Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Chatgpt összegezte nekem a költségeket tanulságos : Olaszországban ingatlan vásárlásakor és kiadásakor többféle adóval és költséggel kell számolni, különösen, ha befektetési céllal vásárolsz. Az alábbiakban összefoglalom a főbb költségeket és szabályokat:1. Vételi költségek Olaszországban:1.1. Vételi illeték (Imposta di Registro)
Első ingatlan vásárlása esetén (ha első lakásként vásárolod, és bejelentkezel az ingatlanba): Az illeték 2% az ingatlan kataszteri értékére számítva.
Második ingatlan vásárlásakor vagy befektetési céllal: Az illeték 9% az ingatlan kataszteri értékére számítva.
1.2. ÁFA (IVA)
Újépítésű ingatlan esetén (közvetlenül a fejlesztőtől vásárolva): Az ÁFA mértéke 10%, ha lakóépületként vásárolod; 22%, ha kereskedelmi ingatlanként.
Használt ingatlan esetén nincs ÁFA.
1.3. Kataszteri adó (Imposta Catastale)
Az első lakás vásárlása esetén: 50 euró.
Második lakás vagy befektetési ingatlan esetén: 1% az ingatlan kataszteri értékére.
1.4. Ügyvédi díjak
Az ügyvéd (notary) költsége 1%-2% az ingatlan vételárából, amely fedezi a szerződéskötést és a tulajdonjog átruházását.
1.5. Ingatlanközvetítői díj
Általában 3%-6% az ingatlan vételárából, ha ingatlanközvetítőn keresztül vásárolsz.
1.6. Egyéb költségek
Fordítási költségek (ha szükséges a szerződések fordítása).
Banki díjak, ha hitelből vásárolsz.
2. Kiadási költségek (lakáskiadás) Olaszországban:2.1. Hosszú távú bérbeadás
Személyi jövedelemadó (IRPEF): A bérleti díjból származó jövedelmet progresszív adókulccsal kell megadóztatni, amely 23%-43% között mozog.
Alternatív adózási mód (Cedolare Secca): Ez egy fix adókulcs, amely 21% (vagy 10%, ha hosszú távú bérleti szerződést kötnek). Ez a rendszer egyszerűsített adózást tesz lehetővé.
2.2. Rövid távú bérbeadás (pl. Airbnb)
Turisztikai adó: Az olasz önkormányzatok helyi turisztikai adót (tassa di soggiorno) szabnak ki, amely a bérleti díjból kerül levonásra. Ennek mértéke városonként változik.
Adó a bérleti díjból: A rövid távú bérbeadásból származó bevételek után szintén 21%-os Cedolare Secca adó fizethető.
Szabályozás: Az Airbnb nem tiltott Olaszországban, de egyre több városban, például Rómában és Firenzében, szigorú szabályozások vannak érvényben a rövid távú bérbeadásra, beleértve az engedélyeket és a vendégek bejelentését.
3. Éves fenntartási költségek:
IMU (Ingatlanadó): Ha az ingatlan nem az elsődleges lakóhelyed, évente ingatlanadót (IMU) kell fizetned. Ennek mértéke 0,46%-1,06% között változhat az ingatlan kataszteri értéke alapján.
TARI (Szemétszállítási adó): Az éves szemétszállítási díjat az önkormányzat szabja meg, és a lakás méretétől függ.
4. Egyéb szabályok és költségek befektetési ingatlan esetén:
Ha az ingatlan nem állandó lakhelyed, a második otthonokra vonatkozó szigorúbb adószabályokat kell figyelembe venned, különösen a magasabb IMU és egyéb helyi adók miatt.
Szükséged lehet egy helyi ingatlanmenedzserre, aki kezeli a rövid távú kiadásokat (Airbnb) vagy hosszú távú bérbeadást, ami további költségeket jelent (általában a bérleti díj 10%-15%-a).
Összegzés:
Vételi költségek: 9%-10% az ingatlan kataszteri értéke után, ügyvédi és közvetítői díjak.
Kiadási költségek hosszú távon: 21%-43% személyi jövedelemadó vagy fix 21% Cedolare Secca.
Kiadási költségek rövid távon: 21%-os adó, turisztikai adó, helyi szabályozások figyelembe vétele.
Éves költségek: IMU, TARI és egyéb helyi adók.
Olaszországban tehát befektetési ingatlan vásárlása esetén jelentős költségekkel kell számolni a vásárláskor és az ingatlan fenntartásakor is.
Hagy mondjak valamit: 1. Ne csak a lakásárakat nézd. Magadat nézd. FIRE vagy nyugger vagy? Jön a havi min ezer euro a számládra? Ha igen akkor mehetsz Triesztbe vagy Espana-ba stb Mert te OTT nem fogsz pénzt keresni. Te magyarként kapsz munkát Triesztben? az olasz munkaerőpiac egy fos. Innen a szaros BP-ról fogod kicipelni a pénzt ahogy én. Mert itt a munka. Ebben a leprában.
El kezdtem gondolkodni a bérlésről. Ha hitelt fizetsz, az is majdnem olyan, mint a bérlés. A jó hosszútávú, lehet meg sem éred, hogy valóban a tiéd legyen. Nemrég beszélgettünk, hogy ha valaki vesz egy autót, mennyire éri meg. Milyen a kihasználtsága? ....és a lakásnak , ahova gyakorlatilag csak aludni járnak? Sokan részletre veszik a tévét, kocsit, de még a kirándulást is. Ezek olyan dolgok, amiért még nem dolgoztak meg. Jó ez, hogy feléljük a jövőnket?
Igaziból ugye arra gondolok, hogy ezeket a szép áron eladott magyar ingatlanokat már át lehet transzformálni nem magyar ingatlanná. Hát ilyen régen nem volt. Kinyílt a világ.
Sorry, én is közben belinkeltem, de tényleg ez van. Itt ugye már izomék beárazzák a jövőre esetlegesen kiáramló állampapíros történetet, csak nehogy a jó része menjen pl. a taljánokhoz.
Megrohanták
a magyarok az olasz lakáspiacot - Az ország nagy része már olcsóbb, mint
Budapest: „Különösen Trieszt környéke számít népszerű célpontnak, amiben
szerepe van a földrajzi közelségnek és annak, hogy a legtöbb olasz régióhoz
hasonlóan mostanra itt is alacsonyabbak a lakásárak, mint Budapesten.” --- Nevetséges
Olaszország, mi az a világváros Budapesthez képest?!
Hogyne. Nekem a yolo-ról mint népszerű életfilozófiáról van az a véleményem, hogy egyszerű és nagyszerű. Ha jól megy a szekér, akkor a yolo az élet császára, ha pedig valamiért nem megy a szekér, akkor a yolo a kivert kutya.
Ez csak egy elméleti játék XIS-től. vitatkozni nem akarok. Szerintem a világ változik. Hogy milyen lesz, azt most még nem tudjuk. Majd kiderül. Szép napot.
Bérlés = kiszolgáltatottság, nincstelenség. Főleg kishazánkban, ahol az ingatlanpiacon a bérbeadói és bérbevevői kultúra is botrány. Ha ettől boomer vagyok, akkor boomer vagyok.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link