Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
“ a 21 mft hiteltől amit most vettem fel és jövő tavaszra kifizetek belőle ha kirugnak is most azonnal 12 őt ha meg dolgozok ilyenkorra megvan a 21 mft ?” Tehát a munkajövedelmedből, ami 12x600eft egy év alatt félreteszel kilencmilliót tisztán. Közgazdász vagy nem kérdezem meg higyan, jobban ertesz hozzá mint én. Inkább azt kérdezném közgazdaként nem téveszt meg egy kicsit a nominál ár? Ha száz milla lesz a panel ahogy mondod szerinted a fuzetések itt maradnak ahol vannak?
Ezt csak nagyon körülbelül írtam. 10 év alatt simán duplázódhat a lakás ára aztán annak az árnak is duplázódhat az ára. Ok akkor lakás ár 4 szer annyi lesz 20 év múlva. ( de ha 2-3 szor annyi sincs semmi inflációs hedge kb azt fogja csak lekövetni az meg hosszú távon csak 3 % lesz.. ) De nem az értékéért tart egy ember pénztermelő gépezetet hanem a bérletiért amiből megélhet. Bérleti szintén kitermel 1 lakás árat ha 7 % ért sikerül kiadni 10 év alatt 4 x et tud ez is hozni ez hab a tortán. Ezek csak becslések semmi nem készpénz én is csak találgatok , de ez kb hozhatja a piac Mentem szép napot
Igen ma mindenki pár nap alatt akar meggazdagodni.. Meg lehet? Ezek szerint igen. Ha nem lehetne akkor más lenne a mentalitás. Tehát beszélhetünk arról, hogy jó időben jó beszállóval egyszer sikerült előre menni de az aki beleragad a tudatba hogy ez örökké így lesz az nem érti ezt a világot.
Te írtad le hogy 20 év alatt duplázódás. A levelezétésedet nyögvenyelősen de megértem. Tehát 20 év alatt duplázódik a bérleti díj is. Nem mellesleg ez azt jelenti hogy az átlagbért is 20 éves duplázódással számolod. Lehet, hogy hülye vagyok.. de egy teljesen más univerzumot nézünk. Ha pár évente nem tudod duplázni a vagyonod akkor mehetsz a kiinduló null pontra. Egyszerűen olyan gyors a világ, hogy nem tervezhetsz 20 évvel előre semmit.
Mindent tudtok nem! ;-) Drága az időm csinálhatom az adóelőleg utalásom\kiszámolásom idő van :S sikerekben gazdag FIRE befektetéseket kívánok mindenkinek! ;-)
az én lakásaim mindig kiveszik a legolcsóbbra van a legjobban kereslet..! A Budai vackot 2-3 % ért is kihívás kiadni ezeket nem.. De piaci infókat kotyogok ki nektek ezzel rontom a saját üzletem ( nem tudok olcsón lakást venni a külkerületekben - nehezebb lesz tavasszal nekem szóval nem is tudom minek írok ide ) Biztos én vagyok a hülye hogy ide jutottam szánalom ugye ! ;-) na léptem most már tényleg nem irok ide egy időre csak hát reakció ellen reakciót szül szép napot!
Jaj de buta vagy ! a lakás ár ez csak 2-3 X benne van plusz 10 évente egy lakás árát még csinál abérleti ha 7 % a hozam ( így ki is jön a 4-5 x 20 év alatt ez jó! ) Sajnos mindenki hamar és gyorsan akar meggazdagodni nem 20 év alatt ez a baj a mai fiatalokkal! ;-) Ilyen nem létezik vagy csak a Bitcoin al volt lehetséges egy ideig óráig .. de ezek az idők elmúltak..
5 éven belül jönnek a 100 millás panelok, főniék belengették az 1000 eurós minimálbért meg a milliós átlagbért, csak addigra 1000 ft lesz fél kiló kenyér a Tescoban is. EU pénzek nélkül itt nincs gazdasági növekedés, megágyaznak egy újabb inflációs hullámnak.
A legjobb nyugdíj megtakarítás ( is ) Csak sajnos magam ellen beszélek ez nekem sem jó, hogy jövőre ennyi vevő lesz a zsáner lakásaimra amit én is vennék még vagy -2-3 at
Valakinek a szép Budai a jó méreg drágán a burzsuj a 2-3 % os cash flow al valakinek meg a megfizethetőség ár érték arány a fontos és a 6-7 % os cash flow.. ki mit akar az élettől téged sose fog a Budai eltartani vagy el , de ahhoz dupla tőke kell ergo dolgozhatsz egész életedbe ! Kinek a pap kinek a papné. Nem réti feketéket szoktam a lakásaimba befogadni túl van ez hypolva mennyire rossz a környék.. igaz nekem nem voltak nagy igényeim ez is igaz... ( Borsodból jövök )
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link