? De akkor az azt jelenti hogy piacra kerul.
terelemel 2015. 10. 29. 13:07
Előzmény: #2962  Bibarc
#2963
kb 20.000 problemas lakas van BPen.
Bibarc 2015. 10. 29. 12:36
Előzmény: #2960  terelemel
#2962
Soha nem kerülnek piacra. Vagy az állami eszközkezelő tulajdonába kerül, és jelképes lakbérért tovább lakhatnak benne, pár év után meg bérlőként harmad áron megvehetik (újra hitelt fölvéve  ). A jobb lakásokat meg házon belül elkelnek a behajtóknál. Semmilyen hatása nem lesz a hiteles lakásoknak az ingatlan árakra. Főleg a budapestiekre nem, itt alig van problémás lakás.
terelemel 2015. 10. 29. 12:08
Előzmény: #2960  terelemel
#2961

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek