Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
EURHUF_goes_to_haven csütörtök, 13:42
Előzmény: #231312  Pistike12
#231340
Mond már el, hogy az hogyan segít a nagy konszerneken, hogy a negyed annyiért dolgozó keleteurópai helyett meg kell fizetni a német / nyugateurópait ? Abban az időben amikor alpból nincs pénz ezeket sem fenntartani ??? Nem látod, hogy hol a logikai bukfenc? Ha fogy a pénzed akkor nem állsz neki mégjobban szórni, hanem elkezded csökkenteni a kiadásokat, logikusan ott ahol a legnagyobbak vannak (némegország).
Ez a gyártás már nem lesz hazahozba, mert már így sem versenyképes. Hát akkor milyen lenne ha még hazahoznának mindent... ebben 99% biztos vagyok h ez nem történik meg..
A teljes nácizmus visszahozása meg abszólút utópia... A németek attól rettegnek pont a legjobban. Az biztos, hogy nem fog megtörténni.
bronz csütörtök, 13:37
Előzmény: #231338  tihamer
#231339
KáderSH 4% alá kozmetikázza szerintem.
tihamer
tihamer csütörtök, 13:35
Előzmény: #231337  Pistike12
#231338
Kíváncsi leszek az októberi inflációs adatra.
~ 4 % ❓
Pistike12 csütörtök, 13:28
Előzmény: #231336  Pistike12
#231337
Latom tovabbra is nehezem megugorhato a topik jo reszenek ha vminek no az ara az esetek jelentos reszeben a csorosag fokozodasat jelenti😀
Na majd a következő inflacios idoszaknal csak megtanuljak😀
Pistike12 csütörtök, 13:26
Előzmény: #231333  N0MAD
#231336
Na te matekzseni ITs. 😀
Ha nonek a berek itthon es romlik a berbol valo hozzaferhetoseg, akkor talan egy ITsnak csak megy a matek, hogy az ingatlanok ara is novekszik. 
De lehet hogy tevedek csudakotvenyes csudaorszagban, ahol munisonnak is mindenben igaza volt😀
Pistike12 csütörtök, 13:23
Előzmény: #231317  EURHUF_goes_to_haven
#231335
Nem bezar, hanem munkakat vesz el, es leepit, a beszallitok szintugy, mert a kereslet lecsokkenhet a fidesz altal vagyott es kuszobon alo tobbpolusu vilagrendben tartosan, es gyorben is sok felesleges kapacitas alakulhat ki... 
Plusz jon par hazai nemzeti bajnokokat tamogato modell nemeteknel es maris jobban megeri otzhon gyartani, mert a tamogatas olcsobb mint a munkanelkuli segely. 
Mi meg vonyithatunk a magyar ugaron mint nemegyszer a tortenelemben. Igazi arulo senkihaziak vagyunk... Sajnos... 
Mar a torzsfonok is ennek a veszelyerol brekeg az arenaban😀
Freszelés csütörtök, 13:20
Előzmény: #231332  Pistike12
#231334
van tér felfelé!
N0MAD csütörtök, 13:18
Előzmény: #231332  Pistike12
#231333
Igen, ez egyértelműen lakás árrobanást jelez.
Még nem ötszáz év addig jövőre elmehetnek az árak.
Pistike12 csütörtök, 13:14
#231332
Pistike megint tevedett😀
https://m.hvg.hu/gazdasag/20241107_Sajat-ingatlant-szeretne-fizetesbol-Vegyen-egy-mely-levegot-mielott-elkezd-szamolgatni
a GKI megnézte azt is, hogy mi a helyzet abban a helyzetben, ha egy kétkeresős, átlagkeresetet kapó pár akar lakást venni, akik jövedelmük 20 százalékát tudják havonta félretenni. Nagy örömködésre itt sincs ok,
  • egy átlagos használt lakást ugyanis 173 hónap (több mint 14 év) múlva lennének képesek megvenni, ha minden mostani feltétel változatlan maradna. Ez az érték az új lakások esetében 389 hó, amit több mint 32 év.
  • Budapesti használt lakásnál ehhez 350 hónap (több, mint 29 év), míg új lakás esetében 500 hónap (több mint 41 év) kellene.

Huh ez pista mekkora hulegyerek. Csudakotvany😀
dexter csütörtök, 12:47
Előzmény: #231329  N0MAD
#231331

Napokban jelent meg valami felmérés eredménye, ami szerint a jelenlegi körülményekben is a német válalatok 8x %-a újra befektetne itt.
Gondolom amiatt, mert megéri nekik és nem viktor kedvéért.
gyula1971
gyula1971 csütörtök, 12:16
Előzmény: #231280  slash
#231330
Szép munkadíja akkor 2-ember napi-100-ezer ft.-
N0MAD csütörtök, 12:10
Előzmény: #231328  dexter
#231329
Ok, de nem csk a netto fizu reálérétkéről beszélünk hanem a teljes bérköltségről. És nem csak adókról hanem a három éves gyesig bezárolag mindenrol.
(Ok értem hogy nem kifejezett női terep csak példának szantam)
Ha valaki tudja elfogadom, én nek vagyok benne otthon.
dexter csütörtök, 12:03
Előzmény: #231322  N0MAD
#231328

Pedig hidd el, sokkal olcsóbb.
Az ilyen nagy cégek alíg fizetnek társasági adót (2-3-4%-ot), a munkabérek - amelyek az egyik legnagyobb tétel szokott lenni - EUR-ban a multiknak 10éve alíg nőttek (orbánék gazdaságpolitikájénak nem véletlenül az egyik - ha nem a legfontosabb pillére - a HUF folyamatos leértékelése).
Moka_Brikka csütörtök, 11:52
Előzmény: #231308  sztiv
#231327
Azért a tulajdonjog mindig is korlátozva volt. Egyetlen korlátozhatatlan alapjogod van, amit törvény nem korlátozhat: az élethez és emberi méltóságodhoz való alapvető jogod. A többi? Az vagy alkotmányosan, vagy alkotmányellenesen, de lényegében korlátozott. Érdemes néha ránézni arra, hogy politikai összetételtől függetlenül az elmúlt 3x évben hány mulasztásos alkotmánysértés (most már alaptörvénysértés) valósult meg. Arról már nem is beszélek, hogy milyen szinten megnyirbálták az AB hatáskörét, és hogy tolódott ott is el a személyi összetétel egy irányba. 
Szerintem addig örüljünk amíg állambácsi piac áron vagy felette veszi az ingatlanokat (annak ne, hogy áron alul adja el), és nem pedig kisajátítja ki tudja milyen áron. Aztán még az embernek kell vitatkoznia, hogy nem kapott piaci árat...elmaradó értéknövekedésekről ne is beszéljünk. 
Szomorú az, hogy annak kell örülni, hogy eddig erre nem került sor nagy tételben, csak elvétve. Egyre többször látom, hogy átminősítik az ingatlant úgy a HÉT-ben, hogy az értékének a jelentős részét elveszíti, majd kisajátítják. Közvetlen környezetben is volt érintett, akinek a magántulajdonában lévő ingatlant közparki besorolásba tették át még régebben. 
De itt egy cikk arról, amikor nem kormánypártiak csinálták meg ezt az átsorolás majd kisajátítás trükköt. Perben a szakértő ráadásul mindig aluláraz min. 10%, de inkább 20%-kal. https://magyarnarancs.hu/lokal/zoldterulette-nyilvanitott-egy-uresen-allo-telket-a-xiii-keruleti-onkormanyzat-hogy-kozparkot-alakithasson-ki-a-helyen-248323
Itt egy másik jogeset, amikor megváltoztatta az önkormányzat a beépíthetőséget, majd kivetette rá a telekadót. Én úgy látom, hogy akkor és most is Zalaszántó községe amúgy független volt. 
https://jogaszvilag.hu/szakma/kozteruletnek-minosulo-magantulajdonu-telek-lehet-telekado-targya/
Jogállam és jogbiztonság addig van, amíg az a politikai hatalom érdekét szolgálja. Ez szerintem a rendszerváltás óta majdnem minden kormányra és helyi hatalomra igaz volt sajnos...
Murdoch csütörtök, 11:49
Előzmény: #231323  dexter
#231326
Egyetértek, de ők így vannak Európával is. De én most Trump személyiségére utaltam, nem fogja elfelejteni, hogy kik akarták félreállítani és ki állt mellette. Ha a yenkik érdeke M.o.-ra nézve hátrányos lesz, így jártunk, de ez eddig is így volt. Ettől még tehet M.o. érdekében pozitív lépést is, amit nehezebbnek érzek, az a kínai kapcsolat, mert az Trumpnak alighanem vörös posztó. Várjuk ki a végét. 
dexter csütörtök, 11:48
Előzmény: #231298  HPPapa
#231325
Orbánék egyre arcátlanabbul lopnak.
Murdoch csütörtök, 11:45
Előzmény: #231318  EURHUF_goes_to_haven
#231324
Nem igaz, te amúgy tuti a németeknél vagy?
https://www.reuters.com/world/europe/german-push-ease-migrants-citizenship-path-faces-red-tape-reality-check-2023-08-23
"The draft bill will also simplify the path to a German passport for thousands of foreign "guest workers" brought in decades ago from Turkey and southern Europe to rebuild Germany's post-war economy. It will do this by lowering German language requirements and by withdrawing a naturalisation test."
dexter csütörtök, 11:44
Előzmény: #231290  Murdoch
#231323

Mo. Trumpnak is egy hangyapiszok, semmilyen tekintetben nem meghatározó.
Trump is azt fogja nézni, hogy amerikának mi az érdeke.
Mikor kakadut megkérdezték, mit szól ahhoz, hogy trump 100% (ha jól emlékszem a százalékra) védővámot akar az eu-s autókra kiszabni, akkor kakadú azt mondta, hogy nem számít, majd ők megbeszélik trumppal, hgy a magyar gyártásúakra nem kell.
Na itt hangosan felröhögtem, kakadú és orbán azt hiszik, hogy trump majd ezt meg fogja lépni. Szánalmas ez a naivítás, ezek valami nagyon durva szert tolnak, ha ilyen álomvilágban élnek.
N0MAD csütörtök, 11:43
Előzmény: #231317  EURHUF_goes_to_haven
#231322
Szivesen látnék egy összehasonlítást hogy mennyibe kerül egy előállított valami németországban és nálunk munkaerő és egyéb költségben hatékonysággal együtt.
Összes munkát terhelő közterhek, energiárak, plustbazállítás meg mindenmás.
Lehet lenne csodálkozás hogy nem is vagyunk olyan olcsok mint a közfelfogás.
Vagy már nem gyártanának németországban. Vagy itt se hanem albániában.
Egy bizinyos tetel felett aligha működhet a  “megkérték őket” mint varázsszó.
Murdoch csütörtök, 11:42
Előzmény: #231315  EURHUF_goes_to_haven
#231321
Te ezt olvastad vhol? 
https://444.hu/2024/11/07/trump-felhivta-orbant
Érdekes, hogy még mindig megy a struccpolitika, az orosz propagandázás, de ti tudjátok, a valóság:
https://www.politico.eu/article/us-election-donald-trump-europe-populists-right-wing-viktor-orban-giorgia-meloni-karl-nehammer-war-in-ukraine/
Kamalának meg nézz utána, hogy milyen volt mint ügyész, hát elég zűrös ügyei voltak, alelnökként meg érdektelen, népszerűsége meg egy nagy nulla. Ami előnye volt, hogy viszonylag fiatal, fekete és hogy nő. Megnéznék erről egy szavazati statisztikát, főként a női szavazók tekintetében. A magam részéről mondjuk semmilyen ország élére nem engednék vezetőt, akinek nincs gyereke, félreértés ne essék, ezt csak szimplán a társadalmi döntések meghozatala miatt. 
Nyugalmas évek? Már a covid, az ukrán, illetve közel-keleti helyzet óta vége. Trump ahogy már írtam még meg sem jött. Eddig is azért volt, szvsz, mert űrbéli mennyiségű pénzt nyomtattak.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek