PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

10888
10889
10890

pitcairn2 2015. 09. 05. 17:30

Előzmény: #2159 Törölt felhasználó

#2160

a jelenlegi ralli az alábbi tényezőkre épül:

1. MNB alapkamat csökkentés (befejeződött...)
2. új szubvenciók, CSOK (bevezették...)
3. devizahitelek kivezetése (megtörtént...)
4. relatíve jelentős GDP növekedés jelentős részben az EU támogatások __koncentrált__ felhasználásának köszönhetően (ennek most egy két évig meglesz a böjtje...)

a piac mindig előretekint, az elmúlt két évben a fenti négy tényező húzta fel a lakásárakat...

most mi fogja?

Törölt felhasználó 2015. 09. 05. 17:23

Előzmény: #2157 Törölt felhasználó

#2159

Szerintem egyformán lesz drágulás és hanyatlás. Azokra az ingatlanokra érdemes tenni, amelyeknek nincs semmilyen fícsör feláruk (kilátás, lokáció), viszont korszerű építésűek és alacsony a rezsijük. És kis alapterületűek.

Törölt felhasználó 2015. 09. 05. 17:20

Előzmény: #2154 Bibarc

#2158

Az Airbnb eddig sem ment. Csak a jó helyekre regelnek a turisták, például a dunai panorámás lakásokba, viszont meglehetősen amortizáló hatást bírnak gyakorolni a lakásokban. Az igényesség igénytelenséggel párosul.
A bulinegyedbe érkezőknél a Mátyás téri cigányok is különbek. Ott vannak tévedésben az airbnb-ben gondolkodók, hogy megnézik a kínálati árat, mondjuk napi 10 ezer, és azt beszorozzák 30-cal, és havi 300 ezer bevétellel számolnak. A harmada sem igaz, és egyre kevésbé lesz igaz, ahogy nő az airbnb-célú ingatlanvásárlás. Egyedül azoknak buli, akiknek van spanjuk nyugaton, mondjuk egy cégnél, aki rendszeresen küld mérnököket Pestre.

Törölt felhasználó 2015. 09. 05. 17:13

Előzmény: #2154 Bibarc

#2157

lakásár össze fog omlani pár éven belül. lakosság erősen fogy, hamarosan mindenki rájön hogy több lesz a lakás mint a lakos. ez most vip kiszálló.

Bibarc 2015. 09. 05. 17:06

Előzmény: #2155 Hathor

#2156

Csak a legnagyobb haza ingatlanos portál Budapetre vonatkozó adatait néztem az utóbbi időben. Persze előfordulhat, hogy ugyanazt a lakást többször teszik fel, de nem ez az általános. Ráadásul ami elkelt azt le is szokás venni egy idő után.

Átlag napi 100-200 darabbal nő az állomány, és ebben gondolom benne van az is amit már levettek, mert elkelt és az is amit most tettek föl. Bárki csekkolhatja, csak elég ránéznie pár egymást követő napon.

Hathor 2015. 09. 05. 15:35

Előzmény: #2153 Bibarc

#2155

És ez mind különböző lakás? Nem hiszem. Megjöttek az ingatlanos kollégák a nyaralásból és folyamatosan tolják fel egy irodán belül az ajánlatot a kollégák. Ezzel az eladandó ingatlanok kínálata nem nő, csak a hirdetések száma növekszik. Nem mindegy ,-)

Nézzük csak a Duna House iroda általi számokat: "Jelenleg egyedüli hálózatként országszerte 120 irodával és több mint 1300 értékesítővel rendelkezünk"

Tehát ha csak egyetlen egy hirdetést tölt fel minden kolléga, az 1300hirdetést jelent, ha csak egy ugyanazon lakást hirdetik egyszerre ,-)

remélem érted, még ha sarkított is a példa..

Bibarc 2015. 09. 05. 15:27

Előzmény: #2153 Bibarc

#2154

Valamint kíváncsi vagyok, az Airbnb-piacra, hogy fog hatni egy elhúzódó menekültválság (ne legyenek kétségeink, ez a válság el fog húzódni évekig). Már most arra panaszkodnak az irodák, hogy sorra mondják le az utazásaikat a külföldiek.

Bibarc 2015. 09. 05. 15:24

Előzmény: #2152 Hathor

#2153

Nem tudom van e jelentősége, de csak az utóbbi 2 hétben 2000-el nőtt az eladó lakások száma Budapesten. És napról napra növekszik.

Hathor 2015. 09. 05. 13:49

Előzmény: #2142 Hathor

#2152

Kitart az áremelkedés, egyre drágábban lehet lakáshoz jutni
2015. szeptember 05. 09:33 | forrás: TF-információ

Az FHB Lakásárindex 2015. I. negyedévében 175,44-re emelkedett, 2014 éves átlagához képest a lakások nominálisan 8,2, míg reálértelemben több mint 9 százalékkal drágultak. Az áremelkedés 2014 utolsó negyedévéhez viszonyítva 3,7% nominális értelemben. Az aktuális mutató előállításához az FHB piaci információinak és saját megfigyeléseinek frissítése mellett felhasználtuk a Nemzeti Adó- és Vámhivatal által az adott időszakra feldolgozott valamennyi adatot.

link

Törölt felhasználó 2015. 09. 05. 05:56

Előzmény: #2150 Törölt felhasználó

#2151

2 napja adtam eladási megbízást egy 2004-ben vett lakásra Füreden 425eft/nm áron.Meglátjuk kell-e valakinek.

Törölt felhasználó 2015. 09. 05. 02:59

Előzmény: #2140 Törölt felhasználó

#2150

Nincs ebben semmi meglepő. A Balatoni ingatlanok nem teljesen mozognak együtt a lakásárakkal (amit Bp. alapján nézünk leginkább). Ennek nemcsak a funkcionalitásbeli különbség az oka, hanem pont a devizahitel sztori.

Mikieger85 2015. 09. 05. 00:04

Előzmény: #2147 Hathor

#2149

Mondjuk kiadod a kecót reálisan évi 60 napban (szezon=max 90 nap/év) = 1.8mFt, kb egy nagyobbacska pesti panel is ennyit hoz.

Ebből lejön pár extra ktg, ami egy pesti lakásnál nem merül fel:
- ingatlanadó
- idegenforgalmi adó
- kiadással kapcsolatos munkaerőktg
- szorgos honfitársaink gyűjtögető-feltörő munkája télen.

Mikieger85 2015. 09. 05. 00:00

Előzmény: #2147 Hathor

#2148

Mondjuk kiadod a kecót reálisan évi 60 napban (szezon=max 90nap), napi 30k-ért = 1.8mFt, ez annyi, mint egy nagyobbacska pesti panel bevétele. Viszont a balcsin van idegenforgalmi adó, vízparti kiadósra extra ingatlanadó, + a kiadással járó munkaerőktg. Ezenkívül a szorgos gyűjtőlelkülettel megáldott honfitársaink telente előszeretettel rámolják ki/törik fel az egyedül hagyott ingatlant, úgyh akár magasabb is lehet a karbantartási ktg, mint egy panellakásnál.

Hathor 2015. 09. 04. 23:31

Előzmény: #2145 Mikieger85

#2147

Mar vannak ottani lakok, akik erre szakosodnak. Alkalmankent adsz par k-t es nem kell lemenni. Kitakarit, kulcsot atad, ellatja amit kell. Van akinek tobb is van egy hazban 20-30k /ejeket elkernek.

Hathor 2015. 09. 04. 23:26

Előzmény: #2144 Sony123

#2146

Mi a deli parton vagyunk nyaraloval a parton, ott eleg jol elfogytak az ingatlanok. Minden megy ami uj, szep, balatonra nez, penthouse, erkely, terasz, medence, part kozeli. Es a lakok minden heten egy uj motorral, bomossel jonnek. Mindig cserelgetik a jarmuveket. Hajra!

Mikieger85 2015. 09. 04. 23:23

Előzmény: #2144 Sony123

#2145

Közvetlen vízpartinál meg ott az ingatlanadó, ill a rövid szezon alatt komoly bevételre nem lehet szert tenni. Ha rendesen ki akarod adni, akkor lent kell lenned az egész szezonban/lent tartani egy rokont-alkalmazottat.

Szezonon kívül kb zéró az esély arra, hogy kiadja az ember, munkahely nincs a közelben, a nem-vízparti ingatlanok pedig olcsók, mindenki a sajátjában lakik.

Ha az ember saját használatra akar egy csendes házikót, az meg nem a méregdrága parton vesz, hanem a szomszéd faluban ötöd-tizedannyiért - és lesz#rja az ingatlanpiaci trendeket.

Sony123 2015. 09. 04. 23:05

Előzmény: #2140 Törölt felhasználó

#2144

Bocs imádok minden szakértőt és nyilatkozót, de nem kötnek le! Inkább megkérdezek olyan közvetlen ismerőst, aki mindig is Balaton partján él/élt, és konkrétan ebből él!:-) Csak tájékoztatásul mondom, hogy valóban van minimális emelkedés, de csak a közvetlen vízparti telkeknél! Ha 200-300m-rel távolabb, akkor ott már igazából nincs kereslet!:-(

Mikieger85 2015. 09. 04. 22:22

Előzmény: #2142 Hathor

#2143

Pedig nagyon egyszerű a dolog, nem muszáj a mostanában rosszhírű brókercégekhez menni, a nagyobb bankoknál (OTP, Erste, MKB, stb) is van kereskedési lehetőség.

Mielőtt belevág az ember, érdemes utánaolvasni, miről is van szó, aztán hajrá.

Amiatt is érdekes a dolog, mert nem igényel óriási kezdőtőkét, mint egy ingatlan (vagy ha hitelre veszed, akkor az első 20évben csak a bank zsebét töltöd a kamatokkal).

Hathor 2015. 09. 04. 22:16

Előzmény: #2141 Mikieger85

#2142

Igen ez igy jogos. De mint mondtam ez nem hetkoznapi tevekenyseg. Az emberek azt sem tudjak, hogy tozsdei ugyletet kothetnek, nem hogy osztalekot kapjanak.

Mikieger85 2015. 09. 04. 21:54

Előzmény: #2134 Hathor

#2141

Egy ismerősöm azt csinálja, hogy évente fix alkalmakkor mindíg vesz minőségi (osztalékos, nyereséges vállalat) részvényt, így vesz mélyponton és csúcson is. Mivel hosszútávon a tőzsde felfelé megy, átlag 5%-os hozama meglesz a következő 50évben biztosan + osztalékok.