Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
én inkább ott láttam némi ellentmondást, hogy ekkora hitelkihelyezés mellett felrobbannának az ingatlanárak (elsősorban az ingatlanszektorba megy a hitelpénz)
Tévedsz, a bankoknak a 0 kamat miatt folyamatosan esik a betétállománya, az eladott ingatlanok után a kötelező tartalékráta elvén 10millás ingatlan után 50milla hitelpénzhez jut! Tehát nemhogy nem éri meg hanem nagyon is megéri, csak eddig nem tehette!!
Nem nem értitek a moratórium kiterjesztése és a devizamegmentősdi miatt a kínálat visszaszorult, 2013 második felétől folyamatosan kivártak az eladásokkal. A 2015 márciusában lejáró moratóriumot meghosszabbították türelmi idővel a forintosítás miatt ami lejárt. Nincs tovább mivel nincs deviza eddig szólt a dolog. Most tudatosul sok sok emberben, hogy tulképpen szinte semmi sem változott ugyan úgy nem tudják fizetni, így ezek az ingatlanok eszközkezelőhöz illetve árverésre kerülnek. Volt egy boom ami lezajlott az elmúlt fél évben. Most az a kérdés, hogy megemelkedett árak mennyire fogják vissza a keresletet, illetve akik az elmúlt 1,5 2 évben kivártak az eladással azok most, milyen mennyiségben dobnak ingatlanokat piacra, illetve a bankok mennyi ingatlant fognak elárverezni és az eszközkezelőnek kiadni. Egyik tényező sem árfelhajtó sőt ár csökkentő, mindamellett közel 70% aki spekára vett ingatlant közülük vajon hányan fognak kiszállni az azaz kvázi eladókként megjelenni!?
budapest, ixker, elég közel a borároshoz.
szóval szerintem el fogja tudni a 30%-kal magasabb áron is, legfeljebb nem szeptemberben, hanem márciusban, ez meglehetősen jó hozam (már ha neki nem sürgős). én viszont azt a +30%-ot már nem tudom kivasalni a családból (nem a pénzt, hanem a beleegyezést, annyira nem érzékelik a változásokat).
Ez attól függ, hogy a bankok mennyit dobnak piacra árverésen, ugye piaci átlagár 70%-ról indulhat. (kicsit van egy olyan érzésem, hogy média által direkt felmanipulálták az árakat, hogy a bankok jobb áron megszabadulhassanak a bent ragadt ingatlanoktól)
Egyébként 128K a valódi rá kell szűrni rendesen, mert a kiadó is benne van, de tulképpen együtt mutatja az össz kínálati képet elég jól!
Szeptember hónap gyalázatos lesz szvsz!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link