Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valóban, alig bírja magát finanszírozni a magyar állam. Rekordalacsony hozamok mellett ad el papírt, és a az ÁKK bőven a tervei előtt jár finanszírozott mennyiségben.
Utóbbi hetekben több negatív rekordot is megdöntött a kereslethiány. Ha ez így halad hamarosan az állam nem lesz képes magát finanszírozni. Nem csoda nyakunkon az amerikai kamatemelési periódus amivel csak jóval nagyobb kamatfelárral lehet majd versenyezni!
kb. 34 hónappal ezelőtt az általam figyelt egyik utcában hirdetett meg valaki 1 napon két lakást, a piaci árak alatt 3-4 millióval. hirdette vagy 4-5 hétig. aztán egyszer csak törölték őket, de úgy, hogy nyoma se maradt (nem, nem levették, törölték).
kamu hirdetések voltak. vagy olcsón akart valaki venni (hátha ezeket látva olcsóbban tesz fel valaki hirdetést, de ez nem jött be), vagy egy ingatlanos így akart vevőkört toborozni.
száááánalmas....
azert 3 helyen is elrejtettek a cikkben, hogy otthon centrum szerint. hihetetlen hogy hogy etetik az embereket... a miskolci panel...vegyunk amig lehet, mert elfogy :)
erdekes nallunk a Balatonnal meg zuhannak az arak...a szomszed 42-ert hirdette a lakasat, mar 10 eve. A valsag elott 40-et adtak volna neki erte, de nem adta oda. Most levitte 30-ra, pedig mult heten meg az monta 42 alatt nem adja...Pedig szerintem 40-et is megerne, de valahogy nem jonnek a vevok...
mi is most vettunk egy nagy hazat, kiadni turistaknak, kb. felaron vettuk mint ahogy az ismerosok tippeltek....
tegnap felkerul a Jozsef Attilara(55nm) 3 db uj elado lakas, 13 korul. A tobbiek meg 15ert hirdetik (nem aruljak :)
az a helyzet, ha ezeket nem szippantja fel a piac, akkor a kovetkezo kor mar 13 alatt fogja hirdetni.
kerdes, van-e meg 13 millas vevo, vagy aki akart mar vett?
amugy 105-re emelkedett a elado lakasok ara, nyaron meg 20 volt...
pont azon gondolkozok, hogy ennyiert rasozom valakira. Meghiretem 15-ert. Ha kell viszik, ha nem kell marad. Ha jo egy vevo, es alkudni probalhogy rossz az allapota a lakasnak, akkor megmondom, hogy: kell vagy nem kell...
11 ker az nagy ász.14 januárban új építésű 33 m2-es garzont 11-ért lhetett venni. Most 600 e/m2. 20 milla. Kiadni 110-ért lehet. (Velezda park, új buda center melett)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link