Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bemásolom, mert végre valami objektív alapokon nyugvó, lényeglátó a portfoliotol (a grafikon különösen beszédes).
Ijesztő, amit Csányi Magyarország jövőjéről mutatott
A magyar bankrendszer és a gazdasági növekedés kilátásai mellett Csányi Sándor mai miskolci prezentációjában külön kitért Magyarország igen kedvezőtlen demográfiai kilátásaira is, amely kapcsán az alábbi, ijesztő tartalmú ábrát is felvázolta az OTP Bank elemzőinek segítségével.
Amint láthatjuk: a 20-34 éves, azaz a családalapítás szempontjából kiemelten fontos korosztály, létszáma jelentősen csökkent az utóbbi években (ez részben a Ratkó-korszak utóhatása), a 2002-es csúcshoz képest mostanra 25%-kal kevesebb azon fiatalok száma, akik itthon élnek. Utóbbi félmondat nem lényegtelen. Az ábra ugyanis azt is szétválasztja, hogy mekkora az itthon és külföldön élők száma. Amint látjuk: jelenleg mintegy 150 ezret tesz ki azon 20-34 éves magyar fiatalok száma, akik már külföldön élnek.
Az előrejelzés szerint 2020-ra az itthon élő akkori 20-34 éves fiatal száma 1,5 millió főre csökken (2002-ben 2,3 millió, most 1,73 millió fő), míg az itthon és külföldön élő összes fiatal száma 1,7 millió fő közelébe eshet (2002-ben szintén 2,3 millió, most 1,85 millió fő).
"A lakáshitel piac növekedési kilátásait erősen rontják a lesújtó demográfiai tendenciák. A fő lakásvásárlónak tekinthető 25-35 éves korcsoport népessége folyamatosan csökken."
ez a jóember is nagyon fellelkesült a __700 millió__ forintért kínált Mátyásföldi házával:)
Eladó Budapest leggyönyörűbb szecessziós villája link
nem tudom mekkora árrés van ebben a projektben, de a pazar és rendkívül igényes restaurálást látva szívből kívánom neki, hogy tisztes haszonnal adjon túl a házon...
A bull 2019.-ig is eltarthat. Jelenlegi kamat 2017.-elejéig maradhat, utána emelkedhet.
Ha vagyon felmegy 1.-év elteltével 6%-ra mondjuk, ez 2018 ennek hatása a következő évben jelentkezhet.
Hajjaj, a migránsproblémáról ne is beszéljünk. Az tuti, hogyha állandósul a balhé pesten/a nagyobb városokban, nyugati külföldinek eszébe nem jut idejönni.
Másik aspektus, fogy a népesség: link - és mivel ide nem települnek szírek milliói, a németek meg nem ide menekülnek előlük, hanem mondjuk Ausztráliába, ezért ezt vehetjük hosszabb távú trendnek.
Befektetésnek meg SzVSz nézni kell pár kivéreztetett medvét, BRIC, olaj, hamarosan arany, pár mellőzött (pl bányász-olajász) de jó fudamentumokkal rendelkező részvény.
Naplane, ha hirtelen szakad valami az EU-ban. Most akkora a terheles minden kormanyon, es minden EU allampolgar "joakarati hatarain", amire az EUban soha nem volt pelda. Es amire sehol es senki nem keszult fel.
A "Germany YES, Hungary NO" olyan szakadekba vihet, amit mi fogunk megbanni. Eloszor. Aztan meg ok.
Ilyenkor valami meglepo, es nagyon rossz szokott tortenni.
Hogyan is volt az a tortenet Indiaban, Bangladeshben, Malajfoldon, Ruandaban, stb ?
Cash. Jo minosegu cash. Biztos helyen. Mint a menekulteknel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link