Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
1. A minilakások négyzetméter ára a legmagasabb.
2. 2014 óta szépen emelkedtek az árak.
3. Nagy, de lepukkadt lakások húzzák le az átlagárat. Múltkor otthontérképen találtam valahol egy környékéhez képest olcsóbb átlagárú kis körzetet, erre nézegettem mennyire drága ott, kiderült egy omladozó de nagy hodály húzza fel, gondolom méretre súlyozott átlagot számoltak.
2008-ban egy fillérrel nem voltak alacsonyabbak a szakipari árak, de még az anyagárak sem a jelenlegihez képest. Ugyanez érvényes a versenyszektori bérekre.
Kocsmában panaszkodott egy melós a haverjának: "Kérlek szépen, b+, tíz évvel ezelőtt is 500 ft volt az órabérem, most is annyi."
Igaz, 2014-es az adat, de tavaly 265 ezer/nm volt az átlagos értékesítési ár a XI. kerületben.
A te általad írt 15-16 millió 550 ezer Ft/nm. Na azért ekkora ugrás nem volt.
Ez egy minilakás, 1 emberes. Sehol nincsenek benne azok az értékek, amiket írsz.
Persze palimadarat bárhol lehet fogni.
De hát nem azt írta, hogy felújította az egész lakást, hanem azt, hogy 500 ezer Ft-nyi felújítást csinált/csináltatott rajta, és fel is sorolta ez alatt mit értett. Tényleg más értelemben használjátok a felújítás szót, te abban az értelemben használod, hogy egy lakást fullra felújítani, ő meg abban az értelemben, hogy valamekkora mértékű felújítást végezni a lakáson.
Én májusban sokkal rosszabb helyeken nem találtam 80 alatt kiadó lakást úgy hogy Budapesten belül pár távoli vagy gáz környéket leszámítva bármi szóba jöhetett volna. Úgyhogy inkább vettem egyet :-)
A XI. keret amúgy sokat ment felfelé mostanában, és szerintem fog is még.
2008-ban sem lehetett felújítani ennyiből, illetve lehetett, de az nem felújítás...a 4 millió nekem 2007-ben kellett az 58nm-re, de abból a konyha meg az ablak is simán 1 milló volt...valószínű a felújítás fogalmát nem egyformán értelmezzük
"500 ezerért nem lehet felújítani egy lakást, te viccelsz? soroljam? csak a csapok 80 ezer Ft és akkor miről beszélünk...én az 58 nm-t 4 millából újítottam fel" mpagnes
lécci ne csinálj már hülyét magadból!
pontosan leírtam: felújítva 2010-ben 500 ezerért (új ablak,festés minikonyha)
Részletezzem?: ablak 300e, festés 100e, minikonyha 100e
Te mi mást olvastál?
500 ezerért nem lehet felújítani egy lakást, te viccelsz? soroljam? csak a csapok 80 ezer Ft és akkor miről beszélünk...én az 58 nm-t 4 millából újítottam fel
Tulajdonosom hívott az előbb hogy nov.1- től újra kiadó a lakása.
PARAMÉTEREK:
-XI. Irinyi József utca (nem a főútra néz hanem az északi oldalon, még panorámás is, nem belső udvaros)
-27 nm(szoba, főzőfülke, fürdő-wc egyben)
-jó állapot, világos
-egyszerűen felújított, bútorozott
-rezsi 20 ezer/hó átlag
Sajnos ido szukeben vagyok sokat nem tudok ilyen "jo" uzletre raszanni mint turizmus.
Ketsegtelen hogy 2014-ben volt valami mozgas a turizmusban de 2009-2014 kozott lepkefing volt.Persze turizmushoz ingatlan is kell ami szinten lepke fing.Ezt persze forintert kell venni ami szinten minden evben gyengulo tendenciat mutat (=romlik a globalis vasarlo erteke).Mar az is jobb ha veszel EUR vagy USD allamkotvenyt 5% kamattal (Magyar USD 2041 allamkotveny 5.1% korul van) es hozzaszamolom hogy a USD trend folytatodik a kovetkezo 10 evben (ebbe most nem megyek bele mi van ha USD osszeomlik,mert USD nem onmagaban fog osszeomlani hanem a forintal egyutt fog) vagyis evi 2.8% dollar felertekelodes a forintal szembe igy kijon egy 7.9%-os forintba mert haszon (persze ha EUR-ban jobban bizol akkor lehet EUR-ban is venni allamkotvenyt).
Es akkor nincs 24 ora ott lett hogy az uzleted mukodjon meg hirdetes stb. mert neked ugyebar van egy komoly felaldozott koltseged (pl. egy fizetes) .
Elmult 10 evben az ingatlan ara sem volt a vilag legjobb befektetese.Emiratusba vettem lakast 1 eve ugy hogy a legrosszabb teljesitmenyt hozta a vilagban es igy is joval jobb teljesitmeny jott ossze.Mert a forint csak gyengult 1 ev alatt 14% a dolcsival szemben.
Szoval ennyit akartam roviden irni.
Éves átlagban mennyi lesz idén az olaj? 60?
Ez a lényeg, semmi más.
Ez az egész a marinéni gondolkodás folyománya. Semmi mást nem kell hozzá tudni mint azt, hogy az olaj ciklikus. A nagy olaj ciklus lement. Most egy ideig nem lesz 100 az olaj (és hol van még a 150-es tető).
Mellesleg a legtöbb ember alulbecsüli a technológia erejét (ez is a ciklus része). A 19-ik század végén Londonban az volt a fő rettegés ha ilyen ütemben nő a lovaskocsik száma akkor ellepi a lószar a várost. Aztán jöttek az autók.
Az elszaladt olajárak olyan technológiákat "hoztak a felszínre" amik folytán mondjuk az autók átlagfogyasztása majdnem a fele a 20 évvel ezelőttinek, a gázfogyasztás folyamatosan csökken Európában a hőszigetelésnek köszönhetően, az elektromos autó vagy a led izzó.
A palagázról meg a palaolajról nem is beszélve.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link