Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ha kicsit visszatekerjük a zoomot a térképről és nagyobb területet nézünk.. gazdaságilag... meg minden másként is, akkor egy érdekes kérdés körvonalazódik. Mi van a rakéta oldalára írva? Beszálló vagy VIP kiszálló?
Rakéta majd abból lesz, hogy távozhat többezer milliàrd Ft és szerintem fogalmuk sincs, hogy ezt honnan,milyen pénzből pótoljàk. Úgyhogy rakéta, rakéta, de mellette lehet egy nagy költségvetési robbanás és így nem biztos, hogy a NER vállalkozók túlárazott lakàsai lesznek majd a mentsvárak.
Nem teljesen értem. Azt mondja a főnök aktuális főokos nagyot álmodója, hogy 300 Mrd-ot akarnak ezzel a sokadik hihetetlen lépéssel megmozgatni, ami 30000 plusz tranzakciót fog eredményezni. Az 10 millió Ft / tranzakció. Mit vesznek 30 ezren, garázst, vagy Nógrádban zártkertet...? Nyilván nem. Ennek a 300 Mrd-nak a többszöröse fogja elhagyni a PMÁP-ot jövőre - igaz, arról nem tudjuk még hogy hova megy. Tekintettel arra, hogy a többségnek nincs nem hogy egy lakásra, de önerőre való sem ÖNYPT-ban, szerintem ők felújításra játszanak. Nagyon kell az ÁFA, és mellesleg hatalmas bajban vannak az építőanyag gyártók... Ott nem lehet a kapacitásokat napról napra igazgatni. Éppen ezért a mai lépéstől nem várok jövőre rakétát, pontosabban ha lesz is rakéta, akkor a távozó PMÁP ezer milliárdok gyújtják be, és nem ez a 300.
Ez a Bitcoin mánia a mi analógba született de digitálisba átlépő generációnk terméke, aki rácsodálkozik arra, hogy milyen lehetőségek vannak a technológiai fejlődésben. Hosszú távon azt kell megértenünk, hogy a digitális benszülötteknek. . azaz a mi gyerekeinknek milyen érékszemlélete lesz majd. Könnyen lehet, hogy egyáltalán nem fogja megmozgatni őket ez a majdani technológia matizsálem, amit ma Bitcoinnak hívnak. Ha a gyerekeinkre nézek most.. akkor az ő isteneik jelenleg még az influenzerek meg a likeok meg a játékbeli skinek. Szóval könnyen lehet, hogy egy ma még könnyen beszerezhető de a jövőben már nem elérhető játék skin fog érni egy fél panel árát, amit majd a virtuális világban használnak.. a Bitcoint meg elvész a digitális felhőben😃 Persze csak mondtam valamit, nyilván egészen más lesz amiért majd megőrülnek... viszont .. ami fontos... hogy ne nézzük le és ne intézzük el a dolgot, hogy amit ők istenítenek az hülyeség.. hisz mindig az drágul amiben mánia van.
Azt tegyük hozzá, hogy 46-ban időarányosan mennyit "ért" a 13 ezer forint és a gazdagréti panel (ha még nem állt akkor azzal egyenértékű egyéb ingatlan)?
"1946. 1 kg arany 13.000,- huf. 2024. 1 kg arany 29.000.000,- huf." --- Nagyon jó befektetés: a II.VH lezárását követően vettél egy kiló aranyat, majd 78 évvel később, mondjuk - kis jóindulattal - úgy 100-110 éves korodra van egy fél gazdagréti paneled.
Aranyban semmiképpen sem gondolkodok akkor már inkább Bitcoin. De azt is jókor kell megválogatni. Aranynak nincs cashflow ja. ( bérleti ) Vannak időszakok amikor az arany is csak stagnál vagy 10 évig . De elképzelhető ingatlan lesz belőle van egy tavaszi alkalmi ( egyedi ) lehetőségem amit lehet megjátszok a házban ahol lakom ( iroda átminősítése lakássá befektetés ) valakinek van ilyenbe tapasztalata ha van WC fürdő minden iroda de a társasház egy 4 lakásos társasház ahol a lakók megszavazzák gond nélkül át lehet minősíteni egy irodát lakássá? ( minden megvan benne ami lakásban kell lennie.. .mi költsége lehet egy ilyen engedélyeztetésnek?
Mondjuk nem azért, de az izraeli hadsereg most készül szárazföldi hadműveletekre Libanonban. Talán nem durvul el, de a Hezbollahos vezér kiiktatását nem fogják olyan könnyen elnézni. Szóval nem most fog ez csitulni. Ha meg bedurvul, akkor ahhoz képest az ukrán háború lófüttynek fog tünni.
Azt kihagyod az egészből ,hogy 15 éven keresztül csak rossz üzletet lehetett kötni és rohadtul benne lehet ragadni még hosszú távon is. Most mindenki ezt sztárolja éppen, ne ülj fel erre vonatra szerintem. Egy S&P vagy VWCE etf még mindig hátradőlősebb és kiszámíthatóbb. Az ukrán háborút előbb utóbb abbahagyják, az Izraeli konfliktus előbb utóbb csitul miután az ellenséges vezérkarokat likvidálja... Összeomlásra meg fölösleges készülni...
Akkor jó. https://www.ft.com/content/c074dde0-7510-44c0-a178-8ca80254dfb1 "The Fed is unlikely to save the day as economic conditions deteriorate" "The housing market is showing renewed signs of stress. Homebuilder confidence dropped in August to the lowest level so far this year. Home sales are weak. Housing starts and permits have rolled over. The number of housing units under construction has declined by more than 8 per cent since the start of this year. Unlike in the past, construction employment has not fallen yet — perhaps builders are hoarding labour — but if housing construction continues to weaken, we will see a wave of lay-offs in that sector." Stb.
Pár infó a Bayer Gyógyszergyár utcai építkezéséről. A lakáshoz nem kötelező kocsi beállót venni, de eladni csak együtt lehet. A kis lakásoknál a 60% előleg befizetéséből nem engednek. Átadásig 2-szer lehet megtekinteni az építkezést összesen, azt is csak egyeztetés után.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link