Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:19
Előzmény: #1918  signal2
#1920
tele van az ország - és különösképpen Budapest - üresen álló lakással...

Félmillió magyar lakás áll üresen - Kihalunk a lakásokból?
link

mint köztudott a jónép ebbe fekteti a pénzét oszt csak ül fölötte...
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:16
Előzmény: #1918  signal2
#1919
már miért bővüljön ha a kereslet sem bővül?
signal2
signal2 2015. 07. 31. 09:14
Előzmény: #1916  pitcairn2
#1918
A kevés lakásépítés arra jó, hogy nem bővül a kínálat.
pitcairn2 2015. 07. 31. 09:10
Előzmény: #1910  Törölt felhasználó
#1917
a lakásépítés különben az __évszázados__ mélypont környékén döglődik

grafikon az utóbbi 100 év magyar lakásépítéséről...
link

pitcairn2 2015. 07. 31. 09:08
Előzmény: #1910  Törölt felhasználó
#1916
2015 első félévében is 6%-al csökkent a lakásépítés az előző év azonos időszakához viszonyítva...

Kevesebb új lakás, több építési engedély, 2015 első félév
link

pedig az év elején már győzelmi jelentéseket fogalmaztak...

Túl a mélyponton a lakásépítés
Lakásépítések, építési enged
élyek, 2014.
I–IV. negyedév
link

pitcairn2 2015. 07. 31. 09:05
Előzmény: #1913  dkattila
#1915
ők eddig is csak ingatlanba fektettek...

ergo

jóformán mindenki tele van ingatlannal...

még Budapest is tele van üres ingatlanokkal...
signal2
signal2 2015. 07. 31. 08:05
Előzmény: #1913  dkattila
#1914
A következő 10 évben ez várható:
- erős természetes fogyás
- kivándorlás
- ratkó-gyerekek nyugdíjba-vonulása = visszaeső jövedelem.
- újra emelkedő kamatkörnyezet

Nekem ezekből csak az jön ki, hogy egyre több üres ingatlan lesz, azaz csökken a TELJES kereslet.
Én rendkívül veszélyesnek tartom az ingatlant továbbra is.
A 2001-2008-as időszak nem jön vissza. egyrészt mert jóval kevesebben vagyunk, másrészt a hitelfelvételi szabályokon szigorítottak, és jóval kevesebben hitelképesek.
1-2 szerencsés nagyvárostól eltekintve az ingatlanpiac további sorvadására számítok.
dkattila 2015. 07. 31. 07:13
Előzmény: #1907  Sarpac
#1913
Ha valaki ingatlant vesz akkor minimum 5-10 éves befektetéssel kell kalkulálni .
Szerintem ha valaki most vesz reális áron akkor az jo lesz hosszabb tavon is.
Egyetértek , hogy részvényekkel nehéz versenyezni, de Magyarországon a lakosság 90 százaléka ( vagy tobb ) pénzügyi analfabéta es nekik a következő években csak az ingatlan lesz a befektetés . Ilyen kamatkornyezetben nincs más alternatíva, ezért fognak meg az árak emelkedni, illetve az se biztos, hogy lesz a forint leertekelodve a következő években .

Arról meg szerintem hiába beszélünk , hogy a részvények vagy indexek mennyit hoznak / hoztak az utóbbi években , mert aki igazán foglalkozik vele az tudja, hogy hány százaléka a befektetőknek vesz minimumon es ad maximumon.

pitcairn2 2015. 07. 30. 22:13
Előzmény: #1910  Törölt felhasználó
#1912
ingatlanban is...

ott is jó nagy államosítások voltak...

sőt tulajdonképpen azt a legkönnyebb megadóztatni/kisajátítani

de akár szabályozási eszközökkel is szépen bezavarhatnak, pl. műemlékké nyilvánítják az adott ingatlant, abban az esetben ha nem adnak ehhez vmi célzott támogatást átok lesz az egész...

gondolj pl. azokra a kastélyokra/kúriákra amik évtizedeken át rohadtak vidéken...

ami pedig az ingatlanpiac ciklicitását illeti...

attól tartok az nagyon szépen korrelál a részvénypiaci ciklicitással...
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 30. 22:12
Előzmény: #1908  Bekre_Pal
#1911
Kiadott ingatlanról beszélünk ott szinte kötelező! :)
Törölt felhasználó 2015. 07. 30. 20:26
Előzmény: #1909  bebi_csibe
#1910
"Volt példa a történelemben nagy részvénypiaci boom.ra háború kitörésekor ill. annak következtében: USA: I világ háború első éveiben.."

Eközben Magyarországon 30 évente megnyomják a Reset-gombot.
bebi_csibe 2015. 07. 30. 20:20
Előzmény: #1903  Mikieger85
#1909
Igen, igen valahogy így!

"Hacsak világháború nem tör ki (amikor az ingatlant is cseszheted), akkor tartani fogják az értéküket a részvények"

Ha kitör a háború a részvényeket akkor sem kell feltétlenül temetni! Volt példa a történelemben nagy részvénypiaci boom.ra háború kitörésekor ill. annak következtében: USA: I világ háború első éveiben az amerikai vállaltok nagyot nőttek az Európai megrendelések hatására és ennek következtében, nagyot ugrott az árfolyamuk is.
A második világháború kitörésétől számított fél évben hasítottak az európai részvények, igaz utána mélyrepülés volt.
Bekre_Pal
Bekre_Pal 2015. 07. 30. 19:42
Előzmény: #1896  Sarpac
#1908
ötévente felújítás?

vagy én vagyok eltévedve, vagy nagyon szarul van megcsinálva az, mit ilyen gyakran kell korrigálni

a mi házunk 9 éves, az idén kezdtem el azon gondolkodni, hogy néhány év múlva fel kell csiszolni a parkettát és újra kell lakkozni. mondjuk tény, hogy párszor lefestettem a falakat ahol a gyerekek összetapizták
Sarpac
Sarpac 2015. 07. 30. 19:25
Előzmény: #1903  Mikieger85
#1907
Amiért vezsélyes a speka ingatlan biznice az az, hogy a részvénypiaccal ellentétben a likviditási tényezője nagyon változó. Míg egy tetőző részvénypiaci rallinál tudsz eladni addig ingatlanban sokáig állhatsz miután kifutott a bull. Arról nem beszélve, hogy részvényt shortolni is lehet, tehát ugyan úgy kereshetsz a felfelével mint a lefelével. Ingatlanon meg csak buksz a lefelével.
Törölt felhasználó 2015. 07. 30. 19:09
Előzmény: #1896  Sarpac
#1906
"Azt azért számold bele, hogy 20 év alatt min 4 belső felújítás.."

Ezért kell akkor beszállni, amikor 5-8-10 éve nincs emelkedés. Minél tovább nincs emelkedés, annál közelebb van és annál nagyobb valószínűsíthető. Ez más területeken is így van.
Törölt felhasználó 2015. 07. 30. 19:03
Előzmény: #1901  bebi_csibe
#1905
"Egy ingatlan befektetés is van annyira kockázatos mint egy részvény befektetés"

Attól függ, milyen ingatlan. Egy körfolyosós rettenetre (ami egy-két éve 5 millióba került, ma 7-be) 40 éves távon sincs ráfaragás.
Törölt felhasználó 2015. 07. 30. 18:50
Előzmény: #1892  Mikieger85
#1904
"Valóban, az értékpapírokkal az a baj, hogy a kisbefektető 99%-ban drágán veszi őket"

92-ben hegyeztem Postabank elsőbbségi részvényt 200 rugóért. Akkoriban nagy pénz volt. A jegyzés után egyből leesett a felére az árfolyam, és ez így tartott 5 éven keresztül. A végén még rendesek voltak, mert kifizették a jegyzési összeget.
OTP-t kellett volna venni helyette, most már látom. Hülye voltam? Igen. Most már látom. UTÓLAG.
Mikieger85 2015. 07. 30. 18:37
Előzmény: #1902  gyula1971
#1903
Miért lenne nagyobb kockázata egy nagy indexnek, mint az ingatlannak? Hacsak világháború nem tör ki (amikor az ingatlant is cseszheted), akkor tartani fogják az értéküket a részvények. Ne felejtsük el, a sok piacmanipuláció ellenére is részvény= tulajdonrész egy vállalatban, a kérdés igazából: melyik jobb, céget vagy ingatlant birtokolni?
gyula1971
gyula1971 2015. 07. 30. 18:12
Előzmény: #1887  Mikieger85
#1902
Persze sok olyan papír van, ami stagnál vagy kevesebbet ér, mint kibocsátáskor. M-telekom. Pannonplast.

A Dax-emelkedése kb 5.-szörös 20.-év alatt.
Ennyi az ingatlanban is van, bérleti díjjal együtt.
Főleg kisebb kockázat mellett.
bebi_csibe 2015. 07. 30. 18:11
Előzmény: #1900  xmann
#1901
"A BUX index már tartalmazza a kifizetett osztalékokat is!"

1. Ez igaz, de még közel sem tartalmazza a befektetés barátabb gazdasági környezetet és a magyar cégek bevételeinek jelentős növekedési lehetőségeit!

2. Egy ingatlan befektetés is van annyira kockázatos mint egy részvény befektetés

3. Az jár a legjobban aki a kettőt tudja kombinálni!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek