Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2015. 10. 16. 09:40
Előzmény: #2757  Törölt felhasználó
#2760
ezt már lejátszották a 2000-es években...

......

én inkább azon morfondírozok, hogy mi lesz akkor ha sok ember megszorul és csak ingatlanértékesítés útján tud készpénzhez jutni...

a magyar lakosság eszméletlenül fel van tankolva ingatlanokkal...

itt szinte mindenki boldog ingatlantulajdonos...

Budapesten is rengeteg ingatlan üresen áll...

csak úgy...
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 10. 16. 09:35
Előzmény: #2744  kovapapa
#2759
Korábban nagyjából milyen árak voltak ott?
upgrayeddAKS
upgrayeddAKS 2015. 10. 16. 09:32
#2758
Mindenkinek köszönöm ez úton is a válaszokat. Szerencsére elég sokan tudták értelmezni a kérdést ("mennyire kamu / túlárazott?"), bár természetesen akadt olyan is, akinek ez nem ment. :)
Neki küldöm okulásképp az alábbi viccet, a többieknek meg "poénból" küldöm :)
Nem a legjobb vicc a világon, de nagyon ide illik:

Tisztelt szerkesztőség!
Mélységesen felháborodtam az önök által szerkesztett keresztrejtvényben szerepelt feladvány miatt: "A szerelem nyílása." A megoldás 4 betű, most nem írnám le. Ez egyszerűen gusztustalan. Nyilvános bocsánatkérést követelek a jó erkölcs nevében!

A szerk. válasza: Tisztelt Püspök úr!
Elnézését kérjük, ha ez önt felháborította. Azonban fel szeretnénk hívni a figyelmét egy kis apróságra. Az ön megoldása a "p-i-n-a" volt, melyet sajnos nem tudunk elfogadni. A feladvány ugyanis nem A szerelem nyílása volt, hanem "A szerelem nyilasa", amelyre a megoldás "á-m-o-r" lett volna. összesen 23465 megoldás érkezett be szerkesztőségünkbe. Ezek között mindössze 2 rossz megfejtés volt, egyik az öné, másik az érsek úré, így ezúton üzenjük az érsek úrnak, hogy az ő "s-e-g-g" válaszát sem tudjuk elfogadni.
Törölt felhasználó 2015. 10. 15. 20:39
Előzmény: #2749  pitcairn2
#2757
"míg a valódi ingatlanvásárlók - azaz azok akik élni szeretnének az adott ingatlanban - inkább a háttérbe vonulnak"

Az is előfordulhat, hogy - félve a további árnövekedéstől - hitelt vesznek fel, vagy kölcsön kérnek a rokonoktól.
Törölt felhasználó 2015. 10. 15. 20:33
Előzmény: #2753  gyula1971
#2756
Jól látod, ott van tere az áremelkedésnek.
bebi_csibe 2015. 10. 15. 19:58
Előzmény: #2748  kovapapa
#2755
A múlt miatt nem véletlen alacsonyabbak ott az árak..., de szerintem javult az helyzet, az árak pedíg ezzel összhangban konszolidálódni fognak.
exmnbs1 2015. 10. 15. 16:49
Előzmény: #2751  xmann
#2754
lakás szvsz van csak nem dobják piacra
gyula1971
gyula1971 2015. 10. 15. 16:46
Előzmény: #2744  kovapapa
#2753
Ez Zalaegerszegen, Kaposváron, Pécsen még nem megy ennyire.
Itt 44 nm2-psnel 6-7 millió forint körüli, ezekben a városokban.
Itt még lesz szufla akkor.
pitcairn2 2015. 10. 15. 16:35
Előzmény: #2751  xmann
#2752
vagy amíg nem próbálnak profitot realizálni az ingatlanbefektetők

xmann 2015. 10. 15. 16:29
Előzmény: #2749  pitcairn2
#2751
viszont ha a szupermarketben 100 kiló banánt akarnak eladni de 200 kilóra lenne vevő, akkor tudod mi történik? felmegy a banán ára. Na ez történik pl. Győrben meg Bp-en. és mindaddig ez lesz, amíg nem hoznak még 100 kiló banánt a boltba = építenek új lakásokat
xmann 2015. 10. 15. 16:28
Előzmény: #2747  kovapapa
#2750
Ez már korrekt összehasonlítás.
pitcairn2 2015. 10. 15. 15:50
Előzmény: #2746  xmann
#2749
és érdemes ehhez még azt is hozzátenni, hogy az emelkedő áraktól elsősorban a spekulánsok jönnek tűzbe, míg a valódi ingatlanvásárlók - azaz azok akik élni szeretnének az adott ingatlanban - inkább a háttérbe vonulnak

különösen abban az esetben ha már hitelt sincs kedvük felvenni

PS.: a szupermarketben sem áremeléssel folyik a vásárlásösztönzés...
kovapapa 2015. 10. 15. 15:22
Előzmény: #2745  bebi_csibe
#2748
Bán Aladár utcáról mi a véleményed? 20-30%-al alacsonyabbak ott az árak. Én ezt egy régi beidegződésnek tartom, 5-10 évvel ezelőtt valóban gázos volt ott a helyzet, de szerintem ez manapság egyáltalán nincs így. Emiatt nem merek ott venni semmit.
kovapapa 2015. 10. 15. 15:18
Előzmény: #2746  xmann
#2747
Nekem ez nem a múltbeli árakhoz képest drága, hanem a hasonló méretű és felszereltségű tégla lakásokhoz, illetve ahhoz képest, hogy ezen a nm áron körülbelül építkezni is tudok a telekhányadot is beleszámítva Győr kisebb vonzáskörzetében.
xmann 2015. 10. 15. 15:13
Előzmény: #2744  kovapapa
#2746
Irreális az ár? Mihez képest?

Klasszikus pszichológiai jelenség, az "anchoring", miszerint a múltbeli árakhoz vagy a mi vételárunkhoz viszonyítunk. Ahhoz képest durva, de ez nem jelent semmit. Tőzsdén is mindenki elköveti ugyanezt a hibát. 6000-ért vettem MOL-t, akkor 10000-n már méregdrága hallottam mindenkitől 2004-ben. utána 30000ig ment

itt pont ugyanez a helyzet. nem az a kérdés hogy drága vagy olcsó, hanem hogy mitől lesz drágább vagy olcsóbb? Mi hajtja bármerre az árakat? És ami hajtja, hajotta eddig abban lesz-e változás?

ezekre a kérdésekre kell válaszolni
bebi_csibe 2015. 10. 15. 15:05
Előzmény: #2744  kovapapa
#2745
Nekem egy 49nm2 es van, kimondottan jó állapotú, nagyrészt felújított, a jövő év elejére tervezem az értékesítést (2009.-ben vettem:), jelenleg ki van adva) és már agyalok a kezdő árazáson!
kovapapa 2015. 10. 15. 14:56
Előzmény: #2743  kovapapa
#2744
Győrben 13,5-ért ment el a 44 nm-es panelom 2 nap alatt, úgy hogy a vevők egymásra licitáltak.
Részben azért is adtam el, mert irreálisnak ítéltem az árát.
kovapapa 2015. 10. 15. 14:55
Előzmény: #2741  bebi_csibe
#2743
Hát a Vásárcsarnok környékén már egy ideje ennyiért mennek a lakások, amennyire figyelgetem.

Nekem a 11. ker. Etele úti, illetve Bikás park környéki 18-0 milliós panel árak kicsit durvábbnak tűnnek:)
buyandhold 2015. 10. 15. 13:34
Előzmény: #2739  bebi_csibe
#2742
fogalmazzunk ugy, hogy amig van olyan hulye aki megveszi 12 felett is, addig nem adjak oda 10-ert...
bebi_csibe 2015. 10. 14. 20:22
Előzmény: #2736  buyandhold
#2741
Mozog valaki Győr.-ben???

Eléggé durvul ott is a helyzet:.....

link