Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
- telefonköltségem 2-4 szerese itthon, mint ugyanaz anglián belül (telefonadó, szektoriális adók miatt)
- 2011-ben a dízelre 18% extra adót kaptunk
- jogbiztonság lerombolása miatt a jogi költségek (és kockázatok) is a többszörösére emelkedtek
/pl. tisztességtelen árfolyamrést vállalkozásoknak bíróságon kell érvényesíteni, mert Kúria ide vagy oda nem fogadják el a pénzintézetek ... stb./
- kárpótlási jegyet bírósági ítélet ellenére sem fogadja el az MNV zrt. az ingatlanértékesítéseiné vagy a Földalap a tervezett földlopásainál... sima jogalkalmazásban is Strassburgig kell menni... és ez mind mind óriási teher a társadalmon és a gazdaságon 2008 óta
"magyar viszonylatban az 1990-es évek sem volt vmi felhőtlen sikertörténet..."
De nem ám! A 90-es évek elején úgy nézett ki az ingatlanpiac, hogy például az Expressz újságban 10-15 darab XI. kerületi panel szerepelt a kínálati oldalon, ami havonta 1-2 lakással cserélődött. Ma ez a szám 940. Teljesen más világ volt. Össze sem lehet hasonlítani a két korszakot.
"pl. ott van a gigantikus USD buborék és mögötte a kolosszális buborékká fújt amerikai tőzsde/állampapírpiac/ingatlanpiac stb. "
ehhez kb. még annyit fűznék hozzá hogyha újra akcióba lendül a FED (QE4), akkor valószínűleg az USD buborék omlik össze legelőször, ami pl. olajárrobbanást is jelent
ill. általános árrobbanást az árupiaci termékek körében
no azon a ponton itt is hatalmas inflációs nyomás lesz...
lehet, hogy nem a megfelelő termékeket vásárolom, de a kaja az nem kis emelkedésen van túl..
az meg, hogy most egy kis ideje lejjebb van a benzinár, és hol volt pld. 3-4 éve?
Benzin? Lejjebb van
Lakásár? Lejjebb van
Ruha? Ugyanannyi
Kaja? kis emelkedés
Áram, gáz? lejjebb van
Bútorok? semmi
Hol az a nagyhírű óriásinfláció, amiről beszélsz? Szerinted duplázódtak az árak. Amit itt felsoroltam az saccperkb. a fogyasztói kosár 80%-a, és ez nem nagyon ment sehova. Tehát a maradék 20% bizonyára 10x-eződött. Várom hogy mi az
Jah végül is éktelen pénznyomtatás megy évek óta infla meg nulla vagy negatív. Végül is ki is kérdőjelezné meg a statisztikai hivatalok eredményeit hisz azt mondanak amit akarnak vagyis nem azt mondják amit kiadnak nekik Nincs infla! Aztán meg ha megnézi mi mennyibe került 2008ban egy boltban és most akkor csak pislog a 2x árak láttán, de sebaj hisz nincs infla! :DDD
Menekültáradat ide menekültáradat oda, Magyarország az egyik "legtisztább" ország a világon bőrszínügyileg. A migráció csúcsán Budapesten olyan 5 ezer színes bőrű ember tartózkodott, beleértve a korábban beslisszolt négerekkel, arabokkal. Ez a szám a 2 milliós népességre vetítve az egy százalékát sem éri el a svájci városokban tapasztalható vegyességnek.
link
"A menekültáradat negatív hatásait megérzik, vannak emiatt visszamondásaik? A szállásadók már panaszkodnak.
Mondani bármit lehet, jó lenne a tényeket is látni. A mi számaink alapján nyoma sincs visszaesésnek, de el tudom képzelni, hogy a turizmust visszafoghatja a menekültválság. Persze az is igaz, hogyha a határok lezáródnak, az még vonzóbbá teszi a repülést, ezért is lehet, hogy mi mást tapasztalunk. Viszont egy utazási irodában is érdekeltek vagyunk és a szállodaüzletben is, próbáljuk megérteni a trendeket ebben az iparágban is, és bár nem vagyunk teljes mértékben beágyazódva, de mi ezeken a csatornákon keresztül sem látjuk a visszaesést.
"
Csak így egyszerűen: haver...
És akkor még jókedvemben szóltam.
De a viccet félretéve tényleg kíváncsi lennék a végeredményre. Vagy részeredményre. Pl. h mik az ajánlatok.
Nekem különben az a véleményem, hogy ez a Bp-i buli kezd egy kicsit lufiszagú lenni.
Én beleugrottam 2 kis garzonba, eddig úgy tűnik nem baxtam el, de most már toporgok a harmadikkal, 500_550 e/m2 szerintem egy olyan szint az új építésűeknél, ami már igen tisztességes hasznot hoz a fejlesztőnek, és valószínűleg beindítja az építkezéseket. Fog jönni a kínálat, ebben biztos vagyok.
Az airbnb-t sztem nem tűri el a komcsi hatalom. Ha az leáll,visszább mennek a bérleti díjak. Ez viszi magával le a lakásárakat is sztm.
Vagy 1-2 robbantás európában az isistől máris odabax a turizmusnak.
Szóval nincs jó előérzetem. De ne legyen igazam
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link