Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 10. 27. 21:00
Törölt hozzászólás
#27080
impudent 2018. 10. 27. 20:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#27079
Valaki meg az allamkotvenyeket vesz mert nem akar semmivel foglalkozni.
ncseed 2018. 10. 27. 20:47
Törölt hozzászólás
#27078
berlini
berlini 2018. 10. 27. 20:44
Előzmény: #27076  berlini
#27077
Ha már Döblinget budapesti kerülettel hasonlitunk, akkor az inkább a XVI. kerület.
berlini
berlini 2018. 10. 27. 20:40
Előzmény: #27046  elemerorsos
#27076
Kezdem átlátni a dolgot. 
Döblinget a II. kerülettel összehasonlitani ..... hát szerintem tévedés..
A korábban belinkelt cikket cáfoltad és most rátettél egy lapáttal.
Teljesen véletlenül pár perccel ezelőtt jelent meg egy portfolios cikk.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/budapest-olcsobb-mint-a-regio.5.302614.html
Nem véletlenül,  hasonlókat álltva.
Abba kellene már hagyni a szándékos félretájékoztatást és tudomásul kellene venni, hogy Budapesten nagy áremelkedések voltak az elmúlt 3-4 évben, de miután hasonló áremelkedéseket mérnek sok nyugati nagyvárosban, a különbségek csökkentek, de messze nem annyira mint ahogy állitod.
johai 2018. 10. 27. 20:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#27075
Es melyik szegmens fog nominalban a legjobban emelkedni szerinted?
impudent 2018. 10. 27. 20:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#27074
A jegybanki eszkozvasarlas inditotta el az ingatlanarrobbanast.
Azert nem olyan butak ezt jol tudtak.
ncseed 2018. 10. 27. 20:13
Törölt hozzászólás
#27073
pitcairn2 2018. 10. 27. 19:50
Előzmény: törölt hozzászólás
#27072
akkor nyugodtan a CPI infláció fölé lehet vinni a betéti kamatokat:)
azokat amelyek ma nálunk 0% közelében vannak 3,6%-os CPI infláció mellett...
sakal83 2018. 10. 27. 19:48
Előzmény: törölt hozzászólás
#27071
Figyelj. Ha jo aron vannak szerinted es meg ahogy hallom duplazast varsz akkor miert nem veszel meg?
ncseed 2018. 10. 27. 19:41
Törölt hozzászólás
#27070
pitcairn2 2018. 10. 27. 19:23
Előzmény: #27052  sakal83
#27069
semmit sem lehet a végtelenségig kokszolni:)
pitcairn2 2018. 10. 27. 19:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#27068
az ingatlannak nincs világpiaci ára..
az olajnak van...
különben jól tudod te ezt, nem véletlenül vettél Budapesten panelt
pedig vehettél volna Délegyházán is telket
autóval jóformán egymás mellett vannak...
pitcairn2 2018. 10. 27. 19:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#27067
kamatemelés nélkül már rég összeomlott volna a dollár index...
most kb. az a mém megy, hogy a dollár az összes hibájával együtt a legjobb választás mert ott volt vmi aprócska kamatemelés
a bibi csak az, hogy most már ez az aprócska kamatemelés is halálos veszélyt jelent az olcsó pénzzel összetákolt kártyavárra...
kbb 2018. 10. 27. 19:12
Előzmény: törölt hozzászólás
#27066

Hozzá tartozik, hogy a mostani 60 év körüli korosztály lakáspiaci szempontból nagyon szerencsés:
- első lakásuknál megúszták a '80-as évek végi árrobbanást
- nagyobba a '90-es évek lakáspiaci mélypontján tudtak költözni
- a "drága lakás devizahitelre" korszakban (45-50 évesen) maguknak már, gyereknek még nem kellett lakás
- ha pedig a válság alatt nem rogyott meg a családi költségvetés, olcsón tudtak venni a gyerekeknek
Nagy gondban vannak ellenben a náluk 5-10 évvel fiatalabbak, akik esélyesen belefutottak a CHF-be, a gyerekeknek meg most kéne venni, mikor rohadt drága minden...
ncseed 2018. 10. 27. 19:10
Törölt hozzászólás
#27065
berlini
berlini 2018. 10. 27. 19:00
Előzmény: #27022  elemerorsos
#27064
Akkor a belinkkel statisztikák hazudnak.
Örülök, hogy neked sikerül ott féláron bevásárolni.
A másik lehetőséget se feljtsük el. Pld.  Salgótarjánból is be lehet utazni a Budapesti belvárosba egy vonattal átszállás nélkül.
Javaslom ott vegyél lakást. 150 ezer ft/m2 átlagos áron lehet ott bevásárolni
dexter5 2018. 10. 27. 18:53
Törölt hozzászólás
#27063
impudent 2018. 10. 27. 18:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#27062
Pont jo helyen kapisgalsz.
Az uzemanyag 450 ft volt most 390.
A lakasok ezalatt duplazodtak.
Ez nem tunt fel Neked.
kbb 2018. 10. 27. 18:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#27061

Elég annyi is akár, hogy több éve bérli ugyanazt a lakást. Ha normális a bérlő, a tulaj jellemzően nem, vagy csak jelképesen emel. Konkrétan van olyan ismerősöm, aki "idegentől" bérel garzont 40+rezsiért (nem belváros, de még bőven fent van a térképen, villamos is jár az utcájában). Annyi, hogy a lakást 5-6 éve vette ki, aktuális piaci áron, és nem volt vele gond.
**********
Szüleim egyszerű vidéki pedagógusok, érdemi mellékállásuk utoljára huszonévesen volt. Elmondásuk szerint szinte az összes kollégájuk tudott lakást venni a gyerekeinek, de legalábbis nagy összeggel beszállni. Ők is tudtak volna némi hitellel, csak nem fogadtam el. 2M hitelt én vállaltam át, a lakásból arányos rész került a nevemre, sőt az ő részüket sem ingyen használom - ami nem nagy összeg, mert szinte végig volt lakótársam, de nekem ez fontos... főleg, hogy már lényegesen jobban keresek náluk.