Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2003 júniusában és novemberében Járai az ellenzéki kamatemelő is 6%-al 12,5%-ra emelt rövid időn belül gyakorlatilag 2 lépcsőben. (2003.06.11 +1% 2003.06.19 +2% 2003.11.28 +3%)
A demográfia/kivándorlás probléma az valójában ugyanaz, hiszen mindkettő a nettó migrációban csapódik le.
Erről meg annyit tudunk nagyjából hogy Bp és néhány nagyváros + a többi meg egy gigantikus mínusz. Ergó, csak a +migrációs területekkel kell foglalkozni, a többi kuka.
Ezeken a helyeken viszont minden felfelé mutat. Amíg nem lesz sima ügy az egymilliós lakásár Budán és a Belvárosban, addig nem láttunk semmit
az USD kapcsán csak __dollárválság__ esetében lesz kamatemelés
pontosan ezért jó sansz van arra, hogy az elkövetkező időszakban __zuhanórepülésbe__ vált át az USD és emiatt persze a nyersanyagárak is robbannak, ami magyar viszonylatban igen jelentős inflációs nyomásban fog manifesztálódni
demografia: megmindig rengeteg nyugdijas lakik a pesti lakasokban. ha meghalnak, a gyerekeknek kell a penz, es eladjak, nem akarnak varni eveket mire megveszi valaki
lakasafa csokkentest is nyugodtan felveheted a listara
es ha tenyleg el lehetne adni ennyiert a lakasokat, amennyiert hirdetik, hidd el az epito cegek is aktivalnak magukat
ez a kamat kerdes is erdekes, mert most mar azt hisszuk hogy mindig alacsony marad. pedig ez is ciklikus
az USD-re mar nagyon akarjak az emelest, es akkor nekunk is kell emelni, mert akkor senki nem fog nekunk penzt adni
Ez így igaz. Ahogy viszik felfelé a nyugdíjkorhatárt, és ahogy egyre fiatalabban öregednek ki az emberek a munkapiacról, úgy nőhet a tartalékok felélésére kényszerülők száma.
Korábban, amikor 50-55 éves korban váltak véglegesen munkanélkülivé a népek, csak 1-2-3 évet kellett kihúzniuk a nyugdíjig. Ma már 10 évet kell, és lehet, hogy hamarosan 20-at kell, ami ingatlaneladás nélkül lehetetlen.
én elhiszem nekik, hogy lent szeretnék tartani a jegybanki alapkamatot, de nem ők futtatják ezt a showt...
ha a forint árfolyama urambocsá vmi miatt zuhanórepülésbe megy át (volt már erre példa) akkor előbb utóbb közbe kell avatkozniuk és ezt csak egyféleképpen tehetik meg...
2008-ban egyik-napról a másikra emeltek 300 bázispontot...
de pl. az orosz kormány brutálisan emelte a jegybanki alapkamatot egy évvel ezelőtt pedig ott nem voltak "megvédendő" devizahitelesek "csak" a nemzeti valuta váltott át zuhanórepülésbe...
650 bázisponttal emeltek egyetlen nap alatt...
Russian central bank raises interest rate to 17% link
a "con"-hoz nyugodtan tedd még hozzá azt, hogy hihetetlenül egyszerű megadóztatni, és ne becsült alá a pénzszűkébe kerülő önkormányzatokat, illetve a fenntarthatatlan ígéreteivel előbb-utóbb, de szembesülő államot:)
- 7 éve nem emelkedtek az árak (most már kezdenek)
- Vásárlóerő alapon nálunk a legolcsóbb a lakás a régióban (de másokhoz képest is)
- Alig épül új lakás
- Lement a kamat és lent is fogják tartani, amennyire lehet (nem a közműszolgáltatók fogják megsúgni, hogy mennyi lesz az infla)
- CSOK
Con:
- Szarul alakul a demográfia, és nincsenek a láthatáron vásárlóerővel rendelkező immigránsok
- Kivándorlás
Ha kicsit öregebb leszel, rájössz hogy mindig UGYANÚGY van megkoreografálva.
Amikor kábé másfél éve ez a topic elkezdődött, akkor mindenki nyomta ezerrel a dumát, hogy "hű, de hülye ez a"guru", meg hogy "nem lesz itt semmiféle áremelkedés, mitől lenne, marhaság", ilyenek.
Mindig ez van a piac alján. És ez a topic kiváló hangulatmutató, amely egyértelműsíti, hogy még nagyon sok van ebből az emelkedésből, mert láthatóan mindenki erősen szkeptikus még. Amikor majd ebben a topicban is mindenki áradozni fog, na akkor lesz ennek az egész lakásáremelkedésnek vége.
az a helyzet hogy nagy a szoras az arakban itt. van nevetsegesen olcso es nevetsegesen draga...
az egyik veglet, hogy az osztrak arulja a retro szarjat 430millioert, vagy az utca vegen egy masik osztrak a kis hazikojat 50-ert...
A masik veglet, hogy a szonszed 100ezer /nm -en arulja a szep, igenyes hazat, szemben is annyiert vettek meg...jo helyen van, nincs vele semmi gond, egyszeruen ennyi
Hát igen. 1 éve még 100 ezer bedőlt lakashitelesrol-kilakoltatasrol-elarverezésről regéltek, most ezekről hallgatnak, mint a sír.
3 éve még a panelházak végső elöregedese miatti társadalmi katasztrofával riogattak, ma valakik veszik a panelt mint a cukrot. Egyébként gratulálok a nagyspekáknak kurva jól meg van ez koreografálva.
Én Füred és Révfülöp között nézegettem ingatlanokat,kb 6 ajánlatott tettem nem fogadták el.Túlárazott az egész Balaton.10 éve vettem egy lakást 250eft/nm most 400eft/nm áron kínálom Füreden.Természetessen sokalják vegyenek újat 600-850 eft/nm áron.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link