Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kbb 2018. 10. 27. 14:16
Előzmény: #27037  sakal83
#27040

Köszi. Nekem nem egyértelmű, hogy teljesen új, azt írja hogy 2017-ben "modernisiert". De fogadjuk el újnak. Angyalföldi projektekben hasonló méretű lakások 50-55M körül vannak (a Metrodomnál vastagon fogott a ceruza), konkrét példák:
https://ingatlan.com/26104183
https://ingatlan.com/27117533
https://ingatlan.com/27075448
https://ingatlan.com/25561892
pitcairn2 2018. 10. 27. 14:16
Előzmény: #27037  sakal83
#27039
Greater Miami-ban ezért már tóparti, úszómedencés 300 m2-es luxusvillát kapsz, elkerített, őrzött lakóparkban, kiegészítő szolgáltatásokkal:)
Zazie90 2018. 10. 27. 14:13
Előzmény: #27023  pitcairn2
#27038
Az egyik 17 éve van ugyan annál a cégnél mint alkalmazott. Meg van 26 ember akik ugyanígy vannak. A másik 6 éve van így ott és 34 másik ember dolgozik és kapja a fizetését hasonlóan... 
Ez még mindig a valóság, habár lassan azért változik...
sakal83 2018. 10. 27. 13:51
Előzmény: #27035  kbb
#27037
na itt egy valóság
https://www.immowelt.at/expose/2MEMB4K
egy ilyen nálunk jelenleg kb 75-80 milláért van az ingatlan.com-on
a hirdetésben 128 milla azaz kb 50%
Az átlagfizetés Pesten 240 nettó
Bécsben kb 700.000k, ami majdnem a 3X-osa szemben a +50% ingatlanárral
sakal83 2018. 10. 27. 13:40
Előzmény: #27031  pitcairn2
#27036

Tudod ezekkel a statisztikákkal az a baj, hogy ellenőrizhető BÉCS Budapest viszonylatában. Felmész a bécsi ingatlanos oldalakra oszt megnézed az árakat, és szólsz kb két ismerősödnek, az egyik biztos ausztriában dolgozik. Lévén nyugati országrészből vagyok, csak halkan megsúgom egy festő 3500 nettót keres. Egy mérnök 4000-4500 eurót. Egy LID 2300 nettó. Ott sem könnyű venni, de jelentősen könnyebb, mint itt a most gyakorlatilag a IV kerületben meghirdetett METRODOM 900-1millás nm árán. Ha szépen átszámolod, az 3000 euró. Itthon a LIDL-s 230 nettót, a festő 300 nettót, a mérnök 550 nettót.
LIDL életpálya:
230 nettó 150+rezsi albi=40k marad :) - megélhetés
2300 eur 800+rezsi= 1300 eur - megélhetés
Mérnök:
550 nettó-albi= 370k marad - megélhetés
4000 eur-albi= 3000eur - megélhetés 
Megélhetés kb ugyanaz de legyen +30%. Na a maradékból számold ki, hogy a megtakarításból ki hány havonta tud venni 1 nm-ert.
Meg fogsz lepődni
kbb 2018. 10. 27. 13:39
Előzmény: #27022  elemerorsos
#27035
Tudnál egy linket adni egy ilyen 3000-3500 €-s projektre? Előbb szerepelt itt egy cikk, miszerint a 2017-es HASZNÁLT átlagár 3870 €, de még a legolcsóbb külváros (kb. mint nálunk Soroksár) is 3010 €-tól indul.
nemecsekerno6 2018. 10. 27. 13:36
Törölt hozzászólás
#27034
nemecsekerno6 2018. 10. 27. 13:34
Törölt hozzászólás
#27033
pitcairn2 2018. 10. 27. 13:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#27032
a QE-ZIRP-NIRP kurzus - és az ehhez kapcsolódó "tőkemozgások - csak buborékokat fújnak...
pitcairn2 2018. 10. 27. 13:29
Előzmény: #27028  sakal83
#27031
a property price to income ratio tekintetében különben Budapest az 58. helyen áll míg Bécs a 87.-en...
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_current.jsp
az első 50 helyen egyébként leginkább harmadik világbeli nagyvárosok vannak
sakal83 2018. 10. 27. 13:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#27030

kis adat 2014 München RÉGI GDP/fő (ha jól néztem)
57.800EURO!!!! A miheztartás végett...
Mennyi is BP-i? És ez a régió, nem a város.
pitcairn2 2018. 10. 27. 13:27
Előzmény: #27028  sakal83
#27029
érdemes az alábbi linken:
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_current.jsp
a price to income ratio
adatokat egy kicsit böngészni
döbbenet, hogy ebben a kategóriában CARACAS (Venezuela) lett a dobogós és a "szárazföldi" USA városok a sereghajtók
azaz
Caracas a földi pokol és a legélhetőbbek a "dögunalmas" amerikai - általában nem tengerparti -  nagyvárosok...
ahol a fizetéshez képest nevetségesen olcsón lehet ménkű nagy kégliket kapni
persze azért a tengerparti USA nagyvárosok között is vannak kifejezetten olcsók, pl. Miami az
sakal83 2018. 10. 27. 13:18
Előzmény: #27025  gyula1971
#27028
Bécs. Budapest a világ egyik legdrágábbja (hasonló lélekszámú fővárosok esetén) jelenleg az AVG bérekhez képest az albérlet terén is.
sakal83 2018. 10. 27. 13:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#27027

Baszki. Még mindig a félrebeszélés. AZ ÁLLÍTÁSOD: KÖZELEDÜNK a NYUGATHOZ. Belinkelem a hivatalos KSH GDP adatokat. Te összevissza váltogatsz mindent mindenre, hogy alátámaszd a vélt igazad. Majd elkezded régiónként kiemelni és összehasonlítani a többi ország ÁTLAGÁVAL. Szerintem a LAKÁSOD környezetében kellene a GDP-t mérni és összehasonlítani az országok átlagával :)
Mi lenne, ha LONDON PÁRIZS BÉCS BARCELONA MÜNCHEN GDP-jével hasonlítanád össze a Budapestit? Akkor egy kicsit hitelesebb lenne...
DE jó hogy visszatértél, legalább pörög a topik:)
BASZKI: 95-2017 GDP adatok NOMINÁLIS GDP növekedés
Nyugat:
Belgium: 8300
Dánia 9400
Németország: 8900
Ausztria 9500
Hollandia 11500
GB 9100
Középkelet
Szlovákia 8400
Románia kb 5000+
Csehország 7000
Lengyelország 6800
Szlovénia 8000
TÜNDÉROSZÁGUNK AKI LENYOM MINDENKIT MINT A KISTIGRIS 5000!!!!!!!!!!!!!!!!!
Hogy az istenbe közelítenénk mond már meg. EZ TÁVOLODÁS!!!!
ncseed 2018. 10. 27. 13:07
Törölt hozzászólás
#27026
gyula1971
gyula1971 2018. 10. 27. 13:02
Előzmény: #27022  elemerorsos
#27025
Azt kellene tudni az átlag munkabér alapján Bécsben lehet előbb összeszedni egy 100 m2 lakás árát vagy Budapesten?
A megélhetési költséget is figyelembe véve?
elemerorsos 2018. 10. 27. 12:58
Előzmény: #26994  berlini
#27024
Ezek szigetszerű változások. A közterületek (utcák, járdák, közterek, parkok) brutál elhanyagolt állapotban vannak az egész városban. Néha van 1-1 szigetszerű felújítás, de az is lepukkant lesz 3-4 év alatt a karbantartás hiánya miatt. A közlekedésről meg ne is beszéljünk. Ugyanazok az áteresztőképességű utak, körutak, sugárutak vannak, mint 20 éve. Munkámból adódóan sok nagyvárosban járok (Ázsia is), és az a durva, hogy egy (itt lesajnált) átlagos délkelet-ázsiai vagy indiai város infrastrukturális szintjén ragadtunk le, a nagyvárosokban brutál, ami van, ha Bp-n fele akkora fejlődés lenne, örülnék. Igen, megépült a 4-es metró, ami belvárostól belvárosig megy. Az elmúlt 20 évben több száz km-nyi kötöttpályás GYORS közlekedésnek kellett volna kiépülnie (ez sok helyen valóság). A nullásnak is már rég körbe kellene érnie. Az agglomerációban élők bejárása dráma, ebben most nem is jut eszembe olyan város, ahol rosszabb lenne a helyzet. Itt sem volt lényegi fejlesztés. Rossz áteresztőképességű utakon kell araszolgatni vagy lepukkant koszos tömegközlekedési eszközökkel bejárni. És sorolhatnám.
pitcairn2 2018. 10. 27. 12:57
Előzmény: #27012  Zazie90
#27023
az ilyen számok általában pillanatnyi állapotot tükröznek
pl. egy szabadúszó kisvállalkozó amikor épp "hopp" van akkor megkap ennyit, máskor azonban "kopp" van...
köze nincsen ennek egy határozatlan idejű munkaviszonyban minden hónapban befutó fizuhoz
nem véletlen, hogy a bank az utóbbira kíváncsi, ugyanis az a biztos pont...
elemerorsos 2018. 10. 27. 12:50
Előzmény: #26993  berlini
#27022
Bécsben van több olyan fejlesztés, ami belvárostól távolságban és közlekedési viszonyokban kb. az itteni Angyalföldnek felel meg (kertvárosias részt, vagy barnamezős területek fejlesztése), és 3000-3500 Eurós m2 áron lehet új lakást venni. Ehhez képest egy Angyalföldi vagy külső-ferencvárosi projektben 900-950 ezres m2 árak vannak (és fogynak a lakások!!). Ez 20-30%-os különbség. Ha nem hiszed, és lesz időm, hozok linkeket. A belvárosban valamivel több, ott akár 50% is lehet a különbség (Bécs 7000 EUR/m2, Bp 1.5 millió/m2, szép lakásokat összehasonlítva). Szerintem az 50% is irreális, a 20-30% pedig nevetségesen kicsi különbség.
pitcairn2 2018. 10. 27. 12:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#27021
de legalább nem csúsztunk le úgy Ausztriához képest mint a csehek elvégre 1914-ben nem "Ausztria" volt gazdag hanem "Csehország" ott volt a monarchia ipari kapacitásainak a java, durván 70%-a...