PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

bronz 2023. 12. 11. 13:20

Előzmény: #211956 zajec

#211960

Ó, még mindig tagadod Ibiza, hogy te vagy Nudli is. :))
Tudod, pont ilyen tévedése volt former Edének is anno, amibe most futottál bele minimum másodjára. :)

zajec 2023. 12. 11. 12:57

Előzmény: #211957 Stg

#211959

Igen, Budapest meghalna ha nem lenne a Duna vonalában egy légcsatorna.
Azért amikor nyáron araszolnak az autók a rakparton akkor van ájer.
Ott zötykölődik a villamos is. Voltam ott 3. emeleti lakásban rálátással a G.hegyre. Szép de nagyon zajos.

zajec 2023. 12. 11. 12:52

Előzmény: #211938 mpagnes

#211958

Ha nem tudod elképzelni akkor smmi.

Stg 2023. 12. 11. 12:46

Előzmény: #211954 wantuu

#211957

Szerintem szmog nem sok van ott.
Mindig fúj a szél.
...szellő.

zajec 2023. 12. 11. 12:46

Előzmény: #211945 N0MAD

#211956

gondolom te vagy bronz 323. nickje. :) Én már nem is szólok nektek. Rámegy az életetek

slash 2023. 12. 11. 12:12

Előzmény: #211951 greenman76

#211955

Hát ja. Valahogy pont nem jó semmire. Ócska is, drága is.

wantuu 2023. 12. 11. 12:11

Előzmény: #211946 Mr.T

#211954

Bem rakpart nagyon forgalmas, hangos, szmogos, ha fizetnének érte sem laknék ott a földszinten.

FreszelÃ©s 2023. 12. 11. 12:03

Előzmény: #211946 Mr.T

#211953

rövid válasz: mert senkinek se ért meg még ennyi pénzt.
Ha 1-2 emelettel feljebb lenne (de nem legfelső/tetőtér) az már sokat dobna, meg tégláig ütni sincs sokaknak kedve mindent, hogy utána szívhasson a felújítással.

Pistike12 2023. 12. 11. 11:54

#211952

Megjottek a NAV adatok
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20231211/itt-a-nagy-lakasarkorkep-terkepen-mutatjuk-a-legfrissebb-negyzetmeterarakat-656925
Ideje mindenkitől BOCSÁNATOT kérnem, hatalmasat tevedtem, valóban nagy csökkenes sot zuhanas van az arakban.
Ja, NEM:)
"A NAV idei első három negyedéves adatait feldolgozó elemzés az előző év hasonló időszakához viszonyítva országosan 12%-os drágulást mutat nominálisan, ami reálértéken nagyjából 9%-os csökkenést jelent. Mivel a fővárosi forgalom csupán 15%-kal esett vissza, szemben a többi településtípus átlagosan 40-50%-os mutatójával, idén az amúgy is a legnagyobb ütemű, 13%-os drágulást produkáló, legmagasabb árú budapesti adásvételek nagyobb súlyt tesznek ki az árindexben, amit ennek megfelelően korrigáltak. A megyei jogú városok 12%-kal drágultak, a kisebb városok árszintje átlagosan 8%-kal emelkedett, míg a községekben 1% körüli csökkenés volt egy év alatt."
Tehát aki akar lakast venni NE VEGYEN, mert az areses hatalmas:)

greenman76 2023. 12. 11. 11:47

Előzmény: #211950 slash

#211951

Nem is az általad felsoroltak a célközönség errefelé, de tény elég lehervasztó ebből az egér perspekívából adódó “panoráma” a zötyögő villamos szerelvényei között elő-elő bukkanva…
A 150 millióról nem is beszélve…

slash 2023. 12. 11. 11:22

Előzmény: #211948 Mr.T

#211950

nem.csak 12vel. és nem zörög másfél percenként a villamos a ház előtt. ez pont senkinek nem jó. családosnak ház kell, párnak nagy. király hely, egy feleekkora lakásban feleennyiért.

HPPapa 2023. 12. 11. 11:22

Előzmény: #211844 N0MAD

#211949

Számomra meglepő, hogy Gazdagrét lett a legdrágább a panelok körében. Kelenföld infrastrukturális ellátottsága szerintem jobb.

Mr.T 2023. 12. 11. 11:18

Előzmény: #211947 slash

#211948

na ja, csak epp 30 kilometerrel kintebb... :D

slash 2023. 12. 11. 11:16

Előzmény: #211946 Mr.T

#211947

az hogy 150 milla. ennyiért medencés házban lakom és nem ezt a százéves ajtót kell bámulnom.

Mr.T 2023. 12. 11. 10:54

#211946

Szerintetek ez miert nem megy el mar tok regota? 336-os kezdetu koddal van hirdetve...
https://ingatlan.com/33676113
ertem, hogy foldszint, de megneztem a helyet es nem latnak be az ablakon, kozel sem. Kb. 240 centis ember latna csak be. A kilatas rohadt jo, elrendezes javithato, meg az allapot sem borzaszto, pince is van hozza. Nekem nem tunik rossz deal-nek, mi lehet a baja?

N0MAD 2023. 12. 11. 08:54

Előzmény: #211943 bronz

#211945

Ebben azért van logika, lehet az előző napi tőzsdétől függ a nick.
Haszon: ibiza, baby!
0 körül: zaj
Bukta: nudli
De csak a te elméleted alapján.

greenman76 2023. 12. 11. 07:14

Előzmény: #211942 amphibian

#211944

Ebben látod már egyetértünk, full felújítva sem szabadna kb 1.2M/nm fölé mennie egy szocreálnak, viszont az általam belinkelt lakás (nagy valószínűséggel) nem kockaházban. van.
Nem ismerem ugyan a konkrét ingtalant, de a Rózsadombon ekkor történt valamiféle váltás, megjelentek a furcsán lekerekített sátortetős társasházak. (aki jobban benne van az építőiparban, biztosan jobban le tudja írni)
Félre ne érts, egyáltalán nem kardoskodom a 65 nm mellett, max a lokációt szeretem, nem is ér annyit szerintem sem, viszont nem sokkal kevesebbért eladató a már említett érveim szerint.
A Gellárthegy nyilnván nagyon jó, bár nekem összességében elég elhanyagolt az ingatlanállománya és ahogy informálódtam nagyon sok társasház küzd a hátulról lezűduló csapadék vízelvezetési problémájával.

bronz 2023. 12. 11. 05:10

Előzmény: #211938 mpagnes

#211943

Összekeverte a nickjeit, ezt Nudliként akarta írni. :)))
(Stocklandyard) Ibiza = zajec = Nudli, ha valaki még nem tudná.

amphibian 2023. 12. 10. 23:40

Előzmény: #211941 amphibian

#211942

A jó vagy kiemelt helyeken lévő kockatípusú házakban Sas hegy,Rózsadomb,Gellérthegy,Virányos a m² árak közel vannak inkább az 1 millióho ha el akarják adni.
Pedig ezek a legjobb helyein vannak Budapestnek.

amphibian 2023. 12. 10. 23:36

Előzmény: #211917 greenman76

#211941

A Gellérthegy tetején 81 m² es lakást a tulaj max 100 millióra tartja persze többért hirdeti.
Én jobb helynek tartom mint a kissé eldugott 65 m² est.
Úgy saccolom 100 ért sem tudja eladni az értéke persze ennek is alacsonyabb.
Max 80-90 ért.
Jó állapotú de nem újonnan felújított.
1.emelet.Sík terúlet.Pár méterre a Busuló juhász és a 27 es megállója.