Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
szarvasvadasz
szarvasvadasz 2015. 09. 03. 20:34
Előzmény: #2119  pitcairn2
#2120
Szép kihívás - de innen szép nyerni.
pitcairn2 2015. 09. 03. 20:26
Előzmény: #2118  szarvasvadasz
#2119
vonzóvá kéne tenni az országot, ennyi... akkor dögivel jönne ide a nép...
szarvasvadasz
szarvasvadasz 2015. 09. 03. 19:31
Előzmény: #2117  Törölt felhasználó
#2118
Bemásolom, mert végre valami objektív alapokon nyugvó, lényeglátó a portfoliotol (a grafikon különösen beszédes).

Ijesztő, amit Csányi Magyarország jövőjéről mutatott

A magyar bankrendszer és a gazdasági növekedés kilátásai mellett Csányi Sándor mai miskolci prezentációjában külön kitért Magyarország igen kedvezőtlen demográfiai kilátásaira is, amely kapcsán az alábbi, ijesztő tartalmú ábrát is felvázolta az OTP Bank elemzőinek segítségével.

Amint láthatjuk: a 20-34 éves, azaz a családalapítás szempontjából kiemelten fontos korosztály, létszáma jelentősen csökkent az utóbbi években (ez részben a Ratkó-korszak utóhatása), a 2002-es csúcshoz képest mostanra 25%-kal kevesebb azon fiatalok száma, akik itthon élnek. Utóbbi félmondat nem lényegtelen. Az ábra ugyanis azt is szétválasztja, hogy mekkora az itthon és külföldön élők száma. Amint látjuk: jelenleg mintegy 150 ezret tesz ki azon 20-34 éves magyar fiatalok száma, akik már külföldön élnek.

Az előrejelzés szerint 2020-ra az itthon élő akkori 20-34 éves fiatal száma 1,5 millió főre csökken (2002-ben 2,3 millió, most 1,73 millió fő), míg az itthon és külföldön élő összes fiatal száma 1,7 millió fő közelébe eshet (2002-ben szintén 2,3 millió, most 1,85 millió fő).

Grafikon:
link

"A lakáshitel piac növekedési kilátásait erősen rontják a lesújtó demográfiai tendenciák. A fő lakásvásárlónak tekinthető 25-35 éves korcsoport népessége folyamatosan csökken."

ui.: a korfa nem hazudik, mondom egy ideje
Törölt felhasználó 2015. 09. 03. 17:59
Előzmény: #2116  exmnbs1
#2117
exmnbs1 2015. 09. 02. 19:32
Előzmény: #2112  Bibarc
#2116
ugyararra a lakásra ráugrott 20 GH ügynök pl?
pitcairn2 2015. 09. 02. 19:25
Előzmény: #2111  Sarpac
#2115
istenigazából nem a hirdetést (az előbb az ment), hanem a cikket akartam linkelni

szóval újra

Eladó Budapest leggyönyörűbb szecessziós villája
link

pitcairn2 2015. 09. 02. 19:23
Előzmény: #2111  Sarpac
#2114
ez a jóember is nagyon fellelkesült a __700 millió__ forintért kínált Mátyásföldi házával:)

Eladó Budapest leggyönyörűbb szecessziós villája
link

nem tudom mekkora árrés van ebben a projektben, de a pazar és rendkívül igényes restaurálást látva szívből kívánom neki, hogy tisztes haszonnal adjon túl a házon...
Törölt felhasználó 2015. 09. 01. 22:25
Előzmény: #2112  Bibarc
#2113
Kábé ez a helyzet.
Bibarc 2015. 09. 01. 22:13
Előzmény: #2107  xmann
#2112
Csak ma 500-al növekedett a budapesti eladó lakások száma.
Sarpac
Sarpac 2015. 09. 01. 21:30
Előzmény: #2104  exmnbs1
#2111
Jófogáson 90%ban üres azaz már spekára megvett ingatlanokat kínálnak, némelyt nem is értem olyan horror árat kér 30-40nm-ért.
Törölt felhasználó 2015. 09. 01. 21:12
Előzmény: #2101  Bibarc
#2110
Mindig az augusztus (és a december) a legszarabb hónap lakásfronton. Ez így volt 2008-ban is.
Törölt felhasználó 2015. 09. 01. 21:11
Előzmény: #2106  Mikieger85
#2109
Ha nem ide települnek a szírek, akkor a németek miért Ausztráliába menekülnek előlük? Miért nem hozzánk?
gyula1971
gyula1971 2015. 09. 01. 20:51
Előzmény: #2107  xmann
#2108
A bull 2019.-ig is eltarthat. Jelenlegi kamat 2017.-elejéig maradhat, utána emelkedhet.
Ha vagyon felmegy 1.-év elteltével 6%-ra mondjuk, ez 2018 ennek hatása a következő évben jelentkezhet.
xmann 2015. 09. 01. 20:01
Előzmény: #2101  Bibarc
#2107
Jó ezt a fórumot olvasni. Innen tudom, hogy még messze nincs vége a lakásbullnak :)

Akkora összeomlás volt augusztusban, hogy 19%-kal volt nagyobb a forgalom mint tavaly ugyanebben a hónapban. Erre kitört az ajvékolás.

Csak így tovább!
Mikieger85 2015. 09. 01. 18:31
Előzmény: #2103  pomperj
#2106
Hajjaj, a migránsproblémáról ne is beszéljünk. Az tuti, hogyha állandósul a balhé pesten/a nagyobb városokban, nyugati külföldinek eszébe nem jut idejönni.

Másik aspektus, fogy a népesség: link - és mivel ide nem települnek szírek milliói, a németek meg nem ide menekülnek előlük, hanem mondjuk Ausztráliába, ezért ezt vehetjük hosszabb távú trendnek.

Befektetésnek meg SzVSz nézni kell pár kivéreztetett medvét, BRIC, olaj, hamarosan arany, pár mellőzött (pl bányász-olajász) de jó fudamentumokkal rendelkező részvény.

Bibarc 2015. 09. 01. 18:23
Előzmény: #2104  exmnbs1
#2105
Figyeltem az utóbbi 2 hétben a budapesti eladó lakás kínálatot. Átlagosan napi 200 darabbal nőtt az összes eladó lakás száma.
exmnbs1 2015. 09. 01. 16:58
Előzmény: #2093  Sarpac
#2104
a kínálat is eltünt a piacról
kíváncsi vagyok elő kerül-e
pomperj 2015. 09. 01. 16:27
Előzmény: #2095  Mikieger85
#2103
uff.
Sajnos, igazad lehet.

Naplane, ha hirtelen szakad valami az EU-ban. Most akkora a terheles minden kormanyon, es minden EU allampolgar "joakarati hatarain", amire az EUban soha nem volt pelda. Es amire sehol es senki nem keszult fel.
A "Germany YES, Hungary NO" olyan szakadekba vihet, amit mi fogunk megbanni. Eloszor. Aztan meg ok.

Ilyenkor valami meglepo, es nagyon rossz szokott tortenni.
Hogyan is volt az a tortenet Indiaban, Bangladeshben, Malajfoldon, Ruandaban, stb ?

Cash. Jo minosegu cash. Biztos helyen. Mint a menekulteknel.
signal2
signal2 2015. 09. 01. 15:28
Előzmény: #2101  Bibarc
#2102
A forintosítás után megvolt a nagy lakás csere-bere. Új hitelezés nincs.
Bibarc 2015. 09. 01. 15:19
Előzmény: #2098  Hathor
#2101
A medvepiac kezd a lakáspiacra is betörni? link

Féléves mélyponton a havi tranzakciósszám.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek