Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
+ környék, lakás állapota - 2.5+ os nm ár az errefelé sem épp a günstig, legfelső emelt ráadásul a belmagasság sem teljes mindenütt Ránézésre ezt a lakást el *akarják* adni, de egy 20M-t engedni fognak az árból mielőtt elmegy. Megjegyezném, hogy direktben alaprajz nincs, de a virtuális sétára bökve azért megiscsak van. Beteszem a figyelőbe, aztán kiderül.
Szépen megcsinált lakás. A fotókat profi csinálta, a hirdetések fotóinak 90%-a ennél sokkal rosszabb, de ez már tulzás, nagyon belenyultak a fotókba utólag, már-már képeskönyv szerű. (nem az én izlésem) Ha már ennyit rááldoztak, akkor különösen furcsa hogy nincs egy alaprajz. Pedig ingatlanos hirdeti és ők különösen tudják, hogy az kötelező eleme a hirdetésnek. De mindez nem von le a lakás értékéből (feltehetően jó elosztású és a 1,9m alatti részekkel együtt felmegy 70m2 fölé a használható terület (Itt is furcsa, hogy ez az adat is hiányzik) Igazad van, valszeg gyorsan elmegy.
elég jó, csak ez a 2. emelet lift nélkül picit már határeset. egyébként lát most valaki jó áron kimondottan felujitando ajánlatot Budapesten bárhol? már keresem a következőt
a legjobb lenne úgy eladni a lakást, hogy minden kész, kivéve a burkolatok (padló, csempe, falszin stb.), és a vevő kérései alapján a foglalózás után leburkolni. így ugyanúgy eladható hitelező vevőnek is, mert mire jön az ertekbecslo kész a burkolás, viszont szerintem kevés embernek van meg az a "vizioja
Nem zavar, hogy a vevők túlnyomó többsége CSOK nélkül veszi a lakást? Tehát nincs ingyen pénz. A legtöbbje keservesen megdolgozik érte és nem lopja a pénzt. (Egy részük nyugdijas koráig törlesztheti a hitelt). Tetszik nem tetszik, ma már szerény szinvonalon sem lehet 600 ezer ft/m2 alatt megépiteni egy lakást. Egy felújitás is belekerülhet 300 ezer ft/m2 -be. Az ország nagy részén egy lerobbant ház, lakás ujjáépitési költsége alatt lehet csak eladni az ingatlant. (Lásd portfoliós cikk, hogy van olyan település ahol 50 ezer ft/m2 a piaci ár) Van pár település, ahol a külső részeken már érdemes épiteni. (Köművesités + telek + bontás+ tervezés + értékesités + épités = minimum 700 - 900 ezer Ft) Mert lehet nyereségesen újlakást eladni. Ezen települések belső részein, pedig azt kell megfizetni pluszban, amibe a telekhányad kerül. Tudomásul kell venni, hogy Rózsadomb nevű település rész lehet az országban egy pár tucat, de az ottani közel kétmilliós használt lakásárakat és a 3 milliós újépitésű árakat csak egy helyen Budán fizetik meg. És minderre az a reakciód, hogy a felét sem éri nem sokat ér.
Akinek van ölég IQ ja az rudja a csok meg vídéki csok meg a többi idióta stimulus nélkül az ár is itt lenne. Te ezt nem érted ezért tanánj egy illen vevőt amig nem késő mert értelmes ember ingyenpénz nélkül többet nem ád
Milyen kiszámolón? Nem tévesztesz össze valakivel? Amúgy meg nem támadólag irtam. Ő felvetett egy kérdést amit Te félreértettél. Ezek után a válaszodat én egy másik eldöntendő kérdésnek tekintettem. Ennek megfelelően válaszoltam. Nem értem ezek után ezt az ideges reakciót.
6-8 évvel ezelőtt egyértelműen bólogattam volna. Hiszen akinek van pénze megvenni egy lakást, az nem az eladó izlése szerinti burkolatos fürdőt akarja véglegesen. Annak beépitése a beépités után már a felét sem hozta be a lakásvételár emelkedésében. De az elmúlt évek folyamatos anyag és dijáremelkedései nagyon elriasztották a vevőket a komoly, bonyolult felújitási szükségletet mutató lakásoktól. Vonzóbb lett a kész, ha az amúgy az általános közizlés szerint szép (mégha nem is pontosan az amit a vevő megálmodott.) És egyre többen jönnek arra is rá, hogy a lakás felújitásának a levezénylése is egy szakma. El lehet sajátitani, de a legtöbben megfizetik a tandijat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link