Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2015. 09. 23. 10:10
Előzmény: #2317  elemes
#2320
én inkább ott láttam némi ellentmondást, hogy ekkora hitelkihelyezés mellett felrobbannának az ingatlanárak (elsősorban az ingatlanszektorba megy a hitelpénz)
Sarpac
Sarpac 2015. 09. 23. 09:26
Előzmény: #2318  xmann
#2319
Közben tegnap este óta újabb közel 2000 ingatlan jelent meg a jófogáson! :)

A másik nem érted ezt sem! :D
xmann 2015. 09. 23. 08:16
Előzmény: #2317  elemes
#2318
Nem kicsit. A zeitgeist-on edukálódott bizonyára.
elemes
elemes 2015. 09. 23. 07:52
Előzmény: #2312  Sarpac
#2317
"az eladott ingatlanok után a kötelező tartalékráta elvén 10millás ingatlan után 50milla hitelpénzhez jut"

zavart érzek az erőben.
elemes
elemes 2015. 09. 23. 07:06
Előzmény: #2310  Sarpac
#2316
Oké, most nézd meg a tranzakciiók darabszámát éscaz átlagos árat is.
Törölt felhasználó 2015. 09. 23. 06:56
Előzmény: #2314  Törölt felhasználó
#2315
szinte minden nap olvasni ingatlanbizniszes hypolást a zsindexen - eléggé be lehetnek szorulva :)
Törölt felhasználó 2015. 09. 23. 06:32
Előzmény: #2310  Sarpac
#2314
Az eszközkezelő további bajbajutottakat fog felkarolni.
pitcairn2 2015. 09. 22. 23:46
Előzmény: #2312  Sarpac
#2313
már ha van kinek hitelezni:)

Sarpac
Sarpac 2015. 09. 22. 23:39
Előzmény: #2311  pitcairn2
#2312
Tévedsz, a bankoknak a 0 kamat miatt folyamatosan esik a betétállománya, az eladott ingatlanok után a kötelező tartalékráta elvén 10millás ingatlan után 50milla hitelpénzhez jut! Tehát nemhogy nem éri meg hanem nagyon is megéri, csak eddig nem tehette!!
pitcairn2 2015. 09. 22. 23:23
Előzmény: #2310  Sarpac
#2311
a bankoknak eszük ágában sincs egyszerre sok ingatlant a piacra dobni, mivel akkor lényegében a saját eszközállományukat döntenék romba

ha rajtuk múlik csak szépen fogják "csepegtetni" ezt
Sarpac
Sarpac 2015. 09. 22. 23:06
Előzmény: #2307  elemes
#2310
Nem nem értitek a moratórium kiterjesztése és a devizamegmentősdi miatt a kínálat visszaszorult, 2013 második felétől folyamatosan kivártak az eladásokkal. A 2015 márciusában lejáró moratóriumot meghosszabbították türelmi idővel a forintosítás miatt ami lejárt. Nincs tovább mivel nincs deviza eddig szólt a dolog. Most tudatosul sok sok emberben, hogy tulképpen szinte semmi sem változott ugyan úgy nem tudják fizetni, így ezek az ingatlanok eszközkezelőhöz illetve árverésre kerülnek. Volt egy boom ami lezajlott az elmúlt fél évben. Most az a kérdés, hogy megemelkedett árak mennyire fogják vissza a keresletet, illetve akik az elmúlt 1,5 2 évben kivártak az eladással azok most, milyen mennyiségben dobnak ingatlanokat piacra, illetve a bankok mennyi ingatlant fognak elárverezni és az eszközkezelőnek kiadni. Egyik tényező sem árfelhajtó sőt ár csökkentő, mindamellett közel 70% aki spekára vett ingatlant közülük vajon hányan fognak kiszállni az azaz kvázi eladókként megjelenni!?
Törölt felhasználó 2015. 09. 22. 23:01
Előzmény: #2307  elemes
#2309
"ez főleg azt jelenti, hogy a korábbi árszinteken az hirdette meg eladásra, akinek nagyon égető volt. a mai árszinteken sokkal többnek megéri."

Ott a pont.
elemes
elemes 2015. 09. 22. 22:28
Előzmény: #2305  Hathor
#2308
nem szabad keseregni a lemaradás ilyesmi miatt.

adott egy lehetőség, adottak a korlátok, ezen belül kell gondolkodni és dönteni. a nem döntés is döntés, de ezt csak utólag látjuk be.

persze nem fogom ezt a család orra alá dörgölni ("ha nem húzzátok két hónapig, már a felújítást is befejeztük volna").
elemes
elemes 2015. 09. 22. 22:26
Előzmény: #2283  Sarpac
#2307
"Jófogáson alig 1 hét alatt 124000-ről 141000-re nőtt a budapesti ingatlan kínálat. Gyakorlatilag szétpukkant a piac."

ez főleg azt jelenti, hogy a korábbi árszinteken az hirdette meg eladásra, akinek nagyon égető volt. a mai árszinteken sokkal többnek megéri.
elemes
elemes 2015. 09. 22. 22:24
Előzmény: #2282  gyula1971
#2306
budapest, ixker, elég közel a borároshoz.
szóval szerintem el fogja tudni a 30%-kal magasabb áron is, legfeljebb nem szeptemberben, hanem márciusban, ez meglehetősen jó hozam (már ha neki nem sürgős). én viszont azt a +30%-ot már nem tudom kivasalni a családból (nem a pénzt, hanem a beleegyezést, annyira nem érzékelik a változásokat).
Hathor
Hathor 2015. 09. 22. 22:20
Előzmény: #2304  Sarpac
#2305
Folyamatos osszeeskuves elmeleteket gyartasz. Megy es kesz.
Lemaradtal, igy jartal. Kar keresni az okokat. Ne szurkolj az aresesert. Felesleges.
Sarpac
Sarpac 2015. 09. 22. 21:10
Előzmény: #2303  pitcairn2
#2304
Ez attól függ, hogy a bankok mennyit dobnak piacra árverésen, ugye piaci átlagár 70%-ról indulhat. (kicsit van egy olyan érzésem, hogy média által direkt felmanipulálták az árakat, hogy a bankok jobb áron megszabadulhassanak a bent ragadt ingatlanoktól)
pitcairn2 2015. 09. 22. 21:07
Előzmény: #2301  Sarpac
#2303
ez még akár szépen eldöcöghet jó néhány hónapig vagy urambocsá évig is, de nagyon csúnya lesz a vége
pitcairn2 2015. 09. 22. 21:03
Előzmény: #2298  Törölt felhasználó
#2302
a 2008-as lejtmenet nagyon betett a magyar ingatlanpiacnak...

miért ne tenne be a következő is?

Sarpac
Sarpac 2015. 09. 22. 21:03
Előzmény: #2300  pitcairn2
#2301
Egyébként 128K a valódi rá kell szűrni rendesen, mert a kiadó is benne van, de tulképpen együtt mutatja az össz kínálati képet elég jól!
Szeptember hónap gyalázatos lesz szvsz!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek