Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
amphibian magyarázza, hogy ez csak a FALÉT éri... szóval ha ő ezt tényleg így gondolja, akkor nagyon örülnék ha amphibian összehozna ezekkel az eladókkal. csak ennyit szerettem volna.
Az akkor volt, most pedig most van. Errefelé nem hogy pár száz méterenként, de már házanként is más az ár, hisz van itt minden, a szocreáltól egészen az újig. '86 -ban épült, ami nem rossz, de szerintem nem a 2,5M/nm kategória, de errefelé kevés az eladó lakás, azon belül is a jó lakás. 140 körül simán elmehet.
Ha hozol nekem olyat, aki elad egy ilyesmi paraméterekkel rendelkező lakást 60ért, akkor én azt aznap megveszem és adok neked zsebbe egy ötöst sikerdíjként... 5 gurigáért összesen egyetlenegy *szerinted* reális áron eladó ilyesmi lakást kell keresned. Mit szólsz?
Ebben a gányolási,felújítási meg leplezési projektekben az élelmesnek magát hívő paraszt próbalja átverni a hülyéket ( akikbűl bőséggel akad ) de ingyenpénzek nélkül csok,Széchenyi meg a hasonló programok nélkül mán egyre nehezebb
Valóban, 65(plusz alacsony részek) négyzetméter nem fogadásokra való, a hegy az nem síkság, a sarkkör az nem trópus, a belvárosok nem néptelenek, a tanyán meg messze van a partycentrum meg az étteremváaszték us gyér. Ilyen az élet csupa kompromisszum, ezért nem szabad venni semmit. Pláne alap hogy amit nem látunk az szar. Szerintem ne házasodj mielőtt fel nem boncolták, ki tudja mi lehet a felszín alatt.
ja, és azért szépen megcsinálva lenne 85-90m-ben a végén, mindennel együtt, annyit meg már nem ér. ezen gondolkoztam még el, amerikai konyhásra, 2 fürdősre simán megcsinálható: https://ingatlan.com/33837095
Ez egy @urva nagy átverés. Értéke max 60 millió de az is csak akkor ha nincs semmi gebasz de inkább kevesebb. Mi az ? 65 m² en 3 szoba,szerintem illen nincs. Mik azok a dőlt tetőtéri szarok,egy parasznak jó de egy úriember illenben nem lakik. Felújítás ? Vajh mi van a díszletek megett,ez is értelmezhetelen. Felcaplatni a pinarámáért nap mint nap a meredek utcán utána még a két emelet. Nos ezért nagy pénzt csak a hülye ád
165 millió aztán egy lyuk, már elnézést. Szép meg minden meg minden, csak hatan már nem tudtok leülni egy asztalhoz, ha éppen meghívnád vacsorára néhány barátodat. Ugyanez a terasz, két embernél több már nem tud leülni.
épp most csináltam végig egy ilyet (a falakon kívül semmi nem maradt), és nekem kimondottan tetszett, hogy nem kellett agyalni, az újat a régivel egyeztetni stb... szóval pont ilyesmi projektet keresek megint 100-150 m-ig
(Pusztaszeri?) Szerintem sem extra a pusztaszeri út, vannak párszáz méteren belül sokkal sokkal jobb utcák, de sokkal sokkal rosszabbak is. (mondom ez túgy, hogy az a sokkal rosszabb is messze budapesti átlag felett van)
ez ugyanolyan szintre mint a másik felújítva mennyit érhetne szerintetek, így "rendes" panoráma nélkül, viszont nem tetőtéri jelleggel ? https://ingatlan.com/33861966
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link