Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2018. 10. 27. 18:13
Törölt hozzászólás
#27060
dexter5 2018. 10. 27. 18:12
Törölt hozzászólás
#27059
dexter5 2018. 10. 27. 18:09
Törölt hozzászólás
#27058
kbb 2018. 10. 27. 18:00
Előzmény: törölt hozzászólás
#27057
Úgy, hogy szerintem a megtakarítási potenciálnál ne (nagyon) számoljunk a piaci lakbérrel, mint költség. A lakásvásárlók többsége eleve nem az elsőt veszi, hanem nagyobba költözik, esetleg váláskor külön, de előtte nem bérelt. De ha elsőt, az is kisebb-nagyobb hányadban a szülők megtakarításából jön össze, akik ugye szintén nem bérelnek. De aki első lakásos, vidékiről költözik fel, és nem tudja tőkével segíteni a család, még ott is jelentős az esély, hogy a nyilvános hirdetési árnál olcsóbban tud bérelni távolabbi rokontól vagy ismerőstől, akinek éppen akad átmenetileg "felesleges" lakása, és idegennek nem adta volna ki.
sakal83 2018. 10. 27. 17:28
Előzmény: törölt hozzászólás
#27056
Azert mett a qvak is olcsobbak itthon.
ncseed 2018. 10. 27. 17:11
Törölt hozzászólás
#27055
nemecsekerno6 2018. 10. 27. 16:05
Törölt hozzászólás
#27054
kbb 2018. 10. 27. 15:17
Előzmény: #27050  sakal83
#27053
Számolhatunk így is, de nem tipikus, hogy valaki teljesen nulláról indulva, piaci alapon bérelve gyűjtsön lakásra. Budapesti születésűek gyakran a nagyszülőktől megörökölt lakásba költöznek, de a vidékiek is kisebb-nagyobb szülői segítséggel szoktak venni. Nem mellesleg rengetegen tudnak (külföldön dolgozó) rokontól-ismerőstől piaci ár alatt bérelni (mely lakások idegennek nem is feltétlenül lennének kiadva).
sakal83 2018. 10. 27. 14:54
Előzmény: #27041  pitcairn2
#27052
akkor nem szóltam. A statisztikákkal óvatos vagyok. Állítólag nagy a kereslet Pesten a kéglikre. Az elmúlt években párat adtam vettem. Eddig pörgött. Most inkább azt mondom, hogy áll.
kbb 2018. 10. 27. 14:54
Előzmény: #27047  elemerorsos
#27051

Használtban viszont megvan a 2-2,5-szeres különbség, ami bérben is:
Átlag (~Angyalföld) 3870 € = 1,2-1,3M
Legolcsóbb (~Soroksár) 3010 € = szűk 1M
Ráadásul ez 2017, gondolom azóta ott sem lefelé mentek az árak...
sakal83 2018. 10. 27. 14:52
Előzmény: #27048  kbb
#27050

azt ugye tudod, hogy megtakarításból vehetsz bármilyen eszközt. Nem a bérkülönbség számít elsődlegesen.
265-ből vond le a megélhetési ktget (albi kaja stb), és a maradékok különbségét érdemes számolni.
Budapesten az AVG béf 60%-a az albi. Bécsben 35-40%. Meg is marad a fizus 20-25%-a... csak a lakhatásból. Az egy évben 3 havi bér...
kbb 2018. 10. 27. 14:50
Előzmény: #27046  elemerorsos
#27049
A képen alapján nagyon "szép" panelházak vannak a környékén. Sőt lehet maga a lakás is ilyenben van, csak 2017-ben "modernisiert".
kbb 2018. 10. 27. 14:48
Előzmény: #27040  kbb
#27048

Budapest hivatalos nettó átlagbér 2018. I. negyedévben nettó 265e (KSH), Bécsben kb. 650e (Numbeo). A különbség hivatalosan kb. 2,5-szeres, de a valóságban a borítékos konstrukció miatt alighanem kisebb. Az új lakások árában is gyakorlatilag ugyanennyi, szűk 2,5-szeres a különbség.
elemerorsos 2018. 10. 27. 14:45
Előzmény: #27040  kbb
#27047
Te a XIII. kerületből hozol példákat, a bécsi példa Döbling volt, ez Bécs legszebb része. A XIII. kerületnek megfelelő részeken jóval alacsonyabb árak vannak.
elemerorsos 2018. 10. 27. 14:44
Előzmény: #27037  sakal83
#27046
Ez Döbling, ennek Budapesten a II. kerület felel meg. Ilyen szintű lakást, 80 m2 plusz 12 m2 terasz (vagyis "magyar" számítással 86 m2), 100 millió alatt nem kapsz meg. Így nincs 50% a különbség.
Zazie90 2018. 10. 27. 14:38
Előzmény: #27042  pitcairn2
#27045
Fehér boríték hónap végén a neveddel. Készpénzzel...
Minden vállalkozásban így működik.
Miért is van az hogy statisztikailag mindenki csőd közeli állapotban van de mégiscsak valahogy minden jól működik.
Mindegy mondtam eleget. De azért ha valakinek van esze azért végigfuttatja a dolgot és rájön hogy sok mindennek így van értelme statisztikailag...
Zazie90 2018. 10. 27. 14:33
Előzmény: #27038  Zazie90
#27044
Igazándibol  többsége a vitáknak itt értelmetlenné válna ha átgondolnánk miért van az hogy rekordméretű lakossági megtakarítási ráta, és rekord alacsony eladósodottság van. Ezért vesz mindenki készpénzen lakást. 
A sok idióta meg külföldről köpköd...
Ezért nem működnek a statisztikai példák. Ezért lenne érdemes elolvasni azt is amit belinkeltem korábban mert egyrészt már most is sokkal nagyobb fizetések és vagyonok vannak, másrészt meg lessz még itt nagy változás.
Habár én ezt csak egyszerű emberként megfigyeléseim, beszélgeteseim alapján mondom...
pitcairn2 2018. 10. 27. 14:22
Előzmény: #27037  sakal83
#27043
no ilyenkor látszik az amerikai és az európai életszínvonal közötti különbség:)
https://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/2720-SW-23rd-Cranbrook-Dr_Boynton-Beach_FL_33436_M50045-63051?view=qv
ez csak 90 millió forint egy 6 milliós nagyvárosi agglomerációban, állandóan őrzött lakóparkban, tóparton
pitcairn2 2018. 10. 27. 14:18
Előzmény: #27038  Zazie90
#27042
17 éve "okosan ügyeskedve"?:)
hát... ez nem jellemző...
pitcairn2 2018. 10. 27. 14:17
Előzmény: #27036  sakal83
#27041
a statisztika szerint a fizetésekhez képest Bécs sokkal olcsóbb Budapestnél:)