Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A MEDIÁN lakásár 245000 usd, ami 66 M Ft. A Bp-i lakásárak ennek igencsak alatta vannak ha jól sejtem. Hacsak azóta valami nagy csoda nem történt idehaza. Az átlagár 453000 usd, ami 122 M Ft.
Ingatlan » Ingatlan irodapiac
8 éve nem volt ilyen népszerű Magyarország
2015. október 12. 10:18
A 2015 harmadik negyedéves előzetes befektetési volumen alapján a kelet-közép európai régió rekord évre számíthat - áll a JLL elemzésében.
A nyári hónapok alatt is folytatódott az erős befektetési aktivitás, a még nem végleges harmadik negyedéves eredmények szerint a tranzakciós volumen meghaladja a 2,8 milliárd eurót. Ez az egyik legerősebb harmadik negyedéves eredmény a régió ingatlanpiacán és csak kevéssel marad el a rekordot felállító 2007-es év eredményétől. Ezt a volument alapul véve az első három negyedés összesített befektetési értéke 5,5 milliárd euró körül várható régiós szinten, ami 22%-os éves növekedést jelent.
"Szokás szerint az év utolsó negyedéve a legerősebb a befektetési piacokon, és figyelembe véve a még idén lezárásra váró tranzakciókat, az előrejelzéseink szerint az éves volumen el fogja érni a 8 milliárd eurót a régióban. Ha ez igaznak bizonyul, akkor 2015-ben regisztráljuk a gazdasági visszaesés óta mért legmagasabb és az elmúlt 12 év harmadik legmagasabb ingatlan befektetési volumenét" - nyilatkozta Kevin Turpin, a JLL KKE régiójának piackutatási vezetője.
Jozsef Attilan, mar 100 hirdetes van, 13,5 korul van az alja. Vannak akik rakjak be a hirdeteseket, 22 millara. Ezt vajon komolyan gondoljak? Ugyanolyan lakasokrol van szo.
Es ezek nem a spekulansok, hanem a nyuggerek, akik 50 eve itt laknak...
Ha van elotte a sorban 99db olcsobb lakas, raadasul nem is kicsit olcsobb, miert gondolja, hogy megveszik tole ennyiert?
Nem késik, már közzétették. Kicsivel ismét alacsonyabb mint az előzőhónapi:link
Az októrber eddig gyenge az igatlanos ismerőseim szerint, szóval valószínű már nem fogja tudni hozni a tavaly októberi tranzakciószámot.
kitűnő gondolatmenet, ehhez még csak annyit tennék hozzá a jelenlegi ingatlanbefektetők egy olyan piacon foglalnak el meglehetősen nehezen felszámolható pozíciókat, amit az állam vagy az önkormányzatok - pénzszűke esetén - nagyon könnyen tövig adóztathatnak...
Nem értem miért mondja a Dunahouse-os ingatlanos, hogy megtorpant a kereslet, már nincs felfelé alku, fogynak a vevők: link hiszen a portfólió is megírta, hogy már külföldön is arról cikkeznek, hogy valami elképesztő ami a hazai ingatlanpiacon végbemegy: link
Törölt felhasználó2015. 10. 09. 19:52
Előzmény:
törölt hozzászólás
#2688
"minek fizessek 90-100 ezret az albira, ha 45-50 ezerrel törleszthetek és az enyém lesz"
Ugyanez volt a közvélekedés a chf időszakban, és teljesen logikus volt a gondolkodás. Aztán mi lett belőle...
Túl friss az emlék, ezért a mai közép- és időskorúak az életben nem fognak felvenni hitelt, és kezességet sem fognak vállalni a gyerekeiknek. Marad a fiatal korosztály önálló vásárlónak, de ők kivándorolnak, szarul keresnek, a szülők nyakán élnek.
Egyedül a komolyabb megtakarítással rendelkező idősebbeket, vagyis a sorvadó középosztály tagjait tudnám elképzelni potenciális vevőknek, de ők meg tele vannak ingatlannal.
"4. folytatódnak a múltban elhalasztott vásárlások, továbbá a tehetősebb réteg ingatlanba menekülhet az alacsony kamatok mellett"
ha beérnek a 2008 óta folyó jegybanki ámokfutás gyümölcsei akkor a spekulatív pénz elsősorban nem az ingatlanszektor felé fog menni...
"Az elszállt bérleti díjak mellett egyre több ismerőstől hallom azt amint az olcsó (?!) devzia hiteles időszakban : "minek fizessek 90-100 ezret az albira, ha 45-50 ezerrel törleszthetek és az enyém lesz"
"
ja nemsokára jón majd a __forinthiteles mentés__ című fasság is...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link